□晨報記者李強 實習(xí)生康菲辰

剛剛落幕的中央經(jīng)濟工作會議在定調(diào)房地產(chǎn)業(yè)明年發(fā)展的提法中，依然鼓勵自住需求。連日來，這一表態(tài)被房地產(chǎn)界人士及機構(gòu)、專家普遍關(guān)注，認為該定調(diào)基本消除了業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)業(yè)明年前景的不安。多位受訪專家預(yù)測，刺激房市的優(yōu)惠政策明年退出的概率已不大，房地產(chǎn)業(yè)至少不會成為宏觀調(diào)控的打擊對象。

房市優(yōu)惠政策或繼續(xù)放行

中央經(jīng)濟工作會議涉及房地產(chǎn)方面的政策主要包括：增加保障性住房支持力度；增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求；積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，把重點放在加強中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展上。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，“支持居民自住和改善性購房需求”意味著此前關(guān)于購房優(yōu)惠政策是否退出的爭論實際上已經(jīng)結(jié)束，財稅優(yōu)惠政策繼續(xù)的可能很大。此外，會議提出“放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制”則被業(yè)內(nèi)人士解讀為這是房地產(chǎn)業(yè)一項長期利好政策。

去年12月17日，國務(wù)院召開會議部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施，提出對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年改為超過2年轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅等。

“就目前來看針對首套住房的購買優(yōu)惠政策明年不會退出。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委告訴記者，“今年的中央經(jīng)濟工作會議上已經(jīng)明確指出，將推進城鎮(zhèn)化作為擴大內(nèi)需的依托，既然是依托，它顯然就起到了一個非常重要的作用，在明年不會改變?！币拙又袊康禺a(chǎn)業(yè)資深分析師薛建雄也認同這一觀點，他認為房地產(chǎn)業(yè)的購置量和投資額將成為經(jīng)濟增長的主要推手，保證或提高房地產(chǎn)的總交易量和投資額將成為政府目標。

二三線城市房價將跟漲

對于明年房價走勢，魯政委認為，大城市和中小二、三線城市都會呈上升趨勢，二、三線城市房價基數(shù)比較低，所以它的漲幅會比一線城市高。“從今年下半年數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商的定金和預(yù)付款的比例上升得很快，這就表示需求在不斷增加，再加上下半年經(jīng)濟的穩(wěn)定性和居民收入都比較樂觀，如果明年不出現(xiàn)可以逆轉(zhuǎn)預(yù)期的特殊性政策的話，持續(xù)上升的房價走勢是可以預(yù)期的。”“由于政府還需要保持高成交量，同時通脹也可能會出現(xiàn)，所以一線城市房價上漲過快的趨勢會向二、三線城市蔓延”，薛建雄表示，“目前已經(jīng)大幅上漲的一線城市房價，如果明年上半年再快速走高，必然會在下半年出現(xiàn)調(diào)整。如果保持平穩(wěn)向上的話，這波房價漲勢則可能持續(xù)更長時間。

瑞信董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟分析師陶冬認為，國內(nèi)樓市價格至少半年內(nèi)仍將上漲，理由是供應(yīng)緊張。