近期，各大權(quán)威媒體先后在頭版或頭條發(fā)布了海南建設(shè)國際旅游島的報(bào)道，“海南國際旅游島規(guī)劃”在年內(nèi)有望獲批。

“海南國際旅游島規(guī)劃”有望年內(nèi)獲批。這里既有國家政策的扶持，也是市場熱推的結(jié)果。寄厚望于海南，海南先試先行，正是建設(shè)“海南國際旅游島規(guī)的構(gòu)想。但要帶動(dòng)海南長期穩(wěn)定的良性發(fā)展，就需要旅游產(chǎn)業(yè)化，需要行業(yè)新模式。在旅游島上，何時(shí)出現(xiàn)真正的成體系的休閑度假模式，才是國際旅游島宏觀規(guī)劃落地之時(shí)。

海南國際旅游島觀察

以國際旅游島建設(shè)來引領(lǐng)海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是海南結(jié)合省情，主動(dòng)融入我國發(fā)展戰(zhàn)略和全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提升綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的現(xiàn)實(shí)選擇。

國際旅游島的戰(zhàn)略規(guī)劃構(gòu)想中指出，保護(hù)生態(tài)，發(fā)展旅游業(yè)，把旅游業(yè)發(fā)展成為長久支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)。國際旅游島的發(fā)展，需要產(chǎn)業(yè)的新格局和行業(yè)的新模式的改革。海南省指出大旅游產(chǎn)業(yè)是新戰(zhàn)略格局下的新起點(diǎn)。目前政策上對海南島的扶持力度加大，大勢之下，我們欣喜的看到海南島本土格局的變革，海南旅游形成山?；?dòng)、整島起勢的新格局。日益增長的旅游休閑需求，與海南相對滯后的產(chǎn)業(yè)模式之間的矛盾，愈加凸顯，雖以休閑度假為主訴求點(diǎn)的地產(chǎn)名企紛紛打出亮點(diǎn)項(xiàng)目，但距國際旅游島對旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，還有著相當(dāng)?shù)木嚯x。

資本追逐人類旅游軌跡

距離與希望同在。過境旅客將是海南最有份量的消費(fèi)價(jià)值群體，也是撬動(dòng)旅游地產(chǎn)資本運(yùn)轉(zhuǎn)的支點(diǎn)，國際知名度假勝地的成功都說明了這點(diǎn)。2009年初，海南相關(guān)部門組成聯(lián)合調(diào)研組前往巴厘島、沖繩島、濟(jì)州島等地考察“國際旅游島”運(yùn)營模式。雖然海南與大旅游產(chǎn)業(yè)的軟硬件都尚有距離，但這種距離恰好地展示了海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。以國際知名旅游勝地夏威夷為例，每年承載境外游客350萬人次，占旅客總數(shù)的50%以上，相對目前海南對境外游客5%的接納，和相對粗放型觀光旅游的單一模式，海南面臨至少10倍的發(fā)展空間。

人類旅游方向的南行，是世界旅游行業(yè)整體現(xiàn)狀，當(dāng)旅游成行成市，接下來就是資本市場的天下了。 “國際旅游島”尚在醞釀中，千億資本已流入囊中，國際旅游島將成資本市場新著陸點(diǎn)。

誰是國際旅游島的受益者

在國際旅游島規(guī)劃綱要中，海南將實(shí)施“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”為主要特點(diǎn)的旅游開放政策。系列利好前提和相關(guān)政策支持下，海南島取得了長足而穩(wěn)定的發(fā)展。海南全省旅游總收入由2004年的111.01億元上升至2008年的192.33億元，年均增長15.50%，今年繼續(xù)增長。1-8月，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資167.95億元，同比增長45.3%，同比漲幅居全國第四；其中商品住宅完成投資152.83億元，同比增長55.2%，同比漲幅居全國第二位。海南政府財(cái)政僅這兩項(xiàng)就獲益頗豐，海南居民人均GDP大幅度提高。受旅游開放政策吸引，境外游客將重新審視選擇熱帶旅游度假地，中國的海南，將迅速成為世界的海南，國際旅游島規(guī)劃必將成就多方共贏的局面。

國際旅游島的時(shí)代機(jī)遇就在眼前，政府、消費(fèi)者和開發(fā)商多方受益。以海口西海岸旅游度假區(qū)的重要組成部分盈濱旅游度假區(qū)為例，西海岸的開發(fā)，將帶動(dòng)盈濱半島向著休閑、旅游度假區(qū)高級居住、水上運(yùn)動(dòng)等為主的綜合性濱海休閑旅游度假區(qū)發(fā)展。目前，海南魯能城旗下海藍(lán)福源項(xiàng)目獨(dú)占雙海灣半島，以絕對地緣優(yōu)勢，成為引領(lǐng)這一發(fā)展方向的標(biāo)志性項(xiàng)目。這也預(yù)示著國際旅游島給海南休閑地產(chǎn)提供了絕佳的發(fā)展機(jī)遇。

國際旅游島呼喚國際化模式

巨額財(cái)富面前，海南國際旅游島是盲目圈錢，還是重規(guī)劃、講模式、從長計(jì)議，比肩國際化，打造產(chǎn)業(yè)模式的更新?lián)Q代？三亞市規(guī)劃建設(shè)部門稱，建設(shè)部國際旅游島是要延伸和完善旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。

在眾多品牌開發(fā)商的合力之下，海南這片濱海熱土在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和類型上，走出了旅游度假酒店、主題公園、文化地產(chǎn)等旅游房地產(chǎn)發(fā)展方向。相對華僑城遍布全國，成功運(yùn)作的主題公園模式，海南省住建部門總規(guī)劃師宋祎的觀點(diǎn)是，開發(fā)一批具有核心競爭力的旅游度假產(chǎn)品，打造一流的熱帶海島旅游度假勝地服務(wù)設(shè)施。在眾多品牌地產(chǎn)開發(fā)商中，海南魯能城獨(dú)家推出國際化休閑度假模式，并以此謀略三亞灣，占地6.8平方公里的魯能三亞灣新城，取邁阿密休閑地產(chǎn)之精髓，打造美麗MALL、GOLF、游艇會(huì)、國學(xué)院復(fù)合型高端文化業(yè)態(tài)產(chǎn)品，為精英人群量身定制完善的旅游度假地產(chǎn)服務(wù)模式，新模式因先進(jìn)獨(dú)到創(chuàng)新，已成為行業(yè)的點(diǎn)睛之筆。未來的10年，魯能城模式將與華僑城模式一道，引領(lǐng)中國地產(chǎn)的前進(jìn)方向。

魯能城，國際旅游島的世界形象

業(yè)內(nèi)分析，海南的休閑地產(chǎn)發(fā)展只是中國休閑地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)縮影。對比拉斯維加斯有力拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的賭城博彩休閑業(yè)務(wù)，國際旅游島之下，海南才算剛剛起步，中國旅游需求將在未來10年中以每年8.5%的速度增長，海南價(jià)值將在未來漸次顯現(xiàn)，休閑地產(chǎn)作為旅游和城市投資兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，必將成發(fā)展主流。而第一個(gè)將休閑地產(chǎn)作為一種模式推出的，必將成為行業(yè)領(lǐng)袖。

國際旅游島之下，海南地產(chǎn)商如何發(fā)力？萬科、魯能、富力、雅居樂、中糧、中信等名企紛紛進(jìn)入后，相繼走上優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的精品化路線。在海南的黃金海岸線上，絕不缺少富力灣、福灣、清水灣、公主郡(論壇新聞)等超大型的項(xiàng)目。而沒有誰擁有魯能城那樣的創(chuàng)新和膽識(shí)。

智慧的旅游地產(chǎn)，需要可持續(xù)發(fā)展的特質(zhì)。各種人性化、自助化、度假化的旅游新業(yè)態(tài)正在海南出現(xiàn)和發(fā)展。魯能人細(xì)細(xì)參悟“國際旅游島”真諦，提前打出了“國際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商”的旗幟，在海南構(gòu)建環(huán)島休閑圈?；诮?jīng)略海南18載之豐厚經(jīng)驗(yàn)，精心研磨國際化休閑地產(chǎn)發(fā)展之趨勢，以國際化人才、國際化團(tuán)隊(duì)、國際化理念和國際化視野，重新定義休閑地產(chǎn)法則，原創(chuàng)RPS休閑地產(chǎn)理論，構(gòu)成海南魯能城“價(jià)值鐵三角”，即：以R-Resources休閑資源整合，收納稀缺濱海休閑資源，奠定休閑地產(chǎn)的基礎(chǔ)價(jià)值平臺(tái)；以P-Products休閑產(chǎn)品開發(fā)，深度研發(fā)休閑置業(yè)需求，構(gòu)建休閑地產(chǎn)的基礎(chǔ)品質(zhì)空間；以S-Services全程休閑服務(wù)，關(guān)注客戶來島休閑的全方位需求，創(chuàng)新性提升以服務(wù)為核心的休閑地產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。將硬件(度假目的地、景觀環(huán)境、建筑產(chǎn)品)與軟件(360度環(huán)島休閑服務(wù))同步升級，重新定義休休閑地產(chǎn)供價(jià)值內(nèi)涵，形成全新的國際化運(yùn)營模式。