作者李雯珊 李峻嶺 時(shí)曄

“最近風(fēng)聲很緊，一些來咨詢的客戶開口就問'二套房利率是不是上浮了？’”廣州某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴理財(cái)周報(bào)記者，“申請(qǐng)優(yōu)惠的難度的確大了?！?

房貸優(yōu)惠政策的末班車真要開走了嗎？理財(cái)周報(bào)記者集京滬穗之力深入調(diào)查18家銀行發(fā)現(xiàn)，已有11家銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)二套房利率上浮了10%，且多數(shù)要求首付最低四成。

收回刺激政策 房?jī)r(jià)將回調(diào)5%-10%

2008年國辦131號(hào)文件《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》中部分優(yōu)惠政策即將到期，時(shí)間節(jié)點(diǎn)為2009年12月31日。

去年政策執(zhí)行之日，正是樓市處于低谷之時(shí)。但轉(zhuǎn)眼，今年春節(jié)過后，全國房?jī)r(jià)出現(xiàn)一波大幅上漲，助推的一大原因就在于房貸優(yōu)惠政策。

“有些浙江投資者有資金，但偏偏喜歡利用利率優(yōu)惠的銀行貸款來買房投資?！鄙虾P弈投資副總經(jīng)理趙煒告訴理財(cái)周報(bào)記者，但那些資金不夠充裕的投資者，由于不能承受較高首付比例，取消投資計(jì)劃的也不在少數(shù)。

確實(shí)，今年無論是中介還是地產(chǎn)公司均取得高額業(yè)績(jī)，銀行個(gè)人房產(chǎn)貸款總量創(chuàng)下新高。

從上海銀監(jiān)局近期發(fā)布的2009年三季度上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析報(bào)告來看，9月末，上海中外資銀行購房貸款余額4543.6億元，比年初增加760.2億元，同比多增628.4億元。其中，個(gè)人住房貸款余額3827.7億元，比年初增加715.2億元，三季度454.6億元的個(gè)人房貸增量創(chuàng)單季最高紀(jì)錄。

據(jù)貸款公司透露，8、9月份上海豪宅價(jià)格的一路上升推高月平均貸款金額。購買豪宅的客戶大多選擇了銀行貸款，且充分享受銀行優(yōu)惠利率政策。

如果房貸優(yōu)惠政策到明年取消，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)必將帶來影響。國際房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國際認(rèn)為，“政府不會(huì)一次性收回所有優(yōu)惠政策。作為針對(duì)普通住宅購房者的優(yōu)惠政策，其主要目的在于增加購房者購買力，尤其是減緩近期房?jī)r(jià)急升帶來的購買力下降問題?！?

“如果政府真的收回刺激政策，那可能是提高首次購房者首付比例至30%。政府可能會(huì)保留首次購房者貸款利率70%的優(yōu)惠，且交由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，如商業(yè)銀行可據(jù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)變化進(jìn)行調(diào)節(jié)。事實(shí)上，目前部分銀行已上調(diào)二套房房貸利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。理想的狀況是，上述微調(diào)已可以使得房?jī)r(jià)在2010年經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇前健康回調(diào)5%-10%，這樣就可避免泡沫升級(jí)?！?