銀監(jiān)會不久前曾表示，房貸優(yōu)惠政策不變（圖片來源：新聞晨報）

□晨報記者 林勁榆 實(shí)習(xí)生 鄭雯婷

樓市正在再次走到十字路口，在政策走向不明確的情況下，樓市和銀行房貸都處于彷徨中。昨天，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌接受記者采訪時表示，樓市政策是否調(diào)整可能要到12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會議后，會議將決定房地產(chǎn)政策的取向。而在上海樓市中，房貸市場依然朦朧，一些銀行開始對首套房貸款者收緊七折房貸，而另一些銀行則反其道，悄悄展開促銷。

房地產(chǎn)業(yè)恒溫發(fā)展最要緊

在今年諸多的政策中，首套住房貸款利率七折優(yōu)惠、二手房契稅以及營業(yè)稅減免政策都大大刺激了房地產(chǎn)市場明顯回暖與升溫。關(guān)于這些政策的走向，顧云昌透露，今年12月即將召開的經(jīng)濟(jì)工作會議中，政府會對當(dāng)前中國的情況以及明年的走勢作出宏觀調(diào)控的規(guī)劃，而明年的房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，也將依據(jù)當(dāng)年的財政政策、貨幣政策而作出相應(yīng)調(diào)整?！拔蚁Ｍ麡鞘姓吣軌虮３址€(wěn)定?！鳖櫾撇硎荆衲甑姆慨a(chǎn)交易市場較為活躍，需求旺盛，因此供應(yīng)略顯不足。由需求來看，房地產(chǎn)仍舊是一塊較大的市場，而房產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)，保持房產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展是很有必要的。不要一下子從極度寬松沒幾個月轉(zhuǎn)變成馬上全部收緊，這樣對樓市造成比較大的影響，我國樓市正處在高位盤整期。在火熱的購房交易中，還存在些虛火(投資性炒作)，因而在制定保持房地產(chǎn)業(yè)恒溫發(fā)展的政策同時，要同時抑制投資過熱，謹(jǐn)防房地產(chǎn)市場的泡沫。

各銀行房貸政策松緊不一

昨天，滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均向記者透露，現(xiàn)在各家銀行都在研究明年的房貸政策，現(xiàn)行政策可能延續(xù)到年底。目前上海樓市中，各銀行房貸政策在總體收緊的情況下，在操作層面松緊并不相同。

滬上多家銀行已暫停了幾乎所有針對購房者的貸款優(yōu)惠。據(jù)相關(guān)人士透露，滬上多家大型商業(yè)銀行的貸款政策相當(dāng)嚴(yán)格，即使是購買第一套房也未必能夠獲得七折房貸，這些銀行已經(jīng)將首套房的房貸提高到了8折左右，而且還要對貸款者的資信和所購房產(chǎn)的情況進(jìn)行調(diào)查，對于二套房按照基準(zhǔn)利率上浮10%的政策來執(zhí)行。

但是上海房貸政策也非鐵板一塊，一些銀行提高房貸門檻，另一些銀行在年底前卻開始了房貸促銷。最近，工行通過房貸中介進(jìn)行房貸營銷，對符合條件的按揭貸款購房者，贈送禮品。一位業(yè)內(nèi)人士說，“一些銀行在年中時沒有大力推房貸，而在年底前發(fā)力。這種做法與政策并不違背?！边€有一些執(zhí)行房貸政策較寬松的銀行可給二套房購房者提供8-9折的房貸，并維持年初和年中給房貸中介機(jī)構(gòu)返利。