葉國靖 居然

繼上海部分銀行收緊二套房貸政策后，杭州各商業(yè)銀行也在悄悄收緊二套房貸“閘門”。浙江裕興不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(下稱“裕興房產(chǎn)”)執(zhí)行總裁鄭瑛表示，在杭州銀行業(yè)，“秘而不宣”似乎已經(jīng)成為不成文的慣例。暗收二套房貸“閘門”，多是只做不說。

日前，浙江銀監(jiān)局相關(guān)人士向CBN記者表示，作為監(jiān)管部門的態(tài)度向來明確，即各商業(yè)銀行必須按人民銀行、銀監(jiān)會相關(guān)要求，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款政策。該人士同時強調(diào)，近來沒有專門針對二套房貸下發(fā)文件，“我們沒有新的政策提法，而是重申了以往的政策意圖。”

事實上，早在10月中旬，浙江省銀監(jiān)局已經(jīng)重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款政策，并強調(diào)一旦違規(guī)將從重處罰。這是浙江銀監(jiān)局今年以來第二次重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策。此前6月份，浙江銀監(jiān)局重申該政策時，并沒有收到實質(zhì)成效。隨著各銀行陸續(xù)完成今年的放貸額度，現(xiàn)在對二套房實行嚴(yán)格放貸頗有“順?biāo)浦邸敝狻?/p>

鄭瑛表示：“眼下，你要想搞個擦邊球，那是比較難的。據(jù)我所知，浙江銀監(jiān)局對于各家商業(yè)銀行的督察還是很嚴(yán)格的?！?/p>

中原地產(chǎn)研究中心研究主任莊巍表示，銀監(jiān)會早前發(fā)文要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于二套房按揭貸款的規(guī)定，收緊此前被各地放松的二套房房貸政策。近日，杭州、上海、廣州、南京等地放出風(fēng)聲，二套房貸利率上浮10%。

其實，這已不是“風(fēng)聲”，而是各地各家銀行都已經(jīng)開始行動。本周，CBN記者以購房者身份逐一致電四大行及招商、民生等銀行的浙江省分行客服熱線，得到的一致答復(fù)是，申請貸款購買第二套且不屬于改善型住房的，貸款首付必須四成以上。不過，各銀行對利率的優(yōu)惠態(tài)度并不同，部分銀行仍然留有一定的回旋余地。

中國銀行浙江省分行服務(wù)熱線的工作人員表示，對于改善型的第二套住房貸款，貸款最高成數(shù)可達七成，貸款利率繼續(xù)實行優(yōu)惠政策7折；對于非改善型住房貸款，首付最低必須達到四成，貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。而改善型第二套住房的審核必須參考第一套住房人均住房面積和當(dāng)?shù)刈》棵娣e的平均水平等條件。

建設(shè)銀行浙江省分行服務(wù)熱線給出的答案是，對于改善型的第二套住房貸款，貸款利率是否實行優(yōu)惠政策打7折，需按照具體資料評審決定。招商銀行杭州分行熱線電話工作人員則表示，改善型的第二套住房仍可享受基準(zhǔn)利率的最低7折優(yōu)惠，但在具體操作上，必須參考相關(guān)貸款政策。如果明年政策發(fā)生改動，則必須遵循浮動利率調(diào)整。

“一直以來，裕興房產(chǎn)與四大國有銀行，以及光大銀行、渤海銀行、中國郵政儲蓄銀行等多家商業(yè)銀行保持著貸款業(yè)務(wù)往來。從10月份開始，各家銀行的業(yè)務(wù)窗口紛紛‘口頭通知’中介，他們將嚴(yán)格執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率?！编嶇硎?。

他同時預(yù)計，本次住房按揭貸款首付款比例和貸款利率“從嚴(yán)”，不會像上一次那樣掀起樓市巨瀾，市場對此已有心理預(yù)期，但是，優(yōu)惠政策退出將對樓市產(chǎn)生明顯的聯(lián)動效應(yīng)，貸款難度增大，業(yè)務(wù)量收窄。