每經(jīng)記者 胡俊華 發(fā)自上海

滬上銀行將正式叫停房貸返點(diǎn)。記者12月24日獲悉，上海市銀行同業(yè)公會(huì)理事會(huì)(以下簡(jiǎn)稱公會(huì))及全體會(huì)員單位近日表決通過《上海市銀行業(yè)個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》(以下簡(jiǎn)稱公公約》)及全公約》約定，自2010年1月1日(下周五)起，各商業(yè)銀行在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過程中，不能以任何形式向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或其代理機(jī)構(gòu)或其從業(yè)人員支付傭金。

《公約》規(guī)定，對(duì)于違反《公約》的會(huì)員單位，公會(huì)將給予警告、通報(bào)批評(píng)、同業(yè)譴責(zé)至取消會(huì)員資格等處理，并提請(qǐng)銀行監(jiān)管部門給予查處。

就社會(huì)各方關(guān)心的《公約》執(zhí)行監(jiān)督的問題，公會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，首先要信任各家銀行的自我約束能力；其次，公會(huì)將在上海銀監(jiān)局的支持下，對(duì)《公約》的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違約者將根據(jù)公會(huì)章程及《公約》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

據(jù)公會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著整個(gè)社會(huì)信息化水平的提高和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)管理的需要，中介在按揭業(yè)務(wù)中所起的勞務(wù)作用越來越少，成為部分銀行獲取業(yè)務(wù)來源的手段，掛鉤比率在攀比中升高，進(jìn)而破壞了市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的局面，影響到了銀行業(yè)的整體利益。

該負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，在高額“返點(diǎn)”的背景下，一些缺乏自律意識(shí)的銀行從業(yè)人員將貸款手續(xù)全權(quán)委托給中介，未堅(jiān)持銀行業(yè)獨(dú)立審慎經(jīng)營(yíng)的原則，未堅(jiān)持與借款人面談意向、面簽合同、自辦登記手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)管理要求，這為不法分子提供了可乘之機(jī)，出現(xiàn)了提供不實(shí)甚至虛假資料的“假按揭”嚴(yán)嚴(yán)重威脅著銀行信貸資金的安全，助長(zhǎng)了從業(yè)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)。因此，同業(yè)公會(huì)從行業(yè)自律的角度出發(fā)，在眾會(huì)員行的一致要求下制定本公約。

公會(huì)負(fù)責(zé)人表示，《公約》的出臺(tái)也旨在保護(hù)普通老百姓按揭貸款的知情權(quán)和選擇權(quán)，對(duì)一些不良中介為獲取銀行“返點(diǎn)”而蒙蔽消費(fèi)者的做法說“不良中之前，房產(chǎn)中介公司往往會(huì)要求客戶到給付傭金比較高的銀行辦理按揭貸款，而不考慮客戶是否便利、銀行服務(wù)是否良好、貸款產(chǎn)品是否符合客戶需要等，一些中介甚至存在欺騙或強(qiáng)制客戶選擇銀行的情況。