利率未上調(diào) 股市紅火

文/ 記者 孔華

與往年相比，今年歲末趕著提前還貸的市民少了許多。一方面是由于目前貸款利率仍有優(yōu)惠，另一方面是由于股市交易回暖。業(yè)內(nèi)人士稱，今年剩下一個多月時間房貸市場雖然總體趨緊，但仍然存在許多變數(shù)。

廣州各大銀行以往年底大排長隊提前還房貸的光景如今不復(fù)。

記者昨天走訪在穗多家銀行按揭中心了解到，市民若想辦理提前歸還個人房貸，一般只需要提前一到兩個星期申請則能辦理扣賬。盡管如此，部分銀行最近幾個月來，提前還貸金額甚至不及新申請貸款量的1/10。而在2008年前的加息周期內(nèi)，這些銀行提前還貸與新發(fā)放貸款比例最高達1：1。個中原因與銀行業(yè)年底信貸額度再告急、股市交易回暖有莫大關(guān)聯(lián)。

加息預(yù)期弱提前還款緊迫性不高

一位股份制銀行個人銀行部負責(zé)人透露，提前還貸是為銀行信貸額度“補液”的一支不可忽視的力量。由于暫停發(fā)放新貸款，不少銀行現(xiàn)階段對于提前還貸申請都是一路綠燈加快辦理?！暗A(yù)期的提前還貸依然沒有太大變化?！?/p>

在過去幾年間，中國一直處于加息周期。由于老貸款利率都是在來年1月1日起按新的利率上調(diào)，為盡量減輕利息負擔(dān)，許多借款人都在年底申請部分或者全部提前償還房貸。不過，今年卻是個例外。

去年人民銀行宣布加大個人房貸利率下浮空間，許多銀行都將老貸款利率優(yōu)惠統(tǒng)一從85折調(diào)整為7折，令老貸款借款人的月供負擔(dān)有所減輕。況且外界普遍預(yù)期，人行最快也要到明年一季度后才會加息。借款者在預(yù)期月供負擔(dān)不會改變的情況下，提前還貸緊迫性也就不高。

銀行個人理財中心經(jīng)理周先生則告訴記者，現(xiàn)在客戶的“小算盤”也打得很精：在上半年之前，個人想獲得貸款比現(xiàn)在容易多了，如果都提前還款，手頭上沒有現(xiàn)金，如果有什么投資機會，想再到銀行融資就很難了，而且利息也高多了?！凹卑桶团苋ソo銀行還錢，不等于把賺錢機會都拱手讓給別人嗎？”

新近貸款莫急 來年信貸額度將駕到

銀行關(guān)緊信貸水龍頭，老貸款借款人也不著急還款，著急的是那些想搭樓市優(yōu)惠末班車的人們。市民梁友好告訴記者，他在海珠區(qū)下定買了一套小戶型單位，申請了八成按揭，資料已遞交銀行大半個月，到現(xiàn)在還沒有放款?！艾F(xiàn)在大家都在猜房貸優(yōu)惠都會取消，再拖下去我的房子就只能退定了。”

對此，銀行人士勸慰購房者們不要“心太急”，今年剩下一個多月時間房貸市場雖然總體趨緊，但仍然存在許多變數(shù)。首先，明年初各行就有新的信貸額度下放，接近年底積壓的貸款屆時會釋放。出于競爭壓力，今年12月一些銀行就會開始儲客。另外，“優(yōu)惠末班車”效應(yīng)作用下，最后兩個月二手樓成交量預(yù)計會激增，新業(yè)主支付房款后，上一手業(yè)主的貸款得以歸還，會騰挪出部分信貸額度。另外，臨近歲末，企業(yè)單位工資獎金發(fā)放，部分借款人也會趁機提前歸還貸款，部分銀行資金會有所松動。