股市炒概念，股票飛上天；規(guī)劃卻縮水，最大變最小。在中國(guó)資本市場(chǎng)迪士尼概念的股票被熱炒的同時(shí)，上海迪士尼卻成為世界上最神奇的樂(lè)園：從“占地4平方公里以上、面積僅次于美國(guó)奧蘭多項(xiàng)目的海外最大迪士尼公園”，搖身一變，成了“占地1.16平方公里、全球最迷你迪士尼樂(lè)園”——不到20天，2.84平方公里的土地“不翼而飛”，一切，像一場(chǎng)讓人摸不著頭腦的魔術(shù)——

“太小了，比香港的還小?！币晃魂P(guān)注迪士尼的資深證券人士有所失望?！吧虾Ｍ耆心芰梢詫⒌鲜磕針?lè)園做成亞洲最大、最好的一個(gè)樂(lè)園?！币晃换鸸痉康禺a(chǎn)研究員認(rèn)為。

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布的“上海迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目通過(guò)核準(zhǔn)”公告，上海迪士尼樂(lè)園占地116公頃。這與此前媒體披露的4平方公里相差甚大，縮水71%，超過(guò)2/3。

然而，“事實(shí)上，現(xiàn)在進(jìn)行動(dòng)拆遷的規(guī)模也在4平方公里?！庇邢⑷耸肯蛎襟w表示，在11月底，上海方面可能召開新聞發(fā)布會(huì)來(lái)具體交待選址和建設(shè)用地規(guī)模的問(wèn)題。

伴隨甚至領(lǐng)先國(guó)家發(fā)改委公告，先知先覺(jué)資金進(jìn)場(chǎng)布局。界龍實(shí)業(yè)、中路股份、陸家嘴等迪士尼概念股盤中出現(xiàn)直線拉升。

一個(gè)上海迪士尼，牽動(dòng)了每個(gè)人的神經(jīng)。

上?？s水

“2009年10月，經(jīng)報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院同意，我委正式批復(fù)核準(zhǔn)上海迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目。該項(xiàng)目由中方公司和美方公司共同投資建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)地址位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)，占地116公頃。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括游樂(lè)區(qū)、后勤配套區(qū)、公共事業(yè)區(qū)和一個(gè)停車場(chǎng)?！?/p>

11月23日13點(diǎn)10分左右，國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站一則“迪士尼”項(xiàng)目的公告為此前所有的揣測(cè)蓋棺定論。川沙新鎮(zhèn)，指原川沙鎮(zhèn)、機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍及浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)范圍。116公頃，為1.16平方公里。按照公告理解，包括后勤、公共事業(yè)、停車場(chǎng)在內(nèi)的總用地規(guī)模也僅有那么大。

上海迪士尼是亞洲第三個(gè)、世界第六個(gè)迪士尼樂(lè)園，但比現(xiàn)在全球最小的迪士尼樂(lè)園——香港迪士尼(擴(kuò)建后)還小10公頃，以此推算，上海迪士尼將成全球最“迷你”的迪士尼樂(lè)園。

而11月初，新華社曾報(bào)道稱，“上海迪士尼主題樂(lè)園及配套設(shè)施區(qū)域首期規(guī)劃開發(fā)面積約4平方公里(6000畝)”?！暗鲜磕嵩诿總€(gè)地方首設(shè)樂(lè)園的基本規(guī)模都相若，都以同樣‘方程式’發(fā)展，再慢慢擴(kuò)建，相信上海迪士尼也不例外?！睂?duì)于面積大幅縮水，分析人士并不意外：“要征地當(dāng)然先收取周邊較大地區(qū)，預(yù)留日后發(fā)展。”

值得注意的是，核準(zhǔn)公告沒(méi)有說(shuō)明，此項(xiàng)用地是整個(gè)迪士尼項(xiàng)目工程，還是分一、二、三期進(jìn)行。消息人士透露，上海市政府已經(jīng)與迪士尼公司簽署了上海主題公園的框架協(xié)議，明確了項(xiàng)目共分為三期，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)。上海方面將與華特迪士尼公司成立一家合資公司。中外方股權(quán)比例為：57%、43%。

香港擴(kuò)建

這邊廂嚴(yán)重縮水，那邊廂擴(kuò)建在即。11月23日，香港迪士尼樂(lè)園公布，將于12月13日舉行擴(kuò)建動(dòng)土儀式；香港迪士尼樂(lè)園度假區(qū)第一期土地為126公頃，包括已開發(fā)的樂(lè)園區(qū)、2間酒店、3個(gè)擴(kuò)建主題區(qū)，及預(yù)留作未來(lái)3間酒店及迪士尼車站附近數(shù)十萬(wàn)尺商場(chǎng)，只動(dòng)用了120公頃，還有7公頃未規(guī)劃土地作日后再擴(kuò)建之用。更據(jù)了解，2005年開放的香港迪士尼樂(lè)園，當(dāng)時(shí)已經(jīng)受限于該地區(qū)的城市土地資源，尚且有126公頃的規(guī)模。

據(jù)悉，此次香港迪士尼擴(kuò)建，華特迪士尼將注資64億港元，增設(shè)三個(gè)新園區(qū)，包括全球獨(dú)有的“野礦山谷”和“迷離莊園”，以及亞洲獨(dú)一無(wú)二的“反斗奇兵歷奇地帶”，預(yù)計(jì)2014年完工。同時(shí)，香港特區(qū)政府的持股將從現(xiàn)時(shí)的57%下降到52%，而華特迪士尼的持股則提升至48%。

市場(chǎng)之蠱

迪士尼概念，在資本市場(chǎng)成為資金覬覦對(duì)象久矣。自上海要建迪士尼的消息還是“空中樓閣”時(shí)，游資瘋炒相關(guān)板塊的熱情就沒(méi)有終止過(guò)。

香港的經(jīng)驗(yàn)證明，迪士尼概念股瘋狂的炒作使投資者遭嚴(yán)重?fù)p失。“(香港)迪士尼概念股票有一年漲100倍，反過(guò)來(lái)說(shuō)，總有人虧。”某迪士尼概念上市公司高管向媒體表示，“現(xiàn)在連公司自己看不清楚，股價(jià)已漲到天上去了。”

市場(chǎng)甚至盛傳，有浙江某地著名游資營(yíng)業(yè)部放話出來(lái)，要將某迪士尼概念股拉抬至50元(目前價(jià)格20元左右，已經(jīng)嚴(yán)重脫離基本面)。雖無(wú)法證實(shí)上述消息的準(zhǔn)確性，但從股價(jià)歷史異動(dòng)成交席位來(lái)看，浙江游資深度參與迪士尼概念股票炒作是不爭(zhēng)事實(shí)。11月11日，斯米克換手率達(dá)20%，成交席位顯示：9個(gè)上榜的營(yíng)業(yè)部中，有3名來(lái)自浙江地區(qū)。

分析師稱，后市應(yīng)持續(xù)關(guān)注上海迪士尼項(xiàng)目的后續(xù)投資效應(yīng)，及項(xiàng)目建成后的消費(fèi)效應(yīng)。