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    廣州房貸全線收緊 外資行優(yōu)惠大于中資行

    2009年11月04日 11:08
    來源:中國新聞網(wǎng)

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    盡管房貸優(yōu)惠政策明年將取消的傳言一直未有證實,但廣州中外資行在實際操作中均不同程度地收緊了房貸。

    本報采訪發(fā)現(xiàn),目前在廣州,大部分中資行對于二套房貸,不論是否改善型,均不再給予利率7折優(yōu)惠,而首套房方面,中資行仍給予利率7折優(yōu)惠,但首付成數(shù)從之前要求的兩成上浮到了2.9成或3成。

    而外資銀行盡管也開始收緊房貸,但政策整體而言更靈活一些,東亞、匯豐、渣打?qū)τ谑滋追抠J客戶仍能做到首付2成、利率7折的優(yōu)惠,而花旗則提高了門檻,即使客戶質(zhì)量較好,也要求客戶首付3成。

    中資銀行收緊力度大

    某股份制銀行廣州分行零售部總經(jīng)理告訴本報,對于第二套房,該行一律執(zhí)行4成首付、1.1倍利率,而不再給予改善型住房的優(yōu)惠?!笆欠窀纳菩妥》?,很難界定,也難操作,監(jiān)管層也沒有明確指引?!痹摽偨?jīng)理表示,目前該分行是按總行的統(tǒng)一要求來實行上述操作的。

    不僅該行,廣州大部分銀行都已收緊對所謂改善型二套房的優(yōu)惠。按規(guī)定,第二套房定義為改善型自住房須滿足兩個條件,即首套房低于廣州人均居住面積的,且第二套房面積不超過144平米的。此前,銀行在操作中往往不卡前者而卡后者,甚至都不卡;而如今,開始卡前者。某股份制銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人告訴本報,許多銀行早已不分是否改善型,一律不再給予利率7折優(yōu)惠。

    此外,某股份制銀行五羊支行負(fù)責(zé)人告訴本報,由于上半年信貸擴張?zhí)?,而存款增量卻一直沒有跟上,許多銀行包括國有銀行的頭寸不夠充足,同時監(jiān)管層加強了對銀行的風(fēng)險控制要求,因此,不少銀行對房貸趨于謹(jǐn)慎,審批更嚴(yán)。

    不僅二套房房貸收緊,隨著房價上漲,廣州首套房的首付成數(shù)也已悄然上調(diào)。“房價一漲,審批就更嚴(yán)?!鼻笆瞿彻煞葜沏y行五羊支行負(fù)責(zé)人介紹,房價上漲,意味著銀行放貸的風(fēng)險加大,首付比例自然會往上提。隨著房價上升,各銀行都加強了風(fēng)險意識,對房貸的審批更嚴(yán)。首套房方面,廣州各銀行原來給予首付兩成的,現(xiàn)在往往提到2.9成、3成。

    而另一家股份制銀行對首套房貸的審批也變得嚴(yán)格,90平米以下的才給予首付2成,否則就要3成。

    而且,雖然傳言諸多購房優(yōu)惠政策即將在年底終止,但廣州市民并未掀起搶貸潮。據(jù)前述股份制銀行五羊支行負(fù)責(zé)人介紹,目前廣州的一手房交易極為清淡,跟上半年相比明顯下降,二手房的交易量也一直平平。為此,該行已調(diào)整方向,主要做寫字樓和存抵押貸款。合富輝煌首席市場分析師黎文江此前接受本報采訪時也表示,目前廣州樓市交投主要來自投資性的二套房,源自剛性需求的一手房交易很少。

    部分外資行收緊房貸

    由此,收緊房貸已是中資行的普遍做法,外資行如何呢?盡管在第三季度為挽回信貸下滑趨勢而曾發(fā)力房貸業(yè)務(wù),但臨近年底,記者通過咨詢國內(nèi)四大外資行客服發(fā)現(xiàn),外資行對房貸的態(tài)度也發(fā)生了變化,但整體而言比中資銀行更靈活一些。

    在首套房貸方面,東亞、匯豐、渣打在審核了客戶資料后,認(rèn)為客戶所有資料都符合銀行標(biāo)準(zhǔn),仍能做到首付2成、利率7折的優(yōu)惠。但首套房必須是普通住宅,商務(wù)或其他高檔住宅在首付和利率方面都需提高門檻。比如渣打在非普通住宅首付利率只能打7.5-8折?;ㄆ靹t提高了門檻,即使客戶質(zhì)量較好,也要求客戶首付3成,利率優(yōu)惠視客戶情況再酌情下浮。

    而二套房貸方面,匯豐、渣打、東亞仍可給予優(yōu)質(zhì)客戶下浮的費率優(yōu)惠。匯豐要求客戶是其卓越理財客戶才能給予利率優(yōu)惠。渣打、東亞則看客戶資料再有所下調(diào),如客戶能將每個月的還款上限定為月收入的五成,則該客戶可視為比較優(yōu)質(zhì)客戶。記者咨詢了解到,二套房貸利率上述外資行仍能最多打7.1-7.5折優(yōu)惠。但上述外資行人士均對記者表示,明年二套房貸優(yōu)惠可能取消,利率將按監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)上浮至1.1倍,并需首付不低于4成。

    對于改善型住房,幾乎所有外資行都要求客戶提供首套房人均面積低于當(dāng)?shù)胤抗芫止计骄幼∶娣e的證據(jù)。匯豐在廣州地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是如客戶首套房低于人均19.9平方米,所購置二套房才能算是改善型住房,才能享受首套房優(yōu)惠。而花旗則表示,即使是改善型住房,客戶也仍需首付不低于4成,利率優(yōu)惠根據(jù)客戶情況再酌情下浮。渣打則表示目前不做改善型住房的房貸優(yōu)惠,只要是客戶二次購房都按首付4成、利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    同時多家外資銀行自三季度以來開展房貸促銷活動仍沒有結(jié)束,并陸續(xù)推出新的房貸產(chǎn)品。匯豐、渣打辦理人民幣房貸業(yè)務(wù)減免房貸手續(xù)費、房屋評估費,并贈送房屋保險等活動;而辦理東亞銀行(中國)人民幣信用卡,即可在房貸業(yè)務(wù)中減免手續(xù)費和律師費,并送保險。

    本報記者 辛靈 王梅麗

    (來源:南方都市報 )

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:套房 首付 房貸 銀行 
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