精彩觀點(diǎn)

●近期不少媒體刊登文章認(rèn)為，上海迪士尼或有望成為奧巴馬訪華的一份厚禮。我們認(rèn)為，在事實(shí)尚未明朗前，一切猜測(cè)都可能成為“鏡中花、水中月”，建議不應(yīng)盲目跟風(fēng)

●迪士尼項(xiàng)目一旦實(shí)施，將給上海經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新一輪繁榮，最顯著的效應(yīng)是附近的地價(jià)、房?jī)r(jià)暴漲，因此擁有土地資源的上市公司受益最明顯和直接

●從香港迪士尼項(xiàng)目在資本市場(chǎng)上的表現(xiàn)看，酒店娛樂(lè)業(yè)、基建業(yè)和零售業(yè)的表現(xiàn)較好，因此，一旦迪士尼項(xiàng)目實(shí)施，將為上海旅游酒店、商業(yè)零售、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)帶來(lái)巨大商機(jī)

⊙德邦證券財(cái)富玖功中心 于海峰

○編輯 李導(dǎo)

近日有媒體報(bào)道稱，上海迪士尼項(xiàng)目已獲通過(guò)，受此消息刺激，中路股份、中華企業(yè)、陸家嘴、張江高科和斯米克等一批迪士尼概念股逆勢(shì)飆升，表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。在昨日大盤暴跌的背景下，迪士尼概念股再度挺身而出，成為市場(chǎng)僅有的焦點(diǎn)品種，強(qiáng)勢(shì)可見一斑。

奧巴馬將訪華成為爆發(fā)導(dǎo)火索

近期迪士尼概念再起波瀾的導(dǎo)火索在于美國(guó)總體奧巴馬即將于11月中旬訪問(wèn)中國(guó)。對(duì)此，市場(chǎng)各方把這個(gè)消息看作是將給迪士尼概念帶來(lái)實(shí)質(zhì)性影響的大事。一些媒體刊登文章認(rèn)為，上海迪士尼或有望成為奧巴馬訪華的一份厚禮。我們認(rèn)為，在事實(shí)尚未明朗前，一切猜測(cè)都可能成為“鏡中花、水中月”，并可能給投資人帶來(lái)?yè)p失，因此，建議投資者不應(yīng)對(duì)迪士尼概念進(jìn)行盲目跟風(fēng)。

周邊地產(chǎn)有望受益最大最直接

我們認(rèn)為，迪士尼落戶上海消息得到確認(rèn)，將對(duì)上海地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不可小視的拉動(dòng)作用，尤其是對(duì)刺激內(nèi)需消費(fèi)方面。首先，迪士尼一旦落戶，會(huì)帶動(dòng)周邊地價(jià)上漲，而未來(lái)旅游人數(shù)和消費(fèi)的增加也將對(duì)上海零售商業(yè)形成持續(xù)利好。

可以預(yù)期的是，迪士尼項(xiàng)目一旦實(shí)施將帶來(lái)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮，而最顯著的效應(yīng)是在品牌效應(yīng)和配套建設(shè)的預(yù)期下，當(dāng)?shù)氐貎r(jià)、房?jī)r(jià)暴漲，相應(yīng)的，在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最明顯和直接。

強(qiáng)力助推上海第三產(chǎn)業(yè)

根據(jù)香港政府統(tǒng)計(jì)，迪士尼樂(lè)園為香港帶來(lái)了超過(guò)300億的經(jīng)濟(jì)效益，并帶動(dòng)游客在香港額外消費(fèi)170億，間接制造1萬(wàn)個(gè)相關(guān)職位。一旦上海迪士尼建成，將帶動(dòng)總計(jì)上萬(wàn)億的GDP產(chǎn)值。而在消費(fèi)力方面，內(nèi)地80%以上客流將被吸引至上海，甚至包括大量亞洲旅游資源。從迪士尼集團(tuán)公司的運(yùn)營(yíng)方式看，公司四個(gè)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)橛耙晩蕵?lè)、媒體網(wǎng)絡(luò)、主題公園和游樂(lè)場(chǎng)及相關(guān)消費(fèi)產(chǎn)品。從香港迪士尼項(xiàng)目在資本市場(chǎng)上的表現(xiàn)看，酒店娛樂(lè)業(yè)、基建類和零售業(yè)的表現(xiàn)較好。一旦未來(lái)上海迪士尼項(xiàng)目實(shí)施，將進(jìn)一步提升城市娛樂(lè)文化方面的功能，有助于推動(dòng)上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為旅游酒店、商業(yè)零售、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)帶來(lái)巨大商機(jī)。而從產(chǎn)業(yè)鏈角度看，迪士尼項(xiàng)目建成后，也將為專營(yíng)玩具生產(chǎn)、廣告、出版印刷、有線電視和互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)帶來(lái)機(jī)遇。

部分上海迪士尼概念股情況一覽

創(chuàng)興置業(yè)持有南匯地產(chǎn)公司的部分股權(quán)

申達(dá)股份全資企業(yè)坐落于川沙鎮(zhèn)中心，占地56.58畝，在川沙擁有產(chǎn)權(quán)證明的土地面積為250畝

中路股份下屬中央工廠，與擬建中的迪士尼主題公園相鄰

界龍實(shí)業(yè)正在辦理有關(guān)權(quán)證的土地面積約100余畝

張江高科浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為119146平方米的項(xiàng)目

大西洋控股公司在川沙鎮(zhèn)的合慶工業(yè)園內(nèi)占地150畝，現(xiàn)在尚有46年的合作期限

中華企業(yè)緊挨川沙鎮(zhèn)的周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積34萬(wàn)平方米，建筑面積46萬(wàn)平方米

運(yùn)盛實(shí)業(yè)國(guó)際機(jī)電數(shù)碼園項(xiàng)目，該項(xiàng)目第一期占地486畝，已全部取得土地使用權(quán)

深長(zhǎng)城上海張江鎮(zhèn)“長(zhǎng)城中環(huán)墅”項(xiàng)目，占地面積 11.91萬(wàn)平方米