導(dǎo)報(bào)記者 吳淑娟 濟(jì)南報(bào)道

隨著“國(guó)十一條”重申二手房貸首付4成，首套房貸7折利率能否持續(xù)也備受關(guān)注，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者11日從省城各家銀行了解到，半年前各銀行均已實(shí)行二套房貸首付4成，目前雖然7折利率政策未有取消跡象，但各銀行均不同程度收緊了新房貸7折利率。二套房貸利率上浮10%

“從去年6月份開(kāi)始，山東省銀監(jiān)局就已下文要求各行對(duì)二套房貸執(zhí)行首付4成，這次 ‘國(guó)十一條’不過(guò)是再次重申?！?1日，工商銀行環(huán)山路分理處一位工作人員告訴導(dǎo)報(bào)記者?！叭ツ?銀行流動(dòng)性充裕，銀根放松讓房貸一族輕松了不少，雖然銀行嘴上都說(shuō)二套房首付比例不低于40%，但是個(gè)別銀行不同程度的放寬也是有的?！庇⑿凵铰芬患?a target="_blank">房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員說(shuō)。

據(jù)了解，此前原有的“二套房貸”首付不低于40%的政策范圍存在模糊區(qū)域，在模國(guó)十一條”明確規(guī)定二套房貸款首付4成后，我省銀行二套房貸將再次緊縮。而此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房貸貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”，而此次國(guó)務(wù)院下發(fā)的相關(guān)通知中也只是明確，“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”。所以，目前我省各家商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的利率政策并未統(tǒng)一，但多數(shù)銀行的二套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

“年前二套房貸款高峰已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在來(lái)申請(qǐng)的很少。建設(shè)銀行環(huán)山路支行工作人員表示。中介方面的說(shuō)法也印證了這一情況，“現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格漲得很快，房源又少，優(yōu)惠政策取消后，銷(xiāo)售很冷清，房貸也自然少了?！杯h(huán)山路一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴導(dǎo)報(bào)記者。新房7折利率有些難

“目前沒(méi)有修改對(duì)存量客戶的房貸政策，不過(guò)，新辦貸款審核更加嚴(yán)格，想拿到7折利率的最大優(yōu)惠不再像以前那么容易了 ?！睗?jì)南一家國(guó)有銀行房貨部門(mén)的工作人員表示。

事實(shí)上，各銀行新一年的房貸已經(jīng)緩慢開(kāi)閘?！靶履陝傔^(guò)，我的房屋按揭貸款就批下來(lái)了?！笔忻駝⑾壬蛞患覈?guó)有商業(yè)銀行申請(qǐng)房貸，等待20多天后，終于獲得了銀行批準(zhǔn)。劉先生說(shuō)，早在去年12月初，他就向這家銀行提出了申請(qǐng)，但銀行受理后就再無(wú)下文，直到新年之后，才通知房貸批下來(lái)了。該行房貸部門(mén)主管張女士告訴導(dǎo)報(bào)記者，去年底信貸資金額度緊張，銀行只接受申請(qǐng)，目前正在加緊處理去年以來(lái)積壓的個(gè)人房貸申請(qǐng)。市民現(xiàn)在辦理個(gè)人房貸，一般情況下不用再排隊(duì)等候。

據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，一些商業(yè)銀行已經(jīng)拿到今年的信貸額度，雖然具體的投放政策還沒(méi)出臺(tái)，但各銀行對(duì)于房貸已謹(jǐn)慎發(fā)放。多家銀行人士在接受采訪時(shí)表示，截至目前，商業(yè)銀行都還沒(méi)有收到取消7折利率的通知。對(duì)于此前享受7折利率優(yōu)惠的老客戶，今年的優(yōu)惠幅度還照舊，再加上去年央行沒(méi)調(diào)息，只要按去年的還款數(shù)往還貸賬戶里存錢(qián)就可以。工作人員還表示，如果國(guó)家政策沒(méi)有變化，客戶在整個(gè)貸款期間，都將按照30%的幅度下浮利率。不過(guò)，一位國(guó)有銀行個(gè)貸部人士表示，對(duì)于一些還款能力較差的客戶，銀行會(huì)通過(guò)提高利率的方法來(lái)規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)。而且，今后能拿到7折利率的客戶將受到比例控制。

交通銀行一分理處工作人員表示，銀行對(duì)新辦貸款利率優(yōu)惠更加謹(jǐn)慎，最多可以給到7.2折。據(jù)了解，目前有部分銀行要求客戶提高貸款首付比例以拿到利率優(yōu)惠。比如首付40%以上才可享受7折利率優(yōu)惠；低于40%至20%的，則只能依次拿到7.5折、8折和8.5折利率優(yōu)惠。