房產(chǎn)中介憑借手中壟斷的客戶資源，向貸款銀行要求高額“返點”，已成為業(yè)界公開的秘密。在擾亂市場秩序的同時，中介還慫恿要挾銀行降低放貸門檻，甚至幫助客戶假造材料，突破銀行風險管控防線，威脅銀行信貸安全。近日，上海市銀行同業(yè)公會擬就自律公約，要求銀行停止向房產(chǎn)中介“返點”。行業(yè)自律能否治理“返點”頑疾，尚需拭目以待。

中介要求銀行高額“返點”

上海某公司財務汪女士看中一套200多萬元的二手房，誰知房東跳價2萬元，就在她準備放棄的時候，中介為促成交易主動提出幫汪女士承擔這2萬元。但當汪女士要自己選擇貸款行的時候，中介卻立時翻臉，要求在指定銀行辦理貸款，否則房東跳價部分由汪女士自己承擔。

這一戲劇性轉變背后，是房地產(chǎn)中介從銀行獲得“返點”，足以彌補跳價損失。在激烈的個人住房按揭貸款競爭中，一些銀行與房產(chǎn)中介公司合作，對中介公司推介的客戶按照貸款金額的一定比例向中介支付傭金，業(yè)內(nèi)稱之為“返點”。

某上市銀行上海分行零售信貸風險主管告訴記者，2005年以后，高收益、低風險的房貸業(yè)務成為各家銀行爭搶的優(yōu)質資產(chǎn)，一些銀行開始向中介支付“返點”以招攬客戶。近幾年，返點率從最初的0.3%攀升至1%，今年由于信貸投放指標較高，一些銀行給出的返點甚至達到1.2%-1.5%，導致惡性競爭。

“返點”威脅銀行信貸安全

記者調查發(fā)現(xiàn)，房貸中介行業(yè)市場準入標準低、行業(yè)誠信意識較薄弱，由于行業(yè)缺乏專業(yè)監(jiān)管，違規(guī)現(xiàn)象相當普遍。“返點”頑疾破壞了市場競爭秩序，中介人員甚至慫恿和協(xié)助客戶偽造申請材料導致客戶資質不佳、銀行資產(chǎn)質量較差，對銀行資產(chǎn)安全帶來重大威脅。

中介公司還利用手中客戶資源優(yōu)勢，要挾銀行參與不正當競爭。記者獲悉，2008年下半年開始，上海幾家大型中介公司就在銀行間散布負面信息，假稱其他銀行實際操作中先行放松二套房貸政策執(zhí)行標準，挑唆銀行惡性競爭，擾亂政策的執(zhí)行。

“返點”帶來的隱患還在于：中介機構幫助客戶假造材料，突破銀行風險管控防線，威脅銀行信貸安全。

期待“返點”及時“消?！?/strong>