日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  • 鳳凰網(wǎng)首頁 手機(jī)鳳凰網(wǎng) 新聞客戶端

    鳳凰衛(wèi)視

    銀行房貸政策悄然生變 找對適合自己的房貸產(chǎn)品

    2009年11月30日 08:10
    來源:北青網(wǎng)

    人參與條評論

    ●優(yōu)惠政策取消 省錢產(chǎn)品要選好

    當(dāng)前,大多數(shù)消費者需要借助銀行貸款購房,而各家銀行推出的房貸產(chǎn)品差別較大、優(yōu)勢各異。在當(dāng)前低利率時期,貸款購房者應(yīng)綜合考慮家庭收入狀況、風(fēng)險承受能力等各方面因素,選擇適合自己的房貸產(chǎn)品,以節(jié)省購房成本。

    劉用凱介紹,除了等額本金和等額本息兩種房貸還款方式外,各家銀行都還推出了不同形式的房貸產(chǎn)品。

    “氣球貸”, 一種新的個人住房貸款還款方式,貸款利息和部分本金分期償還,剩余本金到期一次償還,5年一個期限,但可以選擇一個較長的期限,如30年來計算月供,減少月供壓力?!皻馇蛸J”的實質(zhì)是一種節(jié)省利息的還款方式。此類產(chǎn)品到期有一筆較大的本金需要一次償還,因而適合資金實力較強(qiáng)的客戶。

    “存貸雙贏”,將理財賬戶與借款人名下的一筆個人住房貸款相關(guān)聯(lián),然后根據(jù)借款人理財賬戶存款情況和貸款情況,按照約定為借款人計付理財收益,理財收益計算規(guī)則相當(dāng)于一部分存款能夠以貸款利率獲得收益。

    借款人在銀行既有貸款又有存款,貸款按高利率支付利息費用,存款按低利率獲得利息收入,為省息而提前還款的話,有新的資金需求再到銀行貸款,則手續(xù)辦理費時費力,且很難獲得房貸的優(yōu)惠利率。節(jié)省利息與資金便利兩個需要之間存在矛盾。存款抵扣貸款,節(jié)省利息,絲毫不影響活期存款資金使用靈活性。

    其實貸款人也可以將兩款產(chǎn)品組合使用,辦理“氣球貸+存貸雙贏”業(yè)務(wù),這樣可以節(jié)省10%左右的利息。

    如李先生在農(nóng)業(yè)銀行申請了50萬元個人住房貸款,并且自己名下的一存款賬戶長期存有父母的養(yǎng)老資金20萬元。雖然想省利息提前還貸,但考慮到家庭備用金、子女教育金等資金需求,手中即使有閑置資金也不敢用來提前還款。

    如果使用單一的“氣球貸”,可以節(jié)省3.13%的利息,如果使用“氣球貸+存貸雙贏”的方式,可以節(jié)省13.42%的利息。不僅如此,李先生在還款期內(nèi)的利息支出大大減少,月供也更少了,自己手中閑置的錢還可以更靈活地運用。

    ●找到省錢的還款方式

    當(dāng)前房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金還款是將貸款本金平均分?jǐn)偟矫總€月,同時購房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息;等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月,購房者每個月還給銀行固定金額。

    從省錢角度看,等額本金還款方式優(yōu)于等額本息,但是,選擇等額本金還款,購房者在初期的還款壓力會比較大。舉例來說,以貸款50萬元,期限20年,利率以目前人民銀行公布的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)水平5.94%下浮30%后4.16%為例計算,等額本金首月還款3816.67元,而等額本息首月只需還款3072.22元。

    另外,浮動利率房貸與固定利率房貸相比,浮動利率房貸會更劃算。以50萬元5年期房貸為例,消費者如果選擇固定利率房貸,每月還款額在1萬元左右;如果選擇浮動利率房貸,每月還款額不超過9700元,兩者相差300多元。

    所以,消費者在申請貸款前,要在充分了解各家銀行推出的房貸產(chǎn)品的同時,貨比三家,根據(jù)自身實際情況,選擇更加適合自己的房貸產(chǎn)品,節(jié)約購房成本,使錢用得更經(jīng)濟(jì)。

    ●公積金更實惠

    目前商業(yè)銀行個人住房貸款已悄然收緊,而個人住房公積金貸款依然保持著較低的利率。5年以下(含5年)僅為3.33%,5年以上也不過才3.87%,遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。因此,相比較而言,公積金更加實惠,能辦理個人住房公積金貸款的購房者最好充分利用公積金貸款。公積金比商業(yè)貸款的優(yōu)勢體現(xiàn)在以下幾點:

    優(yōu)勢一:利率低,利息差額大

    針對于現(xiàn)在的國際形式和金融市場,各種貸款利率均有所下調(diào),但公積金仍然保持著其購房貸款的最低利率3.87%的優(yōu)勢。在客戶滿足貸款條件的情況下選擇公積金貸款的利息是最低的,最省錢的。

    優(yōu)勢二:進(jìn)入門檻低,正常繳納都可貸

    公積金只要是正常開戶和繳存12個月以上,就可以申請貸款。對客戶沒有資信限制,并且貸款年限相對較長?,F(xiàn)在商業(yè)貸款借款人年齡限制一般是不得超出65周歲,但公積金貸款的最長年限則可以貸到借款人70周歲。政策性住房開戶并繳存一個月就可以申請貸款,且可以貸到9成。

    優(yōu)勢三:沒有首付成數(shù)和上浮利率的限制

    有一套沒還清的商貸也可以使用公積金正常貸款;而且沒有使用次數(shù)限制,只要夫妻雙方現(xiàn)在沒有公積金貸款,就可以申請公積金貸款(以前的公積金貸款還清了,可以再次使用公積金貸款)。相對于商業(yè)貸款對二套、多套貸款的首付加成,利率上浮等政策,具有其無法比擬的優(yōu)勢。隨著廣大公積金繳存職工對公積金使用的認(rèn)識,政府對公積金政策的不斷傾斜和推廣,公積金貸款將成為未來房貸的主流。

    [責(zé)任編輯:lilei] 標(biāo)簽:理財收益 依法采集 本金總額 
    分享到:
    打印轉(zhuǎn)發(fā)
     

    相關(guān)專題:內(nèi)地房貸政策收緊

    鳳凰網(wǎng)官方推薦:玩模擬炒股大賽 天天贏現(xiàn)金大獎    炒股大賽指定安全炒股衛(wèi)士

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個人觀點,與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。

    鳳凰新聞客戶端
    網(wǎng)友評論
      

    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立

    商訊

    女人下边被添全过视频| 亚洲第一av导航av尤物| 亚洲av无码乱码精品国产| av剧情演绎福利对白| 亚洲熟女一区二区三区250p| 久久人妻av无码中文专区| 国产精品亚洲av三区亚洲| 国产乱妇无乱码大黄aa片| 日本公妇在线观看中文版| 在线视频一区色| 无码专区亚洲avl| 亚洲精品综合久久国产二区 | 亚洲最黄视频一区二区| 激情亚洲不卡一区二区| 国产精品女同一区二区免| 在线不卡av一区二区| 男人天堂亚洲一区二区| 激情五月天在线观看视频| 亚洲国产av无码精品无广告| 亚洲综合欧美色五月俺也去| 无码国产精品一区二区av| 国产成人亚洲综合色婷婷| 国产精品无码成人午夜电影 | 久久精品国产丝袜| 蜜桃av区一区二区三| 男女羞羞的视频免费网站| 精品国产乱子伦一区二区三| 久久日韩精品一区二区| 久久一二区女厕偷拍图| 丰满人妻一区二区三区视频| 最新国产精品久久精品| 免费操逼视频| 欧美老熟妇欲乱高清视频 | 国产亚洲日韩欧美一区二区三区 | 久久精品亚洲熟女av蜜謦| 美女网站免费福利视频| 伊人久久无码中文字幕| 亚洲久热无码av中文字幕| 青草蜜桃视频在线观看| 日本一区二区午夜视频| 中文字幕日本av网站|