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    房市優(yōu)惠政策退出概率已不大

    2009年12月09日 09:59
    來源:新聞晨報 作者:李強康菲辰

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    □晨報記者李強 實習(xí)生康菲辰

    剛剛落幕的中央經(jīng)濟工作會議在定調(diào)房地產(chǎn)業(yè)明年發(fā)展的提法中,依然鼓勵自住需求。連日來,這一表態(tài)被房地產(chǎn)界人士及機構(gòu)、專家普遍關(guān)注,認為該定調(diào)基本消除了業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)業(yè)明年前景的不安。多位受訪專家預(yù)測,刺激房市的優(yōu)惠政策明年退出的概率已不大,房地產(chǎn)業(yè)至少不會成為宏觀調(diào)控的打擊對象。

    房市優(yōu)惠政策或繼續(xù)放行

    中央經(jīng)濟工作會議涉及房地產(chǎn)方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求;積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化,把重點放在加強中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展上。

    一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為,“支持居民自住和改善性購房需求”意味著此前關(guān)于購房優(yōu)惠政策是否退出的爭論實際上已經(jīng)結(jié)束,財稅優(yōu)惠政策繼續(xù)的可能很大。此外,會議提出“放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制”則被業(yè)內(nèi)人士解讀為這是房地產(chǎn)業(yè)一項長期利好政策。

    去年12月17日,國務(wù)院召開會議部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施,提出對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中,將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年改為超過2年轉(zhuǎn)讓的,免征營業(yè)稅等。

    “就目前來看針對首套住房的購買優(yōu)惠政策明年不會退出。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委告訴記者,“今年的中央經(jīng)濟工作會議上已經(jīng)明確指出,將推進城鎮(zhèn)化作為擴大內(nèi)需的依托,既然是依托,它顯然就起到了一個非常重要的作用,在明年不會改變?!币拙又袊康禺a(chǎn)業(yè)資深分析師薛建雄也認同這一觀點,他認為房地產(chǎn)業(yè)的購置量和投資額將成為經(jīng)濟增長的主要推手,保證或提高房地產(chǎn)的總交易量和投資額將成為政府目標。

    二三線城市房價將跟漲

    對于明年房價走勢,魯政委認為,大城市和中小二、三線城市都會呈上升趨勢,二、三線城市房價基數(shù)比較低,所以它的漲幅會比一線城市高。“從今年下半年數(shù)據(jù)來看,開發(fā)商的定金和預(yù)付款的比例上升得很快,這就表示需求在不斷增加,再加上下半年經(jīng)濟的穩(wěn)定性和居民收入都比較樂觀,如果明年不出現(xiàn)可以逆轉(zhuǎn)預(yù)期的特殊性政策的話,持續(xù)上升的房價走勢是可以預(yù)期的。”“由于政府還需要保持高成交量,同時通脹也可能會出現(xiàn),所以一線城市房價上漲過快的趨勢會向二、三線城市蔓延”,薛建雄表示,“目前已經(jīng)大幅上漲的一線城市房價,如果明年上半年再快速走高,必然會在下半年出現(xiàn)調(diào)整。如果保持平穩(wěn)向上的話,這波房價漲勢則可能持續(xù)更長時間。

    瑞信董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟分析師陶冬認為,國內(nèi)樓市價格至少半年內(nèi)仍將上漲,理由是供應(yīng)緊張。

    [責(zé)任編輯:wangdan] 標簽:房地產(chǎn)業(yè) 房市 房價走勢 
     

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