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    鳳凰衛(wèi)視

    浙商親歷迪拜債務(wù)危機(jī) 認(rèn)為迪拜模式是成功的

    2009年12月07日 00:02
    來源:中國新聞網(wǎng)

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    迪拜是一個創(chuàng)造奇跡城市

    前面我們了解了迪拜奇跡的創(chuàng)造過程。以房地產(chǎn)拉動投資,以投資帶動房地產(chǎn)的循環(huán)發(fā)展模式,再加上一系列對投資者充滿誘惑的優(yōu)惠政策和商業(yè)模式,讓這個沙漠小城短短幾年之間成為全球矚目的焦點。但就在表面的一片繁榮之下,各種資產(chǎn)泡沫也在迪拜不斷累積。盡管與美國前幾年火爆的次貸炒作相比,迪拜世界的債務(wù)在數(shù)字上似乎有些不值一提,但它同樣遵循了一條顛撲不破的規(guī)律,吹大的泡沫終將破裂。而最后戳破這些泡沫的又是哪些因素呢?

    高度:“覺得這個城市太讓人興奮了,怎么每天有不一樣的建筑,每天都有奇跡發(fā)生?!?/p>

    盧群峰:“金融危機(jī)以前,世界上三分之一的吊車是在迪拜,可見那邊的工地有多少?!?/p>

    對于2006年前后迪拜房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,高度和盧群峰都用了火熱這個詞來形容。在盧群峰拍攝的一組風(fēng)景照中,我們看到了那時的迪拜。到處是林立的塔吊和建設(shè)中的工地。盧群峰告訴我們,當(dāng)時浙商在迪拜大約有15萬人口,有80%以上是做貿(mào)易生意,通過迪拜港把產(chǎn)品銷到中東地區(qū)。2006年以后,迪拜的房產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,大部分浙商開始把投資方向轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)。在亞洲商務(wù)衛(wèi)視提供的資料中,我們看到了當(dāng)時浙商投資買到的場面。

    迪拜房產(chǎn)投資者:“我還是比較感興趣,應(yīng)該是說目前來看,還沒有這么好的政策,我覺得是個機(jī)會?!?/p>

    高度:“它的金融政策非常寬,你比如說一個地皮或者一個房子,地皮買過來,交5%的定金后你就可以去做你的規(guī)劃甚至可以銷售,為它的交易提供非常自由的一個環(huán)境?!?/p>

    優(yōu)惠的政策,讓在迪拜投資房產(chǎn)的投資者短時間內(nèi)獲利豐厚。

    高度:“我這個房子今天我買過來付5%的定金,100萬買過來可能是1000萬的價值,房地產(chǎn)要銷售了,他一過去一層兩層全部把它清掉,甚至都不告訴另外的一個中介公司,自己恨不得把它全部吃下來?!?/p>

    在這股投資熱潮的推動下,迪拜房價迅速攀升。

    高度:“在剛開盤的時候,在2000年剛才開始,每平方尺,大概300迪,后來上升到2000迪拉。6倍,在迪拜這種沙漠化的城市里邊這是不可想象的。”

    高度告訴我們,即使在去年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)之時,迪拜依然是世界各國投資者的寵兒,這些超大項目建設(shè)都沒有停止。2008年10月,耗資15億美元的亞特蘭蒂斯超豪華飯店在人造棕櫚島上建成,并逆勢開業(yè),當(dāng)天燃放的煙花就耗資3000萬美元。不過,這種輝煌沒有持續(xù)太長的時間,2008年年底,來自歐美國家的投資客和銀行受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,紛紛停止注資,風(fēng)頭正勁的世界地圖島和兩座在建中的棕櫚島,都停止了建設(shè)。

    盧群峰:“以前大家都說迪拜沒有石油,沒有天然氣,它只是靠貿(mào)易的,它只是說說而已,并沒有意識到它非常嚴(yán)重,它嚴(yán)重到什么地方不知道,金融危機(jī)一出來以后,大家都知道,沒有石油,沒有天然氣就是沒有錢,你這個投資,國外、海外投資走了以后,你就沒有辦法,你這些工地只能停在那邊,項目爛在那邊,爛尾樓就出來了?!?/p>

    2008年年底,迪拜房價大幅縮水,一些居民住房價格跌幅甚至達(dá)到50%;曾經(jīng)的淘金者,開始陸續(xù)撤離,迪拜機(jī)場一度成了高級轎車的“遺棄場”。

    盧群峰:“有蠻多豪華車,因為很多人在迪拜透支了,拍拍屁股就走了。”

    高度:“其實在美國、中國已經(jīng)發(fā)生的時候,迪拜還在隔岸觀火或者是幸災(zāi)樂禍,哎喲,你們國家發(fā)生了。后來波及到他這里的時候,有很多人看到苗頭不對,就開始紛紛撤離, 因為他怕受到一些制約。這個地產(chǎn),你還不起錢了,你首先要把錢還掉,還不起錢你出關(guān)的時候就被扣牢,所以在經(jīng)濟(jì)危機(jī)最嚴(yán)重的時候,溫州商人紛紛撤離?!?/p>

    據(jù)報道,在房價高漲的2007年,浙江商人投資房地產(chǎn)總額一度超過50億,經(jīng)過那次危機(jī)后,浙商資產(chǎn)縮水了近50%。直到今年二季度,迪拜經(jīng)濟(jì)形勢開始轉(zhuǎn)好,不少人才陸陸續(xù)續(xù)回到迪拜,但是,大部分人是重操舊業(yè),繼續(xù)在做貿(mào)易生意。

    高度:“他們還回到傳統(tǒng)的狀態(tài),比如說地產(chǎn)現(xiàn)在水平一般,他就觀望,他們再次回到了最傳統(tǒng)的貿(mào)易。

    盧群峰:“奇跡創(chuàng)造的太快,可能也破得太快夢幻,太夢幻了,現(xiàn)在是大家重回到現(xiàn)實?!?/p>

    (來源:央視《經(jīng)濟(jì)半小時》 )

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:迪拜 群峰 危機(jī) 高度 
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