迪斯尼樂園一期占地150公頃，建設(shè)投入資金約244.8億元，接近世博會資金投入規(guī)模

證券日報消息 11月4日8點30分，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布：上海迪斯尼項目申請報告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)。由此，迪斯尼落戶上海正式得到官方確認(rèn)，這標(biāo)志著相關(guān)工作將進(jìn)入實質(zhì)性啟動階段。

據(jù)了解，迪斯尼樂園一期占地達(dá)150公頃，建設(shè)投入資金約244.8億元，已經(jīng)接近世博會資金的投入規(guī)模。

市場熱捧迪斯尼概念

早在今年1月9日，美國迪斯尼公司總部曾通過媒體發(fā)表聲明稱，迪斯尼與上海市政府正式簽署上海主題公園的框架協(xié)議，并按有關(guān)程序向國家有關(guān)部門上報了項目申請報告。

自從去年年底以來，迪斯尼落戶上海的消息始終撩撥著市場神經(jīng)。盡管該項目的推進(jìn)一波三折，但由于其落戶上海并無懸念，參照東京、香港等地的建筑迪士尼樂園后對周邊樓市、相關(guān)概念股的提振作用，每一絲利好消息都能掀起A股迪士尼概念股的行情。由于在香港股市的迪士尼概念炒作中，相關(guān)受益股票大都有搶眼表現(xiàn)，這使得人們對上海迪士尼概念給予十分的關(guān)注。

據(jù)記者了解，張江高科，界龍實業(yè)等迪斯尼概念股，受到市場炒作的主要原因是其在迪斯尼地塊周邊的土地資源。但記者在采訪上述公司時，他們均表示，其相關(guān)土地均為工業(yè)用地，其中張江高科180畝，界龍實業(yè)250畝，公司對這些土地能否帶來很好的效益很難確定。對于這些遭市場反復(fù)炒作的迪士尼概念股，有關(guān)專家更是認(rèn)為，相關(guān)公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi)，但最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回，企業(yè)不可能自行開發(fā)，因而很難出現(xiàn)土地價值的爆發(fā)式增長。

周邊地價飆漲

在政府宣布迪士尼項目獲得批準(zhǔn)的同時，浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊也進(jìn)行了現(xiàn)場競拍。結(jié)果在開拍后僅僅5分鐘，該地塊就被上海象嶼置地以11.9億元的天價拿下。而在上海象嶼出此高價后，17家原本參與角逐的企業(yè)無一參與競拍。有業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)冷場的原因可能是因為地價已經(jīng)太高。據(jù)了解，象嶼地產(chǎn)拿到這塊地的樓板價已經(jīng)達(dá)到14024元/平方米，溢價率264%。按此計算，該地塊開發(fā)完成后，房價將至少超過20000元/平方米。而之前該地塊樓板價僅為7731元/平方米。象嶼地產(chǎn)拿到這塊地的樓板價已經(jīng)相當(dāng)于周邊樓盤的現(xiàn)價。

由于川沙鎮(zhèn)的A08-03地塊緊鄰規(guī)劃中的迪斯尼地塊，加之該地塊為川沙5年來首推的住宅用地，其最終成交價格肯定將對周邊迪斯尼地塊的土地價格產(chǎn)生影響。

而在下午的商業(yè)地塊競拍中，土地價格更是被爆炒。最終，該商用地塊被上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司奪得，總價4950萬元，溢價高達(dá)427%。

據(jù)了解，上海迪士尼項目落戶上海浦東，川沙地區(qū)新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當(dāng)前的1.4萬元左右。而川沙，這個原本沒有地鐵直達(dá)、離市中心有一個多小時車程的浦東小鎮(zhèn)，如今搖身一變，成為了資本的青睞地。

佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)表明：川沙板塊商品住宅成交均價在2005年至2009年的短短五年之中，累計漲幅已達(dá)到48.20%。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對媒體表示，在過去五年中，川沙板塊在浦東各板塊中一直處于被遺忘的角落，其整體板塊價格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于浦東新區(qū)，甚至上海全市的平均水平。但隨著近期迪斯尼消息的甚囂塵上，加之前9個月間川沙板塊始終沒有土地供應(yīng)，受惠于未來后市預(yù)期利好，土地市場的熱度持續(xù)高漲。

引領(lǐng)上海經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型

據(jù)了解，迪斯尼項目建成后，預(yù)計游客達(dá)1000萬級規(guī)模，每年至少為上海帶來新增游客300萬～500萬人次，從而為旅游酒店、商業(yè)零售、交通運輸?shù)刃袠I(yè)帶來機會。首先，旅游消費將進(jìn)入黃金發(fā)展期。龐大的區(qū)域經(jīng)濟(jì)將成為上海迪斯尼成功的保障。

普華永道此前曾發(fā)布《2007-2011年全球娛樂和媒體前瞻報告》，其中有關(guān)主題公園發(fā)展的預(yù)測認(rèn)為：亞太地區(qū)將成為全球主題公園消費增長最快的地區(qū)，總消費將從2006年的62億美元增長到2011年的81億美元，年增幅為5.5%，而游客總數(shù)也將從2006年的2.44億人次增長到2010年的2.83億人次，年增幅3%。推動這一快速發(fā)展的主要動力是中國和印度經(jīng)濟(jì)起飛所帶動的當(dāng)?shù)厝丝诳芍涫杖氲募ぴ?，他們對娛樂的需求也將大為增加?/p>

央視特約評論員楊禹就認(rèn)為，迪斯尼帶給上海的不僅僅是地產(chǎn)價格的上揚以及旅游業(yè)收入的增長，最重要的是迪斯尼將成為上海經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型過程中的拳頭產(chǎn)品。 記者 王 崢