韓婷婷

繼上海、杭州、深圳、成都等城市先后叫停房貸“返點(diǎn)”之后，近日，這一銀行業(yè)自律公約開始在全國(guó)范圍內(nèi)鋪開。

日前，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)正式下發(fā)《關(guān)于規(guī)范做好個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù) 維護(hù)市場(chǎng)秩序的自律共識(shí)的通知》(下稱《通知》)。其中要求，自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對(duì)稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)”費(fèi)用。

事實(shí)上，隨著商業(yè)銀行房貸按揭市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，手握豐富客戶資源和推薦能力的房產(chǎn)中介開始為銀行所重視。為獲得更多客戶資源，商業(yè)銀行通常會(huì)向房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)支付一定比例的“返點(diǎn)”作為傭金。

一位銀行業(yè)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，以“返點(diǎn)”現(xiàn)象較為普遍的北京為例，對(duì)銀行而言，1.5%的返點(diǎn)比例是較“理想”的談判價(jià)格，而后進(jìn)入市場(chǎng)的銀行則較被動(dòng)，“返點(diǎn)”比例提高到1.7%，一般而言最高“返點(diǎn)”在2.2%。

中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)為，銀行為爭(zhēng)取房貸業(yè)務(wù)資源，競(jìng)相向中介支付高“返點(diǎn)”費(fèi)用，引發(fā)銀行間惡性競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序。

一股份制銀行按揭部負(fù)責(zé)人指出，作為行業(yè)自律組織，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)希望通過(guò)加強(qiáng)同業(yè)合作，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)對(duì)銀行房貸業(yè)務(wù)收益造成的負(fù)面影響，降低房貸業(yè)務(wù)成本?！般y行出于保護(hù)自身利益，也是很有動(dòng)力推動(dòng)這一公約的。

《通知》還要求各會(huì)員銀行，對(duì)房貸中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面摸底排查，杜絕與不良中介合作；加強(qiáng)與監(jiān)管部門、銀行業(yè)協(xié)會(huì)的聯(lián)系，及時(shí)投訴、舉報(bào)收取不合理費(fèi)用及弄虛作假或指使、縱容、幫助客戶作假的不良中介機(jī)構(gòu)；并加快產(chǎn)品創(chuàng)新，向客戶提供更多的貸款申請(qǐng)渠道，直接面對(duì)客戶，改變目前過(guò)度依賴中介機(jī)構(gòu)的局面。

但上述銀行業(yè)人士認(rèn)為，短期盈利壓力之下，新規(guī)的執(zhí)行仍面臨阻力，“必然會(huì)有銀行不守規(guī)矩。

對(duì)此，上述股份制銀行按揭部負(fù)責(zé)人也表示贊同，一定會(huì)有銀行出于競(jìng)爭(zhēng)需要，繼續(xù)想辦法給中介合作方提供優(yōu)惠，比如銀行提高行內(nèi)業(yè)務(wù)員收入，繼而通過(guò)業(yè)務(wù)員向中介方繼續(xù)“返點(diǎn)”等，反而使“返點(diǎn)”行為從臺(tái)面走到臺(tái)下。