二套房貸收緊 首套房是否將跟進(jìn)
本報(bào)記者 夏璟璟 實(shí)習(xí)生 詹晨
雖然滬上大部分銀行目前對(duì)于首套房房貸并未采取收緊政策,但將來是否有可能收緊呢?某股份制銀行發(fā)言人向記者透露,其實(shí)現(xiàn)在各家銀行都在觀望,一是觀望監(jiān)管機(jī)構(gòu)的政策走向,二是看大多數(shù)銀行的動(dòng)態(tài)?!叭绻O(jiān)管部門同意以及大部分銀行都實(shí)行收緊政策的話,不排除收緊首套房房貸的可能性?!?/p>
據(jù)相關(guān)報(bào)道,二套房貸款利率收緊之風(fēng)已經(jīng)蔓延到了居民首套房貸款上。部分銀行已經(jīng)發(fā)出通知,要求房貸客戶購買首套住房時(shí),如果想要享受到房貸最低七折優(yōu)惠貸款利率,則必須購房時(shí)房款首付四成,而如果房貸客戶首付款只有20%-25%的話,則首套房貸款利率只能最低八五折優(yōu)惠。
滬大部分銀行“未收緊”
浦東市民黃先生最近看中了川沙新鎮(zhèn)附近一套140平方米的商品房,由于他此前未曾貸款買房過,所以此前中介告訴黃先生,首付兩成,貸款利率可以享受最低七折優(yōu)惠。
但是昨天,黃先生接到中介的電話,稱銀行現(xiàn)在不僅收緊了二套房房貸利率,像黃先生這樣的首套房利率也有所收緊,如果黃先生還想享受房貸七折優(yōu)惠利率,則必須最低首付四成。如果首付兩成,則房貸利率只能享受八五折優(yōu)惠。
黃先生的遭遇是否個(gè)案呢?隨著二套房房貸的收緊,滬上銀行首套房房貸政策真的也開始收緊?記者以房貸客戶身份咨詢了滬上各銀行。
據(jù)了解,目前滬上大部分銀行并未收緊首套房房貸,還是執(zhí)行原來的政策。在四大行中,中國建設(shè)銀行電話客服人員告訴記者,在該行商業(yè)貸款購房的客戶,購房首付四成,利率可最低享受七折;首付在20%到25%,則最低優(yōu)惠利率在八五折。
而中國銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行的客服人員則表示,對(duì)于首套房的房貸客戶,普遍還是可以享受到七折優(yōu)惠利率的,但只是中國銀行“最高可貸全房款的80%”,而中國農(nóng)業(yè)銀行則要求首付必須三成。
“客戶一般可以享受首套房七折利率優(yōu)惠,而對(duì)于首付比例則要看購房面積,90平方米以上的要求首付三成,90平方米以下的首付則只要求兩成。另外,對(duì)于首套房是二手房客戶來說,工行的貸款門檻則是:房齡20年以下、70平方米以上和總價(jià)70萬元人民幣以上?!敝袊?a href="http://www.laredo.cc/app/hq/stock/sh601398/" target="_blank" title="工商銀行 601398">工商銀行客服代表告訴記者。
除了四大行,記者也聯(lián)系了部分中小銀行相關(guān)人士,中小銀行人士均表示首套房房貸暫未作出大的調(diào)整。廣東發(fā)展銀行總行個(gè)貸產(chǎn)品負(fù)責(zé)人就表示,“目前還未收到監(jiān)管部門和總行任何房貸調(diào)整通知,但將嚴(yán)格按照監(jiān)管部門要求發(fā)放房貸?!?/p>
銀行普遍“觀望”
雖然滬上大部分銀行目前對(duì)于首套房房貸并未采取收緊政策,但將來是否有可能收緊呢?某股份制銀行發(fā)言人向記者透露,其實(shí)現(xiàn)在各家銀行都在觀望,一是觀望監(jiān)管機(jī)構(gòu)的政策走向,二是看大多數(shù)銀行的動(dòng)態(tài)?!叭绻O(jiān)管部門同意以及大部分銀行都實(shí)行收緊政策的話,不排除收緊首套房房貸的可能性?!?/p>
對(duì)此,上海師范大學(xué)金融工程研究中心主任孫茂輝在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,考慮取消首套房房貸利率優(yōu)惠是否合理,需要首要明確當(dāng)初優(yōu)惠政策推出的背景?!叭ツ甑椎浇衲瓿酰芙鹑谖C(jī)影響,為了拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,相關(guān)部門推出了房貸優(yōu)惠政策?!?/p>
“但是我們也要看到,如今距金融危機(jī)爆發(fā)已經(jīng)一年有余,并且在國家一系列刺激政策的帶動(dòng)下,房地產(chǎn)疲軟現(xiàn)象得到緩解,部分沿海城市甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫的苗頭,所以現(xiàn)在取消房貸產(chǎn)品的優(yōu)惠利率,或可對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯的降溫作用,在一定程度上能夠抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的產(chǎn)生?!睂O茂輝表示。
而談及取消首套房房貸優(yōu)惠可能對(duì)市場(chǎng)造成的影響時(shí),孫茂輝表示,首套房的購買人群一般為中青年市民,所以可能會(huì)對(duì)他們?cè)斐梢欢ǖ挠绊?,“但總體來說,對(duì)消除房地產(chǎn)泡沫是有好處的。”
銀行業(yè)內(nèi)人士則分析指出,二套房貸以及現(xiàn)在部分銀行對(duì)首套房房貸的收緊很大原因是銀行全年的信貸額度已經(jīng)發(fā)放完畢,“因?yàn)樯习肽隇閼?yīng)對(duì)危機(jī),中國銀行業(yè)發(fā)放了天量信貸,所以下半年相關(guān)貸款產(chǎn)品收縮也就在情理之中了”。
相關(guān)專題:內(nèi)地房貸政策收緊
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