關(guān)鍵

這一周市場熱議的一個(gè)話題是上海迪士尼的落定，資料顯示主題公園和相關(guān)配套設(shè)施的 投資規(guī)模在250億元左右，迪士尼每年的門票收入大約在60億元，根據(jù)1元門票可能帶動(dòng)8元消費(fèi)的傳統(tǒng)慣例，每年將為上海帶來500億元左右的服務(wù)業(yè)產(chǎn)值，與上海浦東新區(qū)每年3150億元的產(chǎn)值相比，這是一筆不小的GDP，對于上海市政府和浦東區(qū)政府的政績當(dāng)然是美妙的藍(lán)圖了。上?！笆镅髨觥迸囵B(yǎng)出的人文環(huán)境和改革開放以來長期積淀的經(jīng)濟(jì)地位,決定了這樣的洋玩意非滬上莫屬，其他城市眼熱也沒有用。

由于迪士尼項(xiàng)目的開建，附近房地產(chǎn)的升值更讓坐擁土地的部門狠狠地賺了一筆，上海象嶼置業(yè)以11.9億元的天價(jià)，拿下浦東川沙A08-03地塊，14024元/平方米的樓板價(jià)足以震動(dòng)業(yè)內(nèi)，因?yàn)檫@附近的房價(jià)甚至不足萬元。如此一算，土地拍賣獲得的超額收益是何等驚人，我們不難理解土地財(cái)政對于地方政府是何等的重要。如果說迪士尼項(xiàng)目帶來的服務(wù)業(yè)產(chǎn)值給了上海第三產(chǎn)業(yè)參與者的話，那土地拍賣多收的銀子“養(yǎng)肥了”地方財(cái)政，實(shí)在是不爭的事實(shí)。

當(dāng)然也有公司受益的，這當(dāng)中既有可能是投資方，也可能是承建迪士尼項(xiàng)目的建筑方，據(jù)說具有國企背景的陸家嘴就有可能是投資方和受益者。上海當(dāng)?shù)氐膰痔柦ㄖ疽部赡軓闹蟹值揭槐?。?dāng)然，與地方政府賣地相比，這些公司的利潤可能沒有那么豐厚，經(jīng)營迪士尼樂園本身也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但無論如何，這些新興的項(xiàng)目都是很多公司希望拿到的標(biāo)桿型工程，營業(yè)利潤恐怕比不上其廣告效應(yīng)。

不僅是國有企業(yè)，一些民營股份制企業(yè)也可能分到一杯羹。如界龍實(shí)業(yè)，由于擁有250畝接近迪士尼主題公園的土地，一直被市場反復(fù)炒作，股價(jià)也從前期最低的6元多漲到了20元左右。說起來也有一定的道理，250畝位置極佳的土地可能賣出25億的高價(jià)，折合每股增厚的凈資產(chǎn)是8元多，股價(jià)上漲也是合理的事情，更何況這些位置還可以成為主題公園的重點(diǎn)消費(fèi)區(qū)，由此帶來的經(jīng)營利潤也是可觀的。但在股價(jià)上漲如此之大以后是否還有介入的必要是值得觀察的，個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)有透支的嫌疑，與此類似的迪士尼板塊基本上也是這種情形。

唯一不高興的是本來準(zhǔn)備在該地段購房的老百姓，又要多花不少的銀子，原來這個(gè)地區(qū)的房子只賣1萬每平方米，但這一消息公布后的樓板價(jià)就拍到了1.4萬，房價(jià)上漲是必然的。你可以說這里不行上別的地方買去，但是在此之前宣布的世博會(huì)和已經(jīng)開場的F1方程式賽車的附近區(qū)域也抬高了房價(jià)，幾個(gè)地區(qū)的房價(jià)一漲，上海的整體房價(jià)也水漲船高了。這是上海人在就近享受迪士尼的快樂、世博會(huì)的視覺盛宴以及F1方程式賽車的刺激之余的煩惱。也不用過度煩惱，從全球的經(jīng)驗(yàn)看，借助這些主題概念炒作的房產(chǎn)是難以持久的，至少不像某些人宣傳的那樣會(huì)一個(gè)勁地漲上去。既然沒有趕在這些概念見天前買房，那就等等吧。