日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  • 鳳凰網(wǎng)首頁(yè) 手機(jī)鳳凰網(wǎng) 新聞客戶(hù)端

    鳳凰衛(wèi)視

    國(guó)研中心專(zhuān)家:大城市房?jī)r(jià)增速遠(yuǎn)超正常范圍 泡沫定會(huì)破(7)

    2010年01月17日 12:46
    來(lái)源:鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

    0人參與0條評(píng)論

    社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū):房?jī)r(jià)太高 全國(guó)85%家庭買(mǎi)不起房

    社科院藍(lán)皮書(shū)指出,中國(guó)85%家庭無(wú)能力買(mǎi)房。

    本報(bào)記者 陸昀

    美聯(lián)物業(yè)近日發(fā)布的一份關(guān)于租售比、投資比例、房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)與GDP漲幅的對(duì)比數(shù)據(jù)表明,今年房?jī)r(jià)暴漲的北京、上海、深圳三地樓市泡沫程度加劇,北京樓市泡沫化指數(shù)全面超上海。

    房產(chǎn)租售比北京領(lǐng)跑

    “房產(chǎn)租售比”是國(guó)際通行用來(lái)衡量一個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例,以單套月租和總價(jià)比值,換算出租金與房?jī)r(jià)的差距。一般而言,國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為1:100到1:200。

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示,11月來(lái)北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄首次突破了1:500,達(dá)到了1:546,部分區(qū)域甚至達(dá)到了1:700。而這一比例在2008年基本在1:400左右,上漲幅度達(dá)到了25%。這還沒(méi)有考慮到逐漸增加的北京租賃房源空置期增加。造成這一情況原因有很多,但是最主要的原因?yàn)楸q的房?jī)r(jià)。

    北京11月租賃平均價(jià)格維持在2250元左右,環(huán)比10月繼續(xù)上升,成交量更是繼續(xù)上升,主要原因是進(jìn)入取暖期,城區(qū)的租賃市場(chǎng)明顯上漲。而二手房均價(jià)則在11月達(dá)到了歷史最高,據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月上半月北京二手房平均價(jià)格達(dá)到了13150元/平方米。而二手房的平均成交總價(jià)首次突破120萬(wàn),達(dá)到了123萬(wàn)。二手房均價(jià)已經(jīng)比年初的8900上漲了47.8%,部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了翻番的上漲幅度。

    上海的租售比為1:500。11月美聯(lián)物業(yè)(上海)住宅藍(lán)籌投資回報(bào)率僅為2%,環(huán)比10月呈現(xiàn)大幅下降趨勢(shì)。由于房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快,導(dǎo)致租金投資回報(bào)率回落速度也隨之較快。其中,長(zhǎng)寧區(qū)的藍(lán)籌樣本租金回報(bào)率為3.07%,居全市首位;閔行區(qū)同為2%-3%;普陀、徐匯、閘北、虹口和浦東的藍(lán)籌樣本租金回報(bào)率大約在2%-2.5%;靜安、黃浦區(qū)僅為1.5-2%。換算成租售比分別為1:350-1:670之間,平均為1:500。

    深圳的租售比平均為1:450。深圳美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在深圳目前一套100萬(wàn)左右的一居大約租金水平在2500元左右。租售比大概維持在1:400-480之間。

    投資比北京首次超上海

    美聯(lián)物業(yè)在京滬深三地各取樣2000購(gòu)房者需求的分析下顯示:北京市場(chǎng)目前投資比例首次出現(xiàn)了超過(guò)上海的現(xiàn)象。在北京的調(diào)查中顯示62%的登記購(gòu)房者表示如果手上若有剩余資金,房產(chǎn)將是首選投資目標(biāo)。而這一數(shù)據(jù)在上海僅為51%。

    而三地市場(chǎng)的調(diào)查更顯示二手房市場(chǎng)上的非自住買(mǎi)家已經(jīng)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)五成。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,這一數(shù)據(jù)說(shuō)明在目前市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較大。大量的投資需求,使得市場(chǎng)炒作氣氛濃郁,這也在一定程度上使得房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

    三城市的現(xiàn)房樓盤(pán)空置比也一直居高不下,很多已經(jīng)居住兩年以上的樓盤(pán)甚至空置率依然超過(guò)30%。特別是近幾年交付的樓盤(pán)中,很多項(xiàng)目的裝修比例不足50%,大部分需求購(gòu)買(mǎi)希望依靠房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)投資收益,給市場(chǎng)帶來(lái)了很大的不確定性。

    美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,全民參與“房地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)”體現(xiàn)了老百姓對(duì)財(cái)富增值保值的關(guān)注,所以我們認(rèn)為從歷史發(fā)展趨勢(shì)看,現(xiàn)時(shí)的房地產(chǎn)熱也是必經(jīng)的歷史階段。但是從另一層面來(lái)說(shuō),政府決策層應(yīng)理性引導(dǎo)投資導(dǎo)向,合理引導(dǎo)投資,堅(jiān)決打壓投機(jī)。而非一味打壓房地產(chǎn),同時(shí)應(yīng)更加重視對(duì)中低收入階層保障性住房的供應(yīng)。

    [責(zé)任編輯:heqy] 標(biāo)簽:房?jī)r(jià) 泡沫 
     

    相關(guān)專(zhuān)題:首屆中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)

    鳳凰網(wǎng)官方推薦:玩模擬炒股大賽 天天贏現(xiàn)金大獎(jiǎng)    炒股大賽指定安全炒股衛(wèi)士

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與鳳凰網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

    3g.ifeng.com 用手機(jī)隨時(shí)隨地看新聞
    網(wǎng)友評(píng)論
      

    所有評(píng)論僅代表網(wǎng)友意見(jiàn),鳳凰網(wǎng)保持中立

    商訊

    女同同成片av免费观看| 国产96在线 | 欧美| 国产精品11p| 亚洲人av毛片一区二区| 少妇又色又爽又高潮在线看| 色偷偷亚洲第一成人综合网址| 亚洲成成品网站源码中国有限公司| 亚洲午夜无码视频在线播放| 国产洗浴会所三级av| 日韩国产人妻一区二区三区| 爱情岛永久地址www成人| 依依成人影视国产精品| 国产特黄a三级三级三中国| 成人丝袜激情一区二区| 日日碰狠狠躁久久躁9| 99久久综合狠狠综合久久一区| 91精品国产高清久久福利| 国产乱人对白| 亚洲精品自产拍在线观看| 国产西西裸体一级黄色大片| 国产婷婷成人久久av免费| 午夜精品久久久久久毛片| 亚洲手机国产精品| 国内精品国产三级国产avx| 精品国产午夜肉伦伦影院| 大陆极品少妇内射aaaaa| 久久99精品久久久久九色 | 中文字幕日韩欧美一区二区三区 | 学生妹亚洲一区二区| 国产在线观看网址不卡一区| 国产成人精品人人做人人爽97| 欧美中日韩免费观看网站| 欧美a视频在线观看| 麻豆三级视频网站在线观看 | 欧美综合天天夜夜久久| 久久婷婷色综合一区二区| 手机免费日韩中文字幕| 亚洲av午夜一区二区三| 久青草久青草视频在线观看| 人妻有码中文字幕在线不卡| 在线观看视频免费播放|