迪拜標本

綜合新華社12月1日電 好萊塢明星狂熱追捧，英國國家隊幾乎人手一套，溫州商人斥資1億元買下一個完全人工堆砌的小島——作為阿拉伯聯(lián)合酋長國標志性建筑的人造海上別墅群，在迪拜世界債務風波全面爆發(fā)之前，它不僅是建筑史上的奇跡，還是個似乎永不破滅的樓市神話。

神話破滅之日，占迪拜華商十分之一的溫州人，資產(chǎn)蒸發(fā)就在20億元左右。一向戰(zhàn)無不勝的溫州“炒房團”第一次開始面對難題：迪拜樓市危機是否也在預警中國房地產(chǎn)業(yè)？

迪拜樓市漲速遜于中國

據(jù)總部設在迪拜的亞洲商務電視臺董事長王偉勝介紹，2001年當?shù)匾淮豹毩e墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。

而在北京，四環(huán)以內(nèi)的公寓價格都在2萬元以上，即使是杭州，主城區(qū)商品房平均價格也達到了每平方米19000元，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區(qū)域的公寓房價早已超過3萬元。

迪拜原來只是一個14萬人口的沙漠小城，現(xiàn)有總?cè)丝?40萬，95%是外來人口。除了自由港吸引轉(zhuǎn)口貿(mào)易以外，迪拜幾乎沒有實業(yè)，這樣一個地方是怎樣把精明無比的歐洲銀行吸引過來的？

事實上，迪拜是一個“免稅天堂”，炒樓的回報率非常高。王偉勝說，當?shù)氐氖蹣欠绞骄拖瘛百u樓花”，業(yè)主可以分期付款。樓還在打地基，交10%，過三五個月再交10%。買下一層樓的物業(yè)，總價是1000萬元，但首期只要付100萬元，三個月后房價升了10%，這時投資者轉(zhuǎn)手賣掉，就能賺100萬元，投資回報率是100%，而且除了一點點戶名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費以外，沒有任何稅收。

溫州商人認為，從迪拜的樓市來反思國內(nèi)的房地產(chǎn)，國內(nèi)早就杜絕了炒樓花，房地產(chǎn)企業(yè)也要結(jié)頂才能拿到預售證，炒樓的稅收成本也比較高，與迪拜相比，國內(nèi)的房地產(chǎn)管理還是十分嚴謹、相對安全的。

“迪拜是血淋淋一課”

親歷了這一事件的溫州商人們表示，迪拜危機是給他們上的“血淋淋的一課”。損失最慘重的，都是炒樓賺到錢以后，再到處拆借投入巨資的人。現(xiàn)在絕大部分溫州人慶幸的是沒有傾家蕩產(chǎn)在當?shù)爻礃?，大部分人都是在原來的主業(yè)之外，拿出一部分資金作房產(chǎn)投資，都還“撐得住”。

一些浙江企業(yè)家認為，迪拜樓市的崩盤對國內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)也敲響了警鐘。現(xiàn)在國內(nèi)越來越多的企業(yè)家不愿意做實業(yè)，覺得搞房地產(chǎn)來錢快，都去做“投資家”，但社會的發(fā)展還是要靠實業(yè)一步一個腳印做出來，不論是地方政府，還是企業(yè)家的心態(tài)，都應避免浮躁，“耐得住寂寞，經(jīng)得住誘惑”，經(jīng)濟才能健康平穩(wěn)地運行。

熱錢可能再度瞄上中國

美國資本經(jīng)濟咨詢公司一份最新報告評論稱，迪拜的問題并不是新一輪金融危機的開始，而是全球資產(chǎn)泡沫破滅的“遲到后果”。

風險過度集中在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在許多經(jīng)濟體中有所表現(xiàn)，中國當前要謹防房地產(chǎn)行業(yè)的風險轉(zhuǎn)移到國民資產(chǎn)和金融體系中。專家建議應該從銀行風險、行業(yè)集中度風險、地方融資平臺、熱錢四個方面關注房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的風險。

迪拜危機是源于政府增信為企業(yè)提供信貸擔保，企業(yè)舉債大舉開發(fā)房地產(chǎn)的模式。目前，我國地方財政仍嚴重依賴于土地，這一模式當警惕。

此外，上海國際金融學院院長陸紅軍表示，應該高度監(jiān)測熱錢動向，避免涌入我國吹大房地產(chǎn)泡沫。這次迪拜債務危機就與此前國際資本流入迪拜抬高其資產(chǎn)價格有關。由于近期人民幣升值預期再起，加上此次迪拜債務危機的避險需求，熱錢可能再度瞄上我國。