——魯能城開創(chuàng)休閑地產(chǎn)新模式

“這次的迪拜世界破產(chǎn)危機，很可能引發(fā)國際旅游格局的戰(zhàn)略調(diào)整，這對中國也是一個機會”，迪拜世界債務(wù)危機新聞爆出之后，正當各家爭相計算“被套”損失之“危機時，早有業(yè)內(nèi)人士將焦點轉(zhuǎn)至變化帶來之“機會很迪拜將引發(fā)國際旅游格局大調(diào)整，而正在進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的中國，則將借助這次調(diào)整進入全球的“旅游大國”格局的而在這次機遇中，正在全面部署“國際旅游格局旅游島”戰(zhàn)略的海南省可謂獨占鰲頭，又恰逢其時。

機遇：國際旅游立島 海南要做東南亞門戶

“不要因為迪拜的問題否認全球經(jīng)濟復蘇的事實，迪拜是成功的發(fā)展模式”，清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵 介紹，迪拜從一個小漁村，經(jīng)歷幾十年的發(fā)展與建設(shè)，到今天市場經(jīng)濟已深入人心，迪拜70%以上的工作人員是外籍的，它已成為連接亞洲和非洲最重要的核心，更是中東地區(qū)最主要的機場，大量的跨國公司的聚集地。

而海南島，作為我國唯一地處熱帶的島嶼，正在充分發(fā)揮其獨特的自然資源優(yōu)勢和地理優(yōu)勢，以旅游立島，成為東南亞的樞紐與門戶。迪拜危機之后，更多的目光將會聚焦中國海南——這塊正在飛速發(fā)展中的“未來市場”

海南擁有獨特的熱帶海岸線與獨一無二的生態(tài)旅游資源，其陽光沙灘、椰風海韻等自然風光與夏威夷、巴厘島、普吉島這三大著名旅游島嶼不分伯仲，一直被海內(nèi)外游客譽為：健康島、生態(tài)島和度假島。據(jù)統(tǒng)計，自2006年以來，每年有2000多萬人次中外游客登島旅游度假，這里更是俄羅斯游客的度假首選地。

文昌將建設(shè)的中國第4個衛(wèi)星發(fā)射基地將增強海南的戰(zhàn)略地位。該發(fā)射基地預(yù)計投資120億元，規(guī)模僅次于美國的肯尼迪航天發(fā)射基地。而海南的?？诿捞m和三亞鳳凰國際機場，開通了國內(nèi)、國際定期航線156條和多條包機航線；粵海鐵路和西環(huán)鐵路的開通運行，使海南鐵路和全國聯(lián)通；環(huán)島高速公路，使島內(nèi)旅游更加便捷。海南西部的洋浦港，更將建設(shè)成為面向東南亞的航運樞紐、物流中心，成為全球的自由港。

熱點：變革新起點 “休閑地產(chǎn)”引領(lǐng)海南新概念

繁榮的旅游業(yè)激活了海南經(jīng)濟，極大地促進了交通、通訊、餐飲、商貿(mào)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，特別是帶動了海南旅游房地產(chǎn)的迅速崛起，旅游和房地產(chǎn)已成為海南的重要產(chǎn)業(yè)。更催生了“休閑地產(chǎn)”概念的深入人心。

“中國旅游需求將在未來10年中以每年8.5%的速度增長，休閑地產(chǎn)作為旅游和城市投資兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，必將成發(fā)展主流。”有關(guān)人士如是分析。而素有“國際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商”之稱的魯能城，則在海南掀起一場聲勢浩大的“新造城運動”：從海口西海岸的盈濱半島到?？跂|海岸，從三亞灣畔綿延海岸9公里的新城到依山傍海的三亞“風水寶地”大東海，名為“海藍福源”、“海藍椰風”、 “三亞灣新城”的速山海天”系列項目環(huán)島布局海南，體現(xiàn)出魯能城契合政府“國際旅游島”戰(zhàn)略思路的實力和魄力，也突出了魯能城在新一輪戰(zhàn)略布局的核心思路——將旅游度假與休閑體驗實現(xiàn)對接，突出休閑地產(chǎn)概念。據(jù)了解，海南65%以上的旅游房產(chǎn)銷往島外，購買者遍布全國各地，以北方省份為多，相當數(shù)量用于旅游度假和度假養(yǎng)老消費。作為北方家庭的第二居住地，海南旅游已呈現(xiàn)出候鳥式度假、常居型旅游的新特點。魯能城攜“休閑地產(chǎn)作這一思路，為自己創(chuàng)造了一個前所未有的發(fā)展良機，更將引領(lǐng)海南地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的新方向。

海南目前已經(jīng)是中國五星級酒店最密集的地方了，海南省旅游發(fā)展委員會副主任胡月明見證了海南旅游從初創(chuàng)到發(fā)展的過程 。他1991年來海南時，?？谥挥幸患?星級賓館，一條不足兩千米的柏油路?，F(xiàn)在光是海南的三亞就聚集了喜來登、萬豪、洲際、希爾頓、凱賓斯基等19個國家和地區(qū)國際知名酒店管理集團旗下的31個酒店品牌，儼然成為中外知名飯店管理集團的小“聯(lián)合國”，是當今中國五星級酒店密集度最高的地區(qū)。而業(yè)內(nèi)人士就認為，結(jié)合五星級酒店營造的良好軟硬件環(huán)境，醞釀“國際旅游島”戰(zhàn)略的海南，將以“休閑地產(chǎn)”的概念，再次登上中國深化改革的歷史舞臺，而在未來的5年中，海南的國際化進程將進一步加速，“休閑地產(chǎn)”發(fā)展也將迎來真正的“國際黃金期”

挑戰(zhàn)：“休閑地產(chǎn)”發(fā)展需要制度與服務(wù)雙重優(yōu)化

海南旅游從單一的濱海觀光旅游向復合型的休閑度假轉(zhuǎn)變，客源結(jié)構(gòu)和旅游方式的轉(zhuǎn)變也推進了游客對多元化的服務(wù)的更大需求。面對這一挑戰(zhàn)，魯能城“想在前面”，它的應(yīng)對思路值得借鑒：“省長羅保銘對建設(shè)國際旅游島提出了6個政策支持：更加開放便利的出入境政策、優(yōu)惠的旅游購物政策、航權(quán)政策、海洋旅游政策、更加靈活的融資政策、旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策”，魯能城有關(guān)負責人詳細介紹了政府在發(fā)展海南將提供的優(yōu)惠政策，并表示，結(jié)合政府政策，以及對“休閑地產(chǎn)”概念的深入思考和對海南戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的用戶需求分析，特別提出“環(huán)島休閑圈”戰(zhàn)略布局，而“魯能會”作為魯能城的特1號客戶服務(wù)機構(gòu)，倡導國際化服務(wù)理念，首創(chuàng)“全程休閑度假顧問，一站式環(huán)島休閑服務(wù)”，提供一種全方位的休閑度假生活解決方案。這種方式，在國內(nèi)是首創(chuàng)，也引領(lǐng)地產(chǎn)業(yè)走出了單純比拼地皮和硬件的老路，進入“提升服務(wù)”的濱軟”競爭時代。

以三亞灣新城為例，魯能城規(guī)劃建設(shè)有引領(lǐng)熱帶濱海百貨方向的時尚商業(yè)廣場、聚焦全球風情的世界風情酒吧街、獨具魅力的休閑娛樂不夜城、私家海灘、游艇碼頭等，還有面向公眾開放的體育公園等各種城市配套設(shè)施。同時，魯能城還參與了該項目的一級市場開發(fā)，包括所在區(qū)域的道路建設(shè)(如建成了6.3公里長的新城西路)、管網(wǎng)建設(shè)、水電建設(shè)等都由魯能城配合完成。顯然，魯能城是按照一座“城為的標準開發(fā)三亞灣新城。

這種完善的商業(yè)、服務(wù)、娛樂配套，不但促進了項目的聚合力，創(chuàng)造了全新的度假生活方式，而且有效彌補了三亞城市生活配套功能單一、娛樂不足的現(xiàn)象，延長了游客在三亞的駐留時間、提高了游客在旅游區(qū)域內(nèi)的消費力，并將間接帶動地區(qū)旅游經(jīng)濟總量的增長。

面對挑戰(zhàn)，魯能城不斷探索，勇于領(lǐng)先的風格其實也正暗合了海南發(fā)展的一貫思路。海南省發(fā)改委副主任葉章明回顧，自建省以來，海南進行過多種經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的探索和選擇，最初曾有“貿(mào)易立省”的考慮，也尋找過大的工業(yè)項目，“洋浦開發(fā)”曾轟動一時,而最后發(fā)現(xiàn)，發(fā)展旅游業(yè)，是海南的必然選擇。正如業(yè)內(nèi)人士所言，海南建省21年來，全省GDP比重為：農(nóng)業(yè)占30%、工業(yè)占10%、以旅游為主的服務(wù)業(yè)占60%，工業(yè)用地只占2%。以旅游為抓手引領(lǐng)經(jīng)濟發(fā)展，顯然抓到了“點”子上；而在這個核心要“點”中，魯能城所作的，不僅僅是進行一種簡單的休閑地產(chǎn)開發(fā)，它還是在海南打造“國際旅游島”的開發(fā)中，先行先試的一種嘗試和探索。