首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2009(第八屆)中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)于2009年12月5日在北京舉行，主題為“新商業(yè)文明的中國(guó)路徑”。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)直播此次會(huì)議。

以下為首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光在平行論壇“民企為何不再做地王”上所做的精彩發(fā)言。

主持人：首創(chuàng)的劉總對(duì)地產(chǎn)研究非常精深，您怎么看待這個(gè)話題?

劉曉光：他們講的我都同意，志強(qiáng)講的，從統(tǒng)計(jì)制度角度來(lái)看，我講三個(gè)觀點(diǎn)。第一，大家想拿土地，都想拿，誰(shuí)不知道地好，誰(shuí)去拿，但是這里一個(gè)是到底賺不賺錢，市場(chǎng)到底怎么樣，風(fēng)險(xiǎn)多大，這個(gè)肯定都要考慮。有的企業(yè)有很多地，有的沒(méi)有地，這種土地的供應(yīng)制度，局部地區(qū)的土地緊張，造成了這種地王的現(xiàn)象。

第二，結(jié)構(gòu)問(wèn)題，剛才志強(qiáng)講了大部分地王產(chǎn)生在少部分地區(qū)，基本上是沿海往里延伸一百公里，二百公里左右，很多城市沒(méi)有地王，我們?cè)谌珖?guó)15個(gè)城市做調(diào)查，很多地沒(méi)有地王，房?jī)r(jià)也很便宜，4000多一點(diǎn)。

第三，央企拿地王也無(wú)可非議，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)拿到的地王，我覺(jué)得無(wú)可非議，他們?cè)诮衲昴玫枚嘁稽c(diǎn)，因?yàn)樗麄?007，2008年沒(méi)有拿多少，特別是2008年這一年基本上沒(méi)有拿什么地。很多公司上市融資量很大，不做地產(chǎn)，沒(méi)有快錢，從收益角度就有問(wèn)題了，因?yàn)楹芏嘌肫笞鲑Q(mào)易，收益也是有差距。另外，剛才志強(qiáng)講從國(guó)企角度，資金的背景比民企要強(qiáng)，很多國(guó)企，我們確實(shí)也有錢，還能動(dòng)用100多億，能動(dòng)用200億現(xiàn)金是可能的，這個(gè)和民營(yíng)企業(yè)的情況也不一樣。我想說(shuō)還是要從土地制度來(lái)分析，這是對(duì)的，可能要改革要變革，都是價(jià)高者得，肯定價(jià)格越炒越高。能不能毛利也可以招標(biāo)，能不能采取一些其他的方式改革這個(gè)制度，這是下一步要談的。

我最后的觀點(diǎn)，國(guó)企或者央企拿地王也無(wú)可非議，英雄不問(wèn)出身，主要看他的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，他可能有一塊兩塊地王，他還是有很多別的地，背還是能背得過(guò)來(lái)的。