每經(jīng)記者 黃惠敏 發(fā)自深圳

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年1～10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的調(diào)查報(bào)告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源44034億元，同比增長(zhǎng)43.4%。其中，個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)最猛，為6163億元，增長(zhǎng)119.7%。業(yè)內(nèi)有分析師預(yù)計(jì)，若銀行貸款優(yōu)惠政策收縮，明年開發(fā)資金或面臨壓力。

個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)近120%

上述報(bào)告顯示，今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源44034億元；其中國(guó)內(nèi)貸款9119億元，增長(zhǎng)53.0%；利用外資377億元，下降29.6%；企業(yè)自籌資金14320億元，增長(zhǎng)16.7%；其他資金20218億元，增長(zhǎng)69.5%，其中，定金及預(yù)收款11755億元，增長(zhǎng)59.2%；個(gè)人按揭貸款6163億元，增長(zhǎng)119.7%。

對(duì)此，多位分析師認(rèn)為，今年前10個(gè)月個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)迅猛的與去年基數(shù)小以及去年年末以來(lái)銀行實(shí)行的貸款優(yōu)惠利率有關(guān)。

西南證券銀行業(yè)分析師付立春認(rèn)為，去年基數(shù)低，今年增長(zhǎng)快也是很正常的。另外，今年上半年有個(gè)房地產(chǎn)小高潮，而且按揭貸款利率優(yōu)惠的程度也比去年高，加上基準(zhǔn)利率也比較低。而去年前10個(gè)月利率還是比較高，大家貸款的意愿也不是很強(qiáng)，基數(shù)低，所以今年就增長(zhǎng)得特別快。

中金公司地產(chǎn)業(yè)分析員認(rèn)為，個(gè)人貸款和預(yù)售房款的回籠加速是開發(fā)資金來(lái)源增加的主要原因。在44034億元資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款占比20.71%，今年以來(lái)國(guó)內(nèi)貸款占比一直處于減少態(tài)勢(shì)；自籌資金占比32.52%；其他資金(主要為預(yù)售款)占比為45.91%，比2008年全年水平有6個(gè)百分點(diǎn)的提升。

房企明年資金壓力或加大

不少房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源依然充裕，對(duì)行業(yè)有利。中信證券研究報(bào)告指出，信貸和資金來(lái)源的情況好于預(yù)期，房地產(chǎn)開發(fā)商沒(méi)有遭遇到緊張的流動(dòng)性。

申銀萬(wàn)國(guó)分析師則稱，行業(yè)資金面仍然十分寬裕，處于近幾年最好水平，主要原因還是銷售的持續(xù)高度景氣，定金及預(yù)付款在資金來(lái)源合計(jì)中的占比不斷上升，從年初的19.7上升到10月底26.7%。

對(duì)于目前盛傳的房貸優(yōu)惠政策或?qū)⑷∠南?，深圳一地產(chǎn)行業(yè)分析師在接受記者采訪時(shí)稱，按揭貸款收緊尚未確定。由于現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資還未恢復(fù)到之前的水平，收緊的可能性不大。

付立春告訴記者，銀行對(duì)房地產(chǎn)的支持，一方面是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，一方面是抵押貸款。他告訴記者，從去年年底以來(lái)，銀行一直對(duì)房地產(chǎn)商的開發(fā)貸款都比較謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，如果房貸優(yōu)惠政策收緊的話，可能會(huì)擠掉或擠破一些泡沫。但目前泡沫不多，所以對(duì)房地產(chǎn)商資金的影響也不會(huì)很大。房地產(chǎn)商以高價(jià)賣了很多房子，現(xiàn)在不是很缺錢。

若優(yōu)惠政策取消，房地產(chǎn)商資金會(huì)相對(duì)有所收緊，付立春相信，銀行對(duì)開發(fā)貸款相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度明年也會(huì)延續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈面臨的壓力，明年肯定比今年要大。