□貸款利率按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià) □信貸政策與央行和銀監(jiān)會(huì)2007年要求基本一致

⊙記者 苗燕

國(guó)務(wù)院辦公廳10日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺(tái)11條措施，劍指高房?jī)r(jià)。

國(guó)辦在通知中明確了調(diào)控的行動(dòng)綱要，即增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任，并針對(duì)性地提出了11條措施。

這11條措施是：加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)；增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用效率；加大差別化信貸政策執(zhí)行力度；繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策；加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理；繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷(xiāo)售管理；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)；力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題；中央將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度，適當(dāng)提高對(duì)中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問(wèn)題由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市場(chǎng)縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。

引人關(guān)注的是，國(guó)辦這次明確了二套房貸的首付比例不得低于40%，終結(jié)了此前市場(chǎng)傳聞二套房貸首付比例有可能上調(diào)至50%的傳聞。

通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。并要求加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，規(guī)定金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。

同時(shí)規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金要求，嚴(yán)禁對(duì)不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，通知提及的有關(guān)房地產(chǎn)信貸管理政策與2007年央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的政策相比，基本保持了一致。通知對(duì)二套房貸的規(guī)定，并無(wú)進(jìn)一步收緊的表述。兩者均是以家庭為單位，且首付比例延續(xù)了不低于40%的規(guī)定。

不過(guò)，通知并未對(duì)首套房貸優(yōu)惠利率是否仍然可以打7折予以明確。但據(jù)記者從多家銀行了解到的情況看，存量客戶(hù)仍然延續(xù)利率7折的政策。