重慶擬推公共租賃房計(jì)劃 滿足夾心層需求
未來10年,在主城區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣各建設(shè)2000萬平方米的40~80平方米的公共租賃房
程維
重慶市政府目前正計(jì)劃建造4000萬平方米政府公共租賃住房,讓30%的城市人口和農(nóng)民工居者有其屋。
重慶市副市長童小平昨日在該市常務(wù)會上稱,目前該市正計(jì)劃推出一項(xiàng)名為“政府公共租賃住房”的計(jì)劃,以彌補(bǔ)現(xiàn)有住房結(jié)構(gòu)性不足。
重慶市代市長黃奇帆此前一天曾在該市一個公開場合披露了相關(guān)信息。
擬推“政府公共租賃房”計(jì)劃
昨日上午,重慶市政府常務(wù)會討論了該市“政府公共租賃住房”的初步方案。一位與會者對《第一財經(jīng)日報》表示,由于該計(jì)劃中諸多細(xì)節(jié)尚有待進(jìn)一步商討,因此目前不能以“已經(jīng)通過”來界定該方案的討論結(jié)果,但“討論了是可以明確的。
重慶市國土房管局局長張定宇介紹說,到2020年,重慶主城區(qū)常住人口將達(dá)到1000萬人,10%高收入人群購買高檔商品房,60%中等收入家庭,605年的家庭收入能購買中小套型、中低價位商品房,另外30%人群的住房由政府保障。未來10年,重慶將大量建設(shè)面積在40~80平方米的公共租賃房,計(jì)劃分別在主城區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣各建設(shè)2000萬平方米。
黃奇帆表示,重慶從今年起政府將重點(diǎn)給中低收入者造房子,通過建設(shè)公共租賃住房,讓30%的城市人口和農(nóng)民工在政府提供的保障房中居住。三年內(nèi),重慶主城區(qū)將推出1000萬平方米公共租賃住房,讓中低收入者居有其屋,同時也可以抑制投機(jī)性購房。
“美國大致有30%的人是租房住,新加坡也有大量的人群租房住,但是在中國,基本上100%的房屋只能靠自己購買,政府在這方面應(yīng)該有所作為,”黃奇帆說,“至少有20%~30%的人租賃政府公共租賃住房的結(jié)構(gòu),才是比較合理的。
“為了降低政府公共租賃住房的建造成本,造這個房的土地也不拿來拍賣了,一般商品房的土地要幾百萬一畝,政府公共租賃住房的土地50萬元一畝就到位了,政府在建房的時候不賺錢,不虧就是了?!秉S奇帆補(bǔ)充道,這些政府公共租賃住房不是廉租房,因?yàn)榱夥恐挥小暗捅!睂ο蟛庞袡C(jī)會住,事實(shí)上在購買不起商品房與沒機(jī)會住廉租房之間,有更多的不是吃“低?!钡娜巳海麄冎荒芸孔夥孔?,譬如剛畢業(yè)出來幾年的大學(xué)生,以及其他有工作但收入較低的人群等。
據(jù)了解,重慶公共租賃住房保障對象初步確定為,具有穩(wěn)定職業(yè)和收入,家庭人均年收入低于上年度主城區(qū)人均可支配收入一定比例的無房戶,以及新參加工作人員和引進(jìn)的各類專業(yè)人才等。而承租人必須年滿18周歲,具有租金支付能力。而政府提供的公共租賃房的租金將比市場租金低40%。此外,還確定了公共租賃房的退出機(jī)制,實(shí)行承租人年度收入申報核實(shí)制度。
該計(jì)劃系“一個硬性任務(wù)”
“‘城投公司’和‘地產(chǎn)集團(tuán)’以后就跟著我干了?!秉S奇帆在該公開場合上戲稱,這兩家公司就是中國版本和重慶地方政府的“房地美”和‘房利美”,專干給當(dāng)?shù)氐褪杖肴巳航鉀Q住房的事情了。
“城投公司”和“地產(chǎn)集團(tuán)”均系重慶市政府旗下的政府性投資集團(tuán)。
“在座的銀行誰敢借300億元給‘城投公司’,那我們馬上就開干這個活(指建造政府公共租賃住房)?!秉S奇帆說,這個事情是市政府和當(dāng)?shù)貒衅髽I(yè)今年的“一個硬性任務(wù)”
“今后的房地產(chǎn)市場‘高端有出路,中端講過渡,低端是死路’?!敝貞c金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪13日對此稱,該政策出臺后,一些中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨無米下鍋的問題,因?yàn)榈投耸袌鰧⒈徽a(bǔ)位。
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