中國銀行業(yè)協(xié)會日前下發(fā)通知，要求自本月起在全國范圍內停止以任何形式向房貸中介支付業(yè)務“返點”費用

原來僅在部分地區(qū)叫停的房貸中介返點正式在全國范圍叫停。昨日，記者從中國銀行業(yè)協(xié)會四川省分會了解到，中國銀行業(yè)協(xié)會日前已經(jīng)下發(fā)通知，要求自今年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業(yè)務介紹的“返點正費用。

協(xié)會出手阻斷惡性競爭

據(jù)省銀行協(xié)會透露，《關于規(guī)范做好個人房地產按揭貸款業(yè)務維護市場秩序的自律共識》的通知稱，隨著銀行業(yè)個貸業(yè)務迅速發(fā)展，銀行業(yè)個貸業(yè)務金融機構為爭取房貸業(yè)務資源競相向房貸中介支付高“返點”，引發(fā)銀行間惡性競爭問題突出，同時嚴重擾亂了市場秩序，影響了銀行信貸安全和房貸業(yè)務的健康發(fā)展，損害了銀行和消費者的利益。

數(shù)據(jù)顯示，去年11月新增貸款中81%是個人住房貸款。而北京是全國返點率最高的地區(qū)，平均為2%，部分小銀行返點更高達3%。房產中介借客源優(yōu)勢要挾銀行業(yè)提供高返點，甚至要求銀行以及擔保機構降低放貸門檻，銀行的風險增加?！便y行人士表示。

中小房產中介或難生存

據(jù)了解，目前房產中介機構的主要盈利點就是促成交易所收取的交易傭金。粗略計算，2009年成都地區(qū)的房貸中介費超過5億元，而返點費用對業(yè)務量較大的中介來說，可以占其營業(yè)收入的10%-30%。中介公司人士表示：“如果真的暫停返點了，對中介影響可不小。

中易安房地產擔保公司市場總監(jiān)徐東華稱，目前相當一批房貸按揭中介都是以返點為主要或惟一利潤來源，其中一些規(guī)模小、資質差的房貸按揭中介甚至為迎合房產中介的批貸要求，而協(xié)助房貸申請人提供不適格資料以取得銀行貸款，叫停返點勢必使這些規(guī)模較小的中介生存空間急劇萎縮，最終實現(xiàn)對市場的凈化與洗牌。

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利益促使銀行返點 通知缺乏約束力

“不返點當然好，對銀行來說節(jié)約了很大一塊成本，但能嚴格執(zhí)行嗎？”一商業(yè)銀行個貸部老總質疑。

“一般銀行和中介都有協(xié)議，要改最快也得等到第二季度?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內人士說，實際操作中并不是中介向銀行要“返點”，而是銀行為爭奪客戶資源主動“返點”，他認為通知對銀行的約束力不會很強，即使銀監(jiān)會發(fā)文強制取消“返點”，銀行從其自身利益考慮也可能會給中介別的優(yōu)惠。

記者注意到，通知中并未涉及處罰措施，僅提到各會員銀行“要及時投訴、舉報收取不合理費用及弄虛作假或指使、縱容、幫助客戶作假的不良中介機構”。中國銀行業(yè)協(xié)會是中國銀行業(yè)自律組織，主管單位是銀監(jiān)會，截至去年8月有132家會員單位。

早報記者孟梅實習生徐笑眉

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