秦麗萍

不到一個(gè)星期，廣州首套、二套房貸政策均發(fā)生大變化。

“上個(gè)星期，二套房還可以7折優(yōu)惠，這幾天完全不行。中行現(xiàn)在非常嚴(yán)格，二套房首付四成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%?！?a href="http://www.laredo.cc/app/hq/stock/sh601988/" target="_blank" title="中國(guó)銀行 601988">中國(guó)銀行(601988.SH，03988.HK，下稱“中行”)廣州某支行人士對(duì)CBN記者表示，該支行今年的房貸業(yè)務(wù)已超額完成。

與中行長(zhǎng)期合作的一家按揭公司人士表示，現(xiàn)在首套房貸款也比之前嚴(yán)格，“若購(gòu)買一手的首套房，一般首付兩成即可，但現(xiàn)在還要看貸款人的工作情況，如果工作單位不太好，就需要首付三成。購(gòu)買二手房的首套房目前首付是三成。”

與中行一樣，一個(gè)星期里，“收緊”二套房貸的還有建設(shè)銀行(601939.SH，00939.HK，下稱“建行”)。CBN記者向建行某信貸員咨詢房貸利率時(shí)，被告知“近期收縮很厲害”，二套房首付四成，利率不但沒(méi)有優(yōu)惠且為基準(zhǔn)利率的1.1倍。而目前，建行對(duì)首套房貸款都需要首付四成才能享受7折優(yōu)惠利率，若首付達(dá)不到四成，貸款優(yōu)惠利率僅為8.5折。建行總行昨日回應(yīng)媒體稱，目前對(duì)首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，根據(jù)客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，執(zhí)行不同的房貸利率，部分客戶首套房貸不能再享受7折優(yōu)惠利率。

昨日，一駐扎在工商銀行(601398.SH，01398.HK，下稱“工行”)某支行網(wǎng)點(diǎn)辦公的按揭公司人士對(duì)CBN記者表示，因建行房貸政策收緊，無(wú)法申請(qǐng)到優(yōu)惠，近期基本沒(méi)有接手建行房貸的新業(yè)務(wù)。

相比之下，四大行中，目前二套房貸稍顯寬松的是工行。該按揭公司人士表示，目前在工行辦二套房貸，基本都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但資質(zhì)很好的客戶目前還可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率下浮約25%的優(yōu)惠利率。工行另一支行個(gè)貸經(jīng)理也表示，若首套房無(wú)違約還款記錄，信用良好，所買樓盤(pán)地段好等可為貸款爭(zhēng)取優(yōu)惠加分，下浮大約25%。

上述按揭公司人士表示，目前一些小銀行申請(qǐng)優(yōu)惠利率更方便?！氨热?a href="http://www.laredo.cc/app/hq/stock/sz000001/" target="_blank" title="平安銀行 000001">平安銀行，現(xiàn)在基本可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率下浮25%的優(yōu)惠?！?/p>

此前，多家銀行改善型住房貸款利率以優(yōu)惠30%來(lái)打二套房貸的擦邊球，但本周，改善型住房貸款也明顯收緊?！艾F(xiàn)在改善型住房貸款利率只可在基準(zhǔn)利率上下調(diào)10%~15%?！鄙鲜鲂刨J員表示。