程婕　

銀行向房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”的行業(yè)潛規(guī)則有望在上海叫停。有報(bào)道稱(chēng)，上海市銀行同業(yè)公會(huì)正積極就《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》在業(yè)內(nèi)征求意見(jiàn)，目前已基本形成共識(shí)，并將在履行相應(yīng)內(nèi)部程序后發(fā)布。該公約要求銀行不得向房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”。記者昨天了解到，“返點(diǎn)”現(xiàn)象在二手房按揭領(lǐng)域已經(jīng)是一個(gè)“公開(kāi)的秘密”，北京有關(guān)部門(mén)也很關(guān)注這一現(xiàn)象的風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行過(guò)相關(guān)調(diào)研。

據(jù)報(bào)道，上海的《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》(草案)規(guī)定，各商業(yè)銀行在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過(guò)程中，不能以任何形式向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或其代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人支付傭金以獲取業(yè)務(wù)來(lái)源。草案還明確了銀行及相關(guān)從業(yè)人員有權(quán)利及義務(wù)向同業(yè)公會(huì)投訴和舉報(bào)違反公約的行為。對(duì)于違反公約的會(huì)員單位，公會(huì)將給予警告、通報(bào)批評(píng)、同業(yè)譴責(zé)直至取消會(huì)員資格等處分，并提請(qǐng)銀行監(jiān)管部門(mén)給予查處。公約還特別提及，對(duì)于索取或收取銀行及其從業(yè)人員傭金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，上海同業(yè)將實(shí)行“黑名單”管理制度，銀行將中止與被列入“黑名單”的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作。

上海銀監(jiān)局稱(chēng)，叫?！胺迭c(diǎn)”的原因在于個(gè)別房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員為獲取“返點(diǎn)”，“飛單”、“跳單”，甚至在彼此之間買(mǎi)賣(mài)貸款資源，損害了客戶的利益，對(duì)正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序造成影響，而且也隱藏了較大的法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，多年來(lái)“返點(diǎn)”已經(jīng)成為二手房貸市場(chǎng)心照不宣的行規(guī)。銀行向中介支付一定比例的傭金來(lái)獲得二手房貸的客戶。返點(diǎn)比例一般在貸款總量的0.5%-1%左右，最高曾漲到過(guò)1.5%-1.8%。當(dāng)前銀行的房貸利率本來(lái)不高，高額的“返點(diǎn)”使得銀行利潤(rùn)越來(lái)越薄，如果客戶在3年內(nèi)提前還貸，銀行還很有可能虧損。

此前，已經(jīng)有一家大型銀行因?yàn)椴辉浮胺迭c(diǎn)”，而基本停止了在二手房貸領(lǐng)域與中介的合作。同時(shí)越來(lái)越多的銀行開(kāi)辦二手房貸直通業(yè)務(wù)。只要二手房買(mǎi)賣(mài)雙方直接找銀行貸款，就可以享受全程的一條龍服務(wù)，還免除了許多收費(fèi)，審批速度也大大提升。這樣做讓客戶省力又省錢(qián)，銀行也不必拿出高比例的“返點(diǎn)”。

但不少業(yè)內(nèi)人士指出，即便如此，銀行的二手房貸業(yè)務(wù)也很難完全甩開(kāi)中介。畢竟是中介在房源市場(chǎng)占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，銀行與客戶都很難繞開(kāi)。也正因?yàn)檫@個(gè)原因，有分析人士認(rèn)為，上海的《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》也許很難在實(shí)際中不折不扣地照章執(zhí)行。