李伊琳

“危機前在迪拜接手樓花的那些人，肯定給套死了?！?/p>

11月30日，溫州籍的華星集團董事長王偉勝一邊從電視上觀看關(guān)于迪拜的那些驚心報道一邊說。他的語氣并不顯得焦慮，甚至有點悠然，盡管他承認(rèn)，他本人目前尚持有一定數(shù)量的迪拜房產(chǎn)。

上個周末，來自迪拜的風(fēng)暴震撼全球金融市場。隨著迪拜政府控股宣稱“迪拜世界”債務(wù)償還暫停6個月。一個建筑在棕櫚島、七星級酒店和世界第一摩天樓上的沙漠地產(chǎn)神話轟然倒塌。目前還不清楚在這倒塌的“廢墟”里掩埋有多少溫州的資本家。

在迪拜的15萬華人中，浙江商人就占了2萬多，其中很大一部分是溫州商人。他們曾在這里的沙漠中迷上了“擊鼓傳花”的地產(chǎn)游戲，在100%的暴利瘋狂中將驚人的泡沫引向爆破。

如今，神話破滅了，但他們當(dāng)中很多人并無撤退之意。

“現(xiàn)在的迪拜，大街上空蕩蕩的，今非昔比了，”11月30日，在迪拜做服裝生意已有8年的溫州商人陳文迪告訴記者，“盡管蕭條，但我不打算離開?！?/p>

此時，溫商們似乎重新想起他們最初來這里的目的——利用這個中東最大的貿(mào)易自由港將“中國制造”分銷全球。這是泡沫破碎后能讓他們重新找回安全感的一片實土。

沙漠中的“傳花”游戲

溫州商人在迪拜的炒樓手法，從一個角度詮釋了迪拜危機的演變。

“在迪拜的數(shù)千名溫州人，基本上沒有不投資當(dāng)?shù)貥鞘械??！卑⒙?lián)酋溫州商會會長陳志遠說，現(xiàn)在他所知道的已有20多位溫州人放棄了在迪拜的地產(chǎn)投資，拋售已購置的或已支付幾十萬美元的房產(chǎn)。

上海中洲集團董事長胡賓是傳說中這次被套得比較慘的溫商之一。

2007年1月以來，迪拜的平均房價增長了一倍。到去年10月，當(dāng)?shù)胤績r已超過4300美元/平方米。在這一波房價狂飆下，胡賓來到迪拜。

2007年10月，胡賓斥資2800萬美元買下迪拜世界島中的“上海島”，計劃在總面積111畝的島上投資12億元開發(fā)58棟別墅。據(jù)說當(dāng)時在簽約現(xiàn)場，這些連一塊磚都還沒有的別墅就被預(yù)訂了12戶。

從2008年9月開始，迪拜樓價狂瀉。摩根士丹利在其本月初的報告中說，下瀉幅度達到25%。

“結(jié)果這個上海島，胡賓只做了一個‘殼’，就被套了?！?一位與胡賓交往甚密的人士透露，“這是一個失敗的項目”。

但圈子內(nèi)另有說法稱，胡賓的中洲集團在2007年11月僅支付了15%的定金即人民幣2000多萬給世界島的開發(fā)商納希爾集團，此后就再沒支付一分錢。

截至發(fā)稿，記者未能聯(lián)系到胡賓本人求證這兩種說法。不過，后一種說法與迪拜地產(chǎn)市場通行的投資模式吻合。

“無論是在當(dāng)?shù)刈鲩_發(fā)商還是個人投資，來自溫州的這撥投資者采取的模式基本類似?！蓖鮽俳榻B說，投資分為長線和短線，住宅建好后出售，迅速賺錢，其他的娛樂城、健康城、酒店則作為長線投資，建好后自己找人經(jīng)營，長期獲利。

在個人投資者中，迪拜的溫商更熱衷于短線進出。這跟迪拜交易的自由度有關(guān)。

在迪拜做房地產(chǎn)開發(fā)的溫州人老金說，迪拜的樓盤交易不需要預(yù)售許可證，只要看到圖紙，就可以買賣。一般的情況下，投資者只需給開發(fā)商首付10%，三至五個月后再付5%至10%。二次付款后，很少有溫州的投資者繼續(xù)持有“樓花”的，往往馬上轉(zhuǎn)手。在這個過程中，300萬的樓花就可贏取100%的收益。

“我們之前投資了900多塊地。付款可以先付10%，半年后再付10%，再過半年再付10%。地買來，圖紙模型出來后就可以賣了，資金回籠很快?！崩辖鹫f。

也因為超高杠桿率的存在，王偉勝認(rèn)為，溫商在這輪迪拜房地產(chǎn)危機中的真實損失可能沒有外界想像的大。