本報(bào)記者 郝靜 上海報(bào)道

1月5日，華麗家族(600503.SH)發(fā)布了2009年度業(yè)績(jī)預(yù)減公告，預(yù)計(jì)年度凈利潤(rùn)同比預(yù)減50%以上，主要原因是主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品未能結(jié)算利潤(rùn)所致。經(jīng)記者考察，全年下來(lái)最大的一筆凈利潤(rùn)來(lái)自旗下福地投資和地之福兩家子公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，合計(jì)帶來(lái)6700萬(wàn)的凈利潤(rùn)，占到全年利潤(rùn)的2/3強(qiáng)。

不僅如此，華麗家族的增發(fā)方案遞交證監(jiān)會(huì)已近四個(gè)月，業(yè)績(jī)不佳是否會(huì)影響到增發(fā)成??？并且按照南江集團(tuán)上市時(shí)的承諾，2009年及2010年合計(jì)將完成6億的凈利潤(rùn)，而去年只有1個(gè)億左右，直接導(dǎo)致今年的經(jīng)營(yíng)壓力加大。

規(guī)劃不佳項(xiàng)目斷檔

13日，華麗家族證券事務(wù)代表李元表示，目前材料已經(jīng)過(guò)了證監(jiān)會(huì)的初審，公司正在準(zhǔn)備反饋材料。“至于2009年業(yè)績(jī)是否會(huì)影響最終結(jié)果，我想證監(jiān)會(huì)會(huì)有他們的考慮。反饋材料報(bào)上去，如果通過(guò)，下一步就是過(guò)發(fā)審會(huì)了，或者是再度給意見，再反饋。

華麗家族2008年借殼SST新智進(jìn)入資本市場(chǎng)，當(dāng)年全年利潤(rùn)猛增90%，主要原因是靠出售常春藤房地產(chǎn)公司商業(yè)房產(chǎn)和天津地福商場(chǎng)，資產(chǎn)出售產(chǎn)生了約2億元凈利潤(rùn)。2009年上半年雖然因?yàn)槌鍪蹆杉易庸精@得了36%的凈利潤(rùn)增幅，但每股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流仍然為-0.13元。到三季度，凈利潤(rùn)下滑94.7%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流同比減少達(dá)到了352%。

李元坦言：“你看我們的財(cái)務(wù)報(bào)表，也反映出資金狀況不是特別理想?！比A麗家族借殼之后，并未拿地，而是一直在開發(fā)現(xiàn)有的存量，目前只有兩個(gè)在建房產(chǎn)項(xiàng)目，分別是華麗家族復(fù)興天地中心項(xiàng)目和蘇州華麗家族太上湖項(xiàng)目，而此次募資的8億是投向蘇州項(xiàng)目的二期工程。李元表示，項(xiàng)目少是和目前公司的規(guī)模經(jīng)營(yíng)狀況相匹配的。

對(duì)于業(yè)績(jī)低于預(yù)期，光大證券徐軍平表示：“也在預(yù)計(jì)之中，也是上市之后規(guī)劃不太好，出現(xiàn)了項(xiàng)目斷檔，但公司2010年的業(yè)績(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)一個(gè)突破。”李元也默認(rèn)了“斷檔，一說(shuō)，“因?yàn)樵?008年底2009年初經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的原因，我們項(xiàng)目出現(xiàn)了延遲，沒(méi)有開盤。但蘇州的項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)在預(yù)售，從目前的情況看，還是比較理想的。

2009年預(yù)減50%，決定了2010年公司要做5億的業(yè)績(jī)，而目前國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，華麗家族能如期完成任務(wù)嗎？

徐軍平承認(rèn)，宏觀狀況的變化對(duì)于房企業(yè)績(jī)多少會(huì)有影響，原本對(duì)于華麗家族2010年的業(yè)績(jī)預(yù)期是不低于0.86元，而他正打算對(duì)此預(yù)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。而李元?jiǎng)t不這樣認(rèn)為，“前面最大的一個(gè)調(diào)整是國(guó)十一條，力度還是在可以承受的范圍之內(nèi)的，我們開發(fā)中高端樓盤，宏觀調(diào)控的影響預(yù)計(jì)會(huì)較小，2010年完成5億的銷售應(yīng)該問(wèn)題不大。

頻頻出現(xiàn)股權(quán)質(zhì)押

資金仍是目前困擾企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的掣肘。李元表示，對(duì)于一個(gè)比較進(jìn)取的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，肯定是希望手里有更多的錢，未來(lái)還會(huì)打算做2-3輪增發(fā)注入資金。在2009年的公告中，記者發(fā)現(xiàn)，頻頻出現(xiàn)的是股權(quán)質(zhì)押字樣。

1月13日，大股東南江集團(tuán)將其持有的公司限售流通股1050萬(wàn)股質(zhì)押給農(nóng)業(yè)銀行上海市黃浦支行。而在兩周前，南江集團(tuán)將其質(zhì)押給農(nóng)行黃浦支行的公司限售流通股4200萬(wàn)股辦理了解除質(zhì)押，并繼續(xù)將其中2100萬(wàn)股質(zhì)押給該行，當(dāng)時(shí)南江集團(tuán)已將公司19.61%的股份用于質(zhì)押。

渤海證券分析師周戶認(rèn)為，大股東質(zhì)押股份并不表示資金困難，可能會(huì)做其他的用途。李元回應(yīng)說(shuō)，大股東的錢和上市公司不存在占用問(wèn)題，并且大股東在2008年用不超過(guò)8億的資金支持公司發(fā)展，“你看到屢屢出現(xiàn)的質(zhì)押公告其實(shí)是反復(fù)解押再質(zhì)押，最近那筆1050萬(wàn)股的是新的。而且不但大股東，管理層也會(huì)質(zhì)押手中股份來(lái)支持公司。

截至2009年5月8日，董事、總裁曾志鋒和副總裁金鑫以自有資金從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入公司股票共約200萬(wàn)股，平均價(jià)格為8.94元/股。徐軍平表示，在借殼上市之時(shí)，公司高層曾按照原華麗家族股東的出資比例分銷一部分上市公司股份，曾金二人在2009年中期各持有4153.5萬(wàn)股和2096.8萬(wàn)股。周戶認(rèn)為，公司基本面不錯(cuò)，管理層能力突出，中長(zhǎng)期值得推薦。