二套房貸政策已普遍收緊唐曜華

證券時報記者 唐曜華

本報訊 兩家大型地產(chǎn)中介按揭部人士昨日向證券時報記者透露，大部分深圳銀行本月已收緊二套房貸政策。目前，深圳銀行二套房貸普遍堅守4成首付，利率最多只能打8.5折；3套房及以上貸款利率，嚴格執(zhí)行基準利率上浮10%。在二套房認定標準上，各家銀行普遍以家庭為單位來認定二套房。

銀行主動收緊二套房貸

此前，深圳一些銀行出于競爭需要，曾放松二套房的貸款政策，二套房貸款利率可以低至7折。有的銀行則通過放松二套房認定標準，比如改為以個人為單位來認定是否為第二套房，把一些家庭的第二套房也算作改善型住房，從而比照首套房首付2成、利率7折的優(yōu)惠政策執(zhí)行。

某股份制銀行深圳分行個貸經(jīng)理日前接受記者采訪時，證實了二套房貸款已經(jīng)難享利率7折優(yōu)惠，“如果是購買第二套房，至少要按基準利率執(zhí)行了，只有符合改善型住房標準的第二套房才能享受首付兩成、利率7折的貸款優(yōu)惠了?！?

據(jù)了解，各家銀行主動收緊二套房貸款，改變此前明緊暗松的做法，主要是由于大部分銀行已完成全年任務(wù)，并且來自監(jiān)管方面的口風(fēng)也趨緊?！艾F(xiàn)在二套房貸款不要說7折，打到8.5折就很不錯了，大部分銀行按基準利率執(zhí)行，甚至有銀行在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%放貸?！蹦炒笮偷禺a(chǎn)中介按揭部負責人告訴記者。

除了利率收緊以外，各家銀行普遍嚴格按照4成首付來執(zhí)行二套房貸款政策。這一點也得到深圳多家銀行個貸或零售業(yè)務(wù)部門負責人的證實。

而對于將二套房認定標準改為“以家庭為單位”這一點，某股份制銀行深圳分行零售業(yè)務(wù)部負責人表示，幾周前該行已經(jīng)向基層網(wǎng)點下發(fā)通知，要求以家庭為單位來認定住房為第幾套。

二套房利率或回到1.1倍

按照相關(guān)規(guī)定，二套房貸款首付不得低于4成、利率不得低于基準利率的1.1倍，改善型住房除外。利率不得低于基準利率的1.1倍的“鐵規(guī)”被打破，始于去年底國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。該文件規(guī)定“對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定?！辈贿^，該文件暫定執(zhí)行至2009年12月31日。

“過了12月31日，如果國務(wù)院上述文件的執(zhí)行期限沒有延長，也沒有新的相關(guān)文件出來，那么二套房的貸款利率理應(yīng)回到執(zhí)行原來的規(guī)定，即不得低于基準利率的1.1倍。”一位股份制銀行個貸經(jīng)理稱。

首套房利率仍可打7折

據(jù)記者了解，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優(yōu)惠利率，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房(如別墅)的信貸標準。

據(jù)了解，部分銀行最近要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，首付嚴格按3成執(zhí)行，并且利率不能打7折。此前一些銀行放松了標準，購買面積超過144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款。