房貸7折利率明年2月后或又松動

昨日，國內(nèi)傳出“銀監(jiān)會授意收緊房貸”的消息。確實，目前有銀行“對‘7折優(yōu)惠利率’卡得比較緊”，但市內(nèi)部分銀行房貸部門人士稱“這只是個別銀行為控制風(fēng)險的企業(yè)內(nèi)部行為，至今也沒有接到任何部門有關(guān)收緊房貸的指示。

昨日，當(dāng)國內(nèi)傳出“銀監(jiān)會授意收緊房貸”的消息以后，盡管“對‘7折優(yōu)惠利率’卡得比較緊”已是業(yè)內(nèi)公認的事實，市內(nèi)部分銀行房貸部門人士還是趕緊出面“辟謠”：至今沒有接到任何部門有關(guān)收緊房貸的指示，個別銀行“手緊”純屬防風(fēng)險行為；購房者若欲享受房貸7折優(yōu)惠利率，不妨觀望一段時間再說。

A 說法

房貸政策基本面暫時沒變

“我們既沒有接到總行的通知，也沒有接到監(jiān)管部門的通知?！笔袃?nèi)某銀行房貸部門負責(zé)人稱，現(xiàn)在關(guān)于個人房貸的基本政策，仍然是央行、銀監(jiān)會以前出臺的相關(guān)政策。

在首付方面，執(zhí)行的政策仍然是央行和銀監(jiān)會2007年9月27日出臺的文件——購買首套自住房建面在90平方米以下，首付不得低于20%；購買首套自住房建面在90平方米以上，首付不得低于30%；貸款購買第二套(含)以上住房，首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于央行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

在利率方面，執(zhí)行的政策仍然是央行去年10月27日出臺的文件——從2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，也就是利率最大可以打7折優(yōu)惠。

B 探因

年內(nèi)收緊個人房貸是必然

“各家銀行在明年1月份以前，主動收緊個人房貸是必然。這是導(dǎo)致現(xiàn)在對‘7折優(yōu)惠利率’卡得比較緊的直接原因?！笔袃?nèi)某銀行房貸部門負責(zé)人表示，因為今年以來大家發(fā)放的貸款較多，不得不暫時放緩個人房貸增長步伐。

“我們也對分支機構(gòu)作出了適當(dāng)收緊房貸的指示?！笔袃?nèi)某銀行房貸部門負責(zé)人稱，各分支機構(gòu)既可以適當(dāng)提高首付成數(shù)，也可以適當(dāng)提高利率優(yōu)惠門檻。

不過，該負責(zé)人也表示，對于個人信用非常好的高端客戶，目前在按揭購買首套房的時候，仍然可以享受到基準(zhǔn)利率打7折的優(yōu)惠，而且“在房貸政策基本面沒有發(fā)生變化時，各家銀行都不會取消7折優(yōu)惠，只是提高優(yōu)惠門檻”。

C 建議

購房者觀望一段時間再動

市內(nèi)某銀行房貸部門負責(zé)人稱，在監(jiān)管部門并沒有正式發(fā)文通知收緊房貸的情況下，部分銀行主動以“細化、調(diào)整”利率優(yōu)惠政策的方式變相收緊房貸，其實只是一種企業(yè)行為，是在根據(jù)風(fēng)險情況作調(diào)整。

“我認為銀行收緊個人房貸只是暫時行為?！痹撠撠?zé)人認為，因為前半年各銀行在個人房貸方面執(zhí)行了非常寬松的政策，所以在進入第四季度以后工作重點向防范風(fēng)險轉(zhuǎn)變，在年前很多都不愿再發(fā)放新的房貸了。若監(jiān)管部門在明年2月份以前仍沒出臺收緊房貸的正式通知，國家對房地產(chǎn)貸款的宏觀調(diào)控政策也無變化，那么受新一年放貸任務(wù)壓力影響，各銀行的個人房貸7折利率優(yōu)惠或許又會重新開閘。購房者不妨耐心地觀望一段時間，等政策進一步明朗了再下叉。(記者 張彬)