鳳凰衛(wèi)視1月10日《財經(jīng)點對點》節(jié)目播出“馬駿：內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫是否很嚴(yán)重”以下為文字實錄：

曾?s漪：現(xiàn)在大家都在說中國的資產(chǎn)泡沫很嚴(yán)重，然后我們看到政府這兩個月來，不管是在口頭的警告，或者實際的措施上來說，也都沒有停過針對房地產(chǎn)的遏制，從你的了解來說，中國的房地產(chǎn)泡沫是很普遍性的嗎？它的嚴(yán)重程度到底是怎么樣的？

馬駿：我覺得如果在兩個資本市場做一個比較的話，股市相對情況還比較健康，我們看了A股2010年的市盈率大概在18倍、19倍這樣，比例是平均位置還要稍微低一點，所以我并不是太擔(dān)心，當(dāng)然如果短期內(nèi)，幾個月就漲百分之幾十的話，那個風(fēng)險應(yīng)該關(guān)注。

房地產(chǎn)的情況，我想風(fēng)險更大一點，尤其是一線城市，一線城市當(dāng)中的平均的收入房價比已經(jīng)達(dá)到15倍。而國外在發(fā)達(dá)國家的數(shù)字來看，一般是在7倍，認(rèn)為是比較正常。中國如果是10倍、11倍，我覺得也可以接受，因為中國的收入增長比較快。至少在一線城市當(dāng)中，我覺得泡沫的程度，已經(jīng)是比較令人擔(dān)憂。

還有一個特別令人擔(dān)憂的，某些大的城市當(dāng)中，投機(jī)和投資性的需求的比重非常之高，上海我們估計在40%到50%，比較健康的比較應(yīng)該在10%左右。所以從這兩個指標(biāo)來講的話，確實應(yīng)該引起非常大的關(guān)注。