□本報(bào)記者 高改芳

“由于房?jī)r(jià)快速上漲，銀行的房貸迅速增加，上海幾家大型國(guó)有銀行目前都在接受審計(jì)署檢查?！蹦惩顿Y公司負(fù)責(zé)人告訴記者。

目前銀行早已完成全年貸款指標(biāo)，因此收緊了房貸，也減少了給中介的回傭。至于明年的房貸政策如何，完全取決于貨幣政策的寬松與否?！拔覀儸F(xiàn)在都在等總行的指標(biāo)?！蹦炒笮蛧?guó)有銀行上海分行的信貸員說(shuō)。

出乎意料的“量?jī)r(jià)齊升”

據(jù)某房產(chǎn)信息公司介紹，由于受金融危機(jī)影響，2008年上海房產(chǎn)交易量比2007年減少了30%-50%。很多研究機(jī)構(gòu)原先預(yù)計(jì)上海房地產(chǎn)將經(jīng)歷三至四年的調(diào)整期，但受惠于央行的寬松貨幣政策以及地方政府的刺激政策，上海今年前9個(gè)月的房產(chǎn)交易量已經(jīng)超過(guò)了2007年全年的交易總量。

無(wú)論是開發(fā)商、銀行、中介還是投資者，都認(rèn)為今年的房地產(chǎn)市場(chǎng) “很意外”。而這種出乎意料的“量?jī)r(jià)齊升”，也引起了有關(guān)監(jiān)管部門的擔(dān)憂：銀行的資金是否大量違規(guī)進(jìn)入了樓市？銀行是否過(guò)多承擔(dān)了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)？數(shù)據(jù)顯示，僅第三季度上海中資銀行人民幣個(gè)人住房貸款就增加了423億元，較上半年多增161.3億元，同比多增396.1億元。

針對(duì)上述問題，審計(jì)署啟動(dòng)了對(duì)上海幾大國(guó)有銀行信貸資金的審計(jì)。審查內(nèi)容主要集中在兩個(gè)方面：銀行資金是否大量違規(guī)進(jìn)入樓市，從而推高了上海的房?jī)r(jià)；銀行的房貸投向是否符合中央政策，即大量進(jìn)入了豪宅市場(chǎng)而非支持中低收入者的自住型需求。“主要是對(duì)五大國(guó)有銀行上海分行的審計(jì)。因?yàn)樵谏虾７康禺a(chǎn)市場(chǎng)，這幾大國(guó)有銀行占據(jù)了85%以上的市場(chǎng)份額?！蹦惩顿Y公司負(fù)責(zé)人告訴記者。

但銀行界人士都認(rèn)為，類似的審查并不會(huì)從根本上增強(qiáng)銀行的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。“無(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)還是銀行業(yè)都在經(jīng)歷高速發(fā)展期，各家銀行關(guān)心的都是如何快速發(fā)展，即便有問題，也是用發(fā)展來(lái)解決發(fā)展中的問題。對(duì)房貸業(yè)務(wù)，只要房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，只要房?jī)r(jià)不大幅下跌，那就沒有風(fēng)險(xiǎn)。再加上我們只經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的單邊上漲，實(shí)際操作中甚至不知道房貸的風(fēng)險(xiǎn)在哪里，更別提防范風(fēng)險(xiǎn)了?！蹦炽y行信貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

房貸政策取決于貨幣政策

“現(xiàn)在大家的心態(tài)和去年這個(gè)時(shí)候完全不同。那時(shí)候大家對(duì)下一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)都很悲觀，現(xiàn)在則樂觀得多。”某銀行信貸員說(shuō)。據(jù)介紹，上海已經(jīng)有幾家銀行不再對(duì)首套房的貸款利率打七折，而是提高到了八折以上，第二套房的首付已經(jīng)提高到六成，利率也提高到基準(zhǔn)利率的1.1倍。

該人士分析，明年銀行能否維持低首付、低利率的優(yōu)惠政策，關(guān)鍵要看寬松的貨幣政策能否維持。假定做個(gè)指數(shù)，把2007年底從緊的貨幣政策定為0，2009年初寬松的貨幣政策定為100，如果明年的貨幣政策能達(dá)到70或80，那么優(yōu)惠政策仍有望延續(xù)?！皟?yōu)惠政策延續(xù)至明年上半年的可能性很大。”他認(rèn)為。

上海在去年下半年相繼出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(共14條)等多項(xiàng)刺激樓市的優(yōu)惠政策，包括二手房營(yíng)業(yè)稅由5.55%改為免征，交易契稅由1.5%降至1%等，力度之大前所未有。分析人士認(rèn)為，隨著優(yōu)惠政策到期，明年的樓市價(jià)格將面臨考驗(yàn)。

但市場(chǎng)上樂觀的氣氛顯然仍占上風(fēng)?！艾F(xiàn)在國(guó)有企業(yè)都在囤地，再加上明年上海開世博會(huì)，所以上海的房?jī)r(jià)不會(huì)跌。”某房產(chǎn)中介認(rèn)為。“從設(shè)計(jì)公司處了解到，他們現(xiàn)在設(shè)計(jì)稿的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)量仍非常大，所以房產(chǎn)公司后續(xù)仍有大量樓盤推出，是不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)的?！蹦惩顿Y公司負(fù)責(zé)人反映。

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