好萊塢一線明星狂熱追捧，英國(guó)國(guó)家足球隊(duì)幾乎人手一套，溫州商人不惜斥資1億元買下一個(gè)完全人工堆砌的小島——作為阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)標(biāo)志性建筑的人造海上別墅群，在迪拜世界債務(wù)風(fēng)波全面爆發(fā)之前，它不僅是建筑史上的奇跡，還是一個(gè)似乎永不破滅的樓市神話。

神話破滅之日，占迪拜華商十分之一的溫州人，資產(chǎn)蒸發(fā)就在20億元左右。中國(guó)民間資本和全世界的熱錢一起折戟迪拜，慘痛的教訓(xùn)讓一直在中國(guó)樓市游刃有余的溫州“炒房團(tuán)”第一次真正面對(duì)“血淋淋”的現(xiàn)實(shí)。一向戰(zhàn)無(wú)不勝的溫州“炒房團(tuán)”第一次開始面對(duì)難題：迪拜樓市危機(jī)是否也在預(yù)警中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)？

迪拜房?jī)r(jià)：其實(shí)不及北京、上海

奢華之都迪拜，是阿拉伯世界第一個(gè)允許外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)的地方。地產(chǎn)向外界解禁的那一天，才是迪拜樓市起步之日。短短十年間，當(dāng)?shù)貥莾r(jià)漲了三到四倍，其飆升速度可以用瘋狂來(lái)形容。

據(jù)總部設(shè)在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺(tái)董事長(zhǎng)王偉勝介紹，2001年當(dāng)?shù)匾淮豹?dú)立別墅每平方米只要8000元，到金融危機(jī)之前，房?jī)r(jià)漲至最高峰，每平方米漲到4萬(wàn)多元。普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)也達(dá)到了每平方米二三萬(wàn)元人民幣。

而在北京，四環(huán)以內(nèi)的公寓價(jià)格都在2萬(wàn)元以上，即使是杭州這樣的城市，主城區(qū)商品房平均價(jià)格也達(dá)到了每平方米19000元，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區(qū)域的公寓房?jī)r(jià)早已超過(guò)3萬(wàn)元。

迪拜溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)說(shuō)，在當(dāng)?shù)亟?jīng)商、務(wù)工的華人大約有10萬(wàn)人，經(jīng)商兩三年的商人，都不同程度地在當(dāng)?shù)刭?gòu)入了物業(yè)，溫州人在當(dāng)?shù)刭I房的，保守估計(jì)有五六千人。在采訪中，不少在當(dāng)?shù)刭?gòu)入物業(yè)的溫州人認(rèn)為，當(dāng)時(shí)大家都在當(dāng)?shù)刭I房，這是再正常不過(guò)的投資?！暗习莸臉鞘懈袊?guó)差不多時(shí)間起步，漲得還沒(méi)有國(guó)內(nèi)快，以迪拜自由港的地位，石油國(guó)的資金和當(dāng)時(shí)全世界熱錢的追捧程度，誰(shuí)也想不到房?jī)r(jià)才到每平方米二三萬(wàn)元就垮臺(tái)了。”

“炒樓花”埋下巨大風(fēng)險(xiǎn)

迪拜原來(lái)只是一個(gè)14萬(wàn)人口的沙漠小城，現(xiàn)有總?cè)丝?40萬(wàn)，95%是外來(lái)人口。除了自由港吸引轉(zhuǎn)口貿(mào)易以外，迪拜幾乎沒(méi)有實(shí)業(yè)，這樣一個(gè)地方是怎樣把精明無(wú)比的歐洲銀行吸引過(guò)來(lái)的？

事實(shí)上，迪拜是一個(gè)“免稅天堂”，炒樓的回報(bào)率非常高。王偉勝說(shuō)，當(dāng)?shù)氐氖蹣欠绞骄拖瘛百u樓花”，業(yè)主可以分期付款。樓還在打地基，交10%，過(guò)三五個(gè)月再交10%。買下一層樓的物業(yè)，總價(jià)是1000萬(wàn)元，但首期只要付100萬(wàn)元，三個(gè)月后房?jī)r(jià)升了10%，這時(shí)投資者轉(zhuǎn)手賣掉，就能賺100萬(wàn)元，投資回報(bào)率是100%，而且除了一點(diǎn)點(diǎn)戶名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)以外，沒(méi)有任何稅收。

“很多人看到暴利，轉(zhuǎn)行做這個(gè)的非常多。包括華商在內(nèi)，這個(gè)來(lái)錢比傳統(tǒng)貿(mào)易快很多。剛開始一套兩套，最后是大家一起整層買，整幢買。”王偉勝說(shuō)，“全世界的炒房團(tuán)都來(lái)，印度人最多，一個(gè)印度人買了五十幢別墅。溫州人里面，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒(méi)有不買房子的。”

“溫州人買房是這樣的，大家一起吃飯，談什么項(xiàng)目好，大家都出股份，按投資額多少，每個(gè)人分?jǐn)?。”王偉勝說(shuō)，“一頓飯吃下來(lái)，當(dāng)?shù)氐囊淮睒强赡芫捅粶刂萑速I下了?！?/p>

溫州商人認(rèn)為，從迪拜的樓市來(lái)反思國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)，國(guó)內(nèi)早就杜絕了炒樓花，房地產(chǎn)企業(yè)也要結(jié)頂才能拿到預(yù)售證，炒樓的稅收成本也比較高，與迪拜相比，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)管理還是十分嚴(yán)謹(jǐn)，相對(duì)安全的。

“迪拜樓市危機(jī)是血淋淋的一課”

樓價(jià)推升地價(jià)，地價(jià)又推升樓價(jià)，源源不斷的國(guó)際游資不停注入，如果沒(méi)有金融危機(jī)，誰(shuí)都認(rèn)為迪拜的樓市奇跡還會(huì)走得更遠(yuǎn)。

“如果沒(méi)有金融危機(jī)，我的‘上海島’現(xiàn)在已經(jīng)有幾十億元的銷售了?！鄙虾Ｖ兄輫?guó)際控股集團(tuán)董事長(zhǎng)胡賓說(shuō)。

欠下800億美元外債的迪拜世界房產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)成了全世界最大的爛尾工程。這個(gè)吸引了全世界各大銀行、國(guó)際熱錢競(jìng)相投資的“世界地球島”，規(guī)劃中是世界最大的人造海島群，由300多個(gè)人工島排列組成，2007年胡賓以2800萬(wàn)美元買下其中一個(gè)小島，并命名為“上海島”，計(jì)劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”，2010年完工，目前這一項(xiàng)目已經(jīng)停工擱淺，這是中國(guó)人在當(dāng)?shù)刈畲蟮耐顿Y項(xiàng)目之一。

親歷了這一事件的溫州商人們表示，這次事件帶來(lái)的最大教訓(xùn)就是，投資不能頭腦發(fā)熱。損失最慘重的，都是炒樓賺到錢以后，再到處拆借投入巨資的人。現(xiàn)在絕大部分溫州人慶幸的是沒(méi)有傾家蕩產(chǎn)在當(dāng)?shù)爻礃?，大部分人都是在原?lái)的主業(yè)之外，拿出一部分資金作房產(chǎn)投資，都還“撐得住”。

一些浙江企業(yè)家認(rèn)為，迪拜樓市的崩盤對(duì)國(guó)內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)也敲響了警鐘?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)越來(lái)越多的企業(yè)家不愿意做實(shí)業(yè)，覺(jué)得搞房地產(chǎn)來(lái)錢快，都去做“投資家”，但社會(huì)的發(fā)展還是要靠實(shí)業(yè)一步一個(gè)腳印做出來(lái)，不論是地方政府，還是企業(yè)家的心態(tài)，都應(yīng)避免浮躁，“耐得住寂寞，經(jīng)得住誘惑”，經(jīng)濟(jì)才能健康平穩(wěn)地運(yùn)行。(記者 章苒 張和平)