每經(jīng)實習記者 張瑋 每經(jīng)記者 聶偉柱 張敏發(fā) 自北京

臨近歲末，明年房貸收緊的風聲愈演愈烈。昨日(12月21日)有媒體報道稱，相關部門已經(jīng)執(zhí)行調控政策，二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

對于這一消息，多位接受采訪的銀行人士表示，銀行尚未接到調整的通知，目前執(zhí)行的仍是銀監(jiān)會此前關于二套房貸的規(guī)定，但并不排除這種收緊的可能性。

銀行稱首付依然四成

“最近管理層對房地產(chǎn)市場的舉措相當于引發(fā)了一場房地產(chǎn)調控風暴，隨著明年房貸收緊的預期越來越強烈，我們也都在時刻準備著新政策文件的下發(fā)?！苯ㄐ谐枀^(qū)某支行個貸部業(yè)務經(jīng)理在接受記者采訪時表示。

盡管業(yè)務經(jīng)理表示在等待新政策出臺，但記者21日向中行、建行、招行等多家銀行的房貸業(yè)務經(jīng)理進行咨詢時，他們均表示，目前銀行二套房貸首付仍然為四成。

工行個人金融業(yè)務部總經(jīng)理李衛(wèi)平在接受記者采訪時表示，工行目前仍然執(zhí)行銀監(jiān)會此前關于二套房方面的規(guī)定。“如果以后真按照50%的首付比例，我們最擔心的就是大家執(zhí)行得不一樣?！彼硎?，調控政策傳導不一致的話，容易造成市場的混亂。

建行朝陽區(qū)某支行個貸部業(yè)務經(jīng)理告訴記者，在二套房首付比例成數(shù)方面，該行執(zhí)行的仍是四成的標準?！八某墒亲畹紫蘖耍壳斑€沒聽說要再提高二套房首付成數(shù)。

“雖然首付比例還沒有上調的規(guī)定，但從近期高層的表態(tài)看，未來二套房貸利率繼續(xù)收緊還是有可能的。建設銀行某個貸部負責人向記者表示。

今年6月，銀監(jiān)會在《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中明確強調，二套房貸必須按照首付四成、利率按基準利率1.1倍的放貸標準執(zhí)行，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。

或為“備案“政策

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，針對部分熱點城市房地產(chǎn)市場投資性需求泛濫的現(xiàn)狀，不排除未來將二套房首付比例提高到五成的可能。

但顧云昌認為，若該政策得以實施，也將主要針對京滬廣深等一線城市和部分二線城市。相比之下，大部分二三線城市仍以自住和改善性需求為主，并未積壓太多的投資投機性需求。

顧云昌表示，由于改善型需求和投資性需求的界定較為模糊，因此，在未來相關政策的制定中，相關部門或許將出臺更加細化的規(guī)定予以區(qū)分。

美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉向記者表示，對于真正的投資者來說，提高二套房首付比例的意義不大。他認為，只有通過對利率的調整，才能達到抑制投資投機性購房的目的。

有業(yè)內人士分析認為，隨著房地產(chǎn)市場調控“組合拳”的出臺，上述政策或只是作為備案，若其他政策實施效果較好，二套房首付比例將繼續(xù)沿用現(xiàn)有政策標準；若效果不佳，該政策便可能出臺。

二套房利率仍有彈性

事實上，對于二套房貸，目前多數(shù)銀行只在首付四成上嚴格控制，在利率上則略有彈性，部分銀行甚至給出7.1折或者略高的利率優(yōu)惠。

“二套房近期一直在收緊，可以通過審核把你認定為優(yōu)質客戶，這樣利率最低還是可以做到基準利率的0.71倍?！碑斢浾咭再彿空呱矸莸侥彻煞葜粕虡I(yè)銀行支行營業(yè)網(wǎng)點咨詢二套房貸政策時，該行從事多年個貸業(yè)務的負責人稱。

美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉向記者表示，二套房的四成首付已經(jīng)成為“硬杠杠”，但在利率方面，一些優(yōu)質客戶的房貸利率可低至基準利率的7.1折，且銀行的認定標準較為寬松。

分析人士認為，今年的房貸大戰(zhàn)已經(jīng)臨近尾聲，目前各家銀行，尤其是國有大型銀行都在為明年的房貸業(yè)務備戰(zhàn)，多數(shù)銀行通過利率上的彈性爭取明年的客戶資源，等到明年年初再放貸。

但也有銀行的三四套房首付比例上調。我愛我家市場研究中心主任秦銳向記者表示，在我愛我家參與辦理的房貸業(yè)務中，從今年10月底開始，超過三套房的首付比例已經(jīng)升至五成。

機構觀點

高盛：囤地非房價高漲原因

每經(jīng)實習記者田蕓發(fā)自北京

有關部委日前下發(fā)通知，加強土地出讓收支管理。

對此，高盛中國經(jīng)濟學家喬紅表示，土地出讓政策的主要目的在于直接遏制土地投機活動，同時間接通過收緊開發(fā)商現(xiàn)金流來打擊其囤積土地和商品房的行為。但實際上，土地價格的上漲以及開發(fā)商的囤積行為反映了土地供應規(guī)模高度緊張的情況下通脹預期的上升，而不是最近幾個月房地產(chǎn)價格上漲的根本性原因。

喬虹預計，政府在下一段時間內將繼續(xù)頒布更多控制房地產(chǎn)市場的政策。但是房地產(chǎn)市場過度緊縮導致宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)“二次探底”的風險微乎其微。