銀行房貸松緊與年底和來年的房價走向關系密切。年關將至，各家銀行對于房貸的態(tài)度甚為微妙。盡管銀監(jiān)會并沒有下達收緊首套房或者二套房的指引，但是深圳銀行通過一些途徑或多或少收緊著房貸。

深發(fā)展:尚未停止，確有收縮

針對“深發(fā)展全面暫停房貸業(yè)務”的傳聞，記者日前從深發(fā)展總部了解到，該消息并不屬實?！吧畎l(fā)展并未停止房貸業(yè)務，只是前半年房貸業(yè)務增長太快，年底需要調整一下節(jié)奏?！薄翱傂胁]有下發(fā)這樣的暫停通知，目前房貸發(fā)放由各家支行根據(jù)任務完成的情況而定，有額度的支行還在做?！?/p>

記者也從深發(fā)展華富支行處了解到，因額度用完，該行已經(jīng)從11月份停止了房貸業(yè)務，對于這兩個月的房貸申請，該行表示將盡量往后延，放款要等到明年1月。

對于“深發(fā)展深圳分行將在深圳地區(qū)提高了‘房貸利率打7折產(chǎn)品’的門檻”這一說法，深發(fā)展總部人士表示肯定，但是不肯透露調整門檻的具體細節(jié)。不過，他表示，“深發(fā)展房貸業(yè)務確實出現(xiàn)了收縮?！?/p>

銀行暫?；蚴湛s房貸進入“冬眠”并非頭一次。記者從業(yè)內人士處了解到，每到年底，銀行一般都要對商業(yè)性貸款進行控制，不排除是將今年可發(fā)放的貸款轉劃到明年的房貸總量中而暫停放款。

建行:總行有通知，分行無變化

下半年以來，深圳銀行對房貸業(yè)務的收緊趨勢已經(jīng)比較明顯。首先是各家銀行對“第二套房貸首付四成、利率上浮10%”規(guī)定的執(zhí)行越來越嚴格，接著，關于各家銀行對首套房房貸的門檻傳聞不斷。

近日，建行總行下發(fā)通知，執(zhí)行“首套房貸只有首付四成才能享受到7折利率，如果首付兩成，只能打8.5折”等規(guī)定。作為第一家提出首套房新執(zhí)行方案的銀行，這一規(guī)定是否會在深圳執(zhí)行，牽動著市民緊張的神經(jīng)。

記者昨日致電建行深圳分公司，該行人員表示總行的通知只在南京等幾個城市實施，目前他尚未接到在深圳實施的通知，建行深圳的房貸政策并無變化。

在銀行網(wǎng)點，建設銀行深圳分行某信貸人員表示，在經(jīng)過該行對客戶的資料進行核實后，如果能達到銀行要求，一套房首付兩成、申請7折利率仍然可以通行。

交行招行變相收緊房貸

近日，網(wǎng)上流傳南京招商銀行收到總行下發(fā)的通知，對首套房貸的利率優(yōu)惠以及二套房貸的利率均上調一成。而在上周，也傳出過交通銀行上調房貸利率的傳言。對此招商銀行、交通銀行深圳分行表示否認，回應“當前執(zhí)行的相關政策沒有發(fā)生任何改變?！?/p>

但是，記者在兩大銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)并非“沒有任何改變”。交通銀行房貸部門人員武先生表示，交通銀行這個月審批更嚴格了，必須通過有效途徑證明貸款人有足夠的還款能力，才給予放款。他舉例，現(xiàn)在申請人不僅要提供銀行收入證明和半年來的資金流水，而且銀行還要進行詳細比對?！叭绻總€月貸款3000元—4000元，相應的收入證明和銀行資金流水上，必須顯示每個月有8000元以上的收入，否則放不了款?！眱敻赌芰@一指標變成“硬杠杠”，是近一個月的事情。在以前，虛開收入證明、不提供銀行資金流水的情況時有出現(xiàn)。記者從深圳家家順房地產(chǎn)中介處了解到，“開收入證明很容易，幾乎每個買房的人都會虛開。”

在招商銀行，首套房現(xiàn)在奉行“孰低原則”，以盡量提高購房者首付額度，降低貸款額度。即如果評估價低于成交價，則參考首付評估價決定貸款總額；如果成交價低于評估價，則參考成交價決定貸款總額。招商銀行信貸人員羅小姐表示，即便她每個月有近千萬的貸款任務，但是客戶要求降低首付，她也做不了，“現(xiàn)在查得好嚴”。

“銀行有收縮房貸的動力”

深圳某總小銀行中層人士總助對記者分析，年底各家銀行存在著收縮房貸款的動力?！耙皇菫榱瞬挥绊懻w利潤，房貸業(yè)務占比不應該太高。”房貸利率打了7折之后，銀行的盈利空間已經(jīng)被大幅縮減，銀行的積極性不高是正常的。此前7折利率只是銀監(jiān)會出臺的指引，有很多地方說法模糊，給各家銀行按照自己的計劃安排留下了余地。

其次，他認為，今年上半年寬松的信貸已經(jīng)使各家銀行基本完成貸款任務，現(xiàn)在到了做明年計劃的時候，如果今年數(shù)字沖得太高，對明年任務的制定也構成壓力。

最后他表示，到目前為止，中央對于明年信貸的定調仍然是比較寬松的，所以應該不會緊縮?！邦A計明年1月份應該會比現(xiàn)在寬松?！?記者潘玉蓉)

(來源：南方日報　)