徐荔蓉:本輪房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)見頂
鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2010年1月17日,由中國農(nóng)行與國海富蘭克林基金公司聯(lián)合主辦的“基金寶財富講壇暨2010年投資策略主題報告會”在北京舉行。鳳凰網(wǎng)對此次論壇做全程圖文和視頻直播。
【主持人姚長盛】:那么我再問一下,您作為房地產(chǎn)行業(yè)的研究員,你認(rèn)為現(xiàn)在是泡沫嗎?我說的是一線城市。
王曉寧:我認(rèn)為是兩個概念,房價的高和低我們心里都應(yīng)該清楚,高是肯定的,至于是不是泡沫,我不提這個概念。房價會不會漲這完全是兩個問題。
【主持人姚長盛】:沒聽明白。
王曉寧:價格圍繞價值做波動,這是我們一直信仰的一個觀點,但是所謂的價值的中樞到底用什么來衡量是另外一個問題。我們正常來理解,用房價收入比、租售比來看肯定是高的,為什么會這么高?首先是國內(nèi)投資渠道有限,大家對未來通脹的擔(dān)憂,以及中國傳統(tǒng)的理財理念,從古到今我們都認(rèn)為有了宅子是我們的財富的保證。另外從1998年房改以來,房價波動的趨勢一直和我們的金融政策,信貸、首付和利率有關(guān),只要我們允許,比如去年首付從三成降到二成,在這個基礎(chǔ)上,您能夠承受的房價的最高限就是現(xiàn)在房價達(dá)到的理論的水平。到目前來講,經(jīng)過這一輪房價的上升,又達(dá)到這樣的最高點,正常來講,即便不調(diào)整,房價也會進(jìn)入自行的調(diào)整,只不過國家做了加強。
【主持人姚長盛】:房地產(chǎn)行業(yè)研究員對自己的行業(yè)語焉不詳?shù)臅r候代表有憂慮,咱們就直接從房價開始如何?徐先生您個人要買的房子說要賣?
徐荔蓉:我個人認(rèn)為見頂了,泡沫破滅肯定是非??斓乃俣绕频簦侨绻麖膬赡甑慕嵌葋砜?,我個人認(rèn)為這波泡沫已經(jīng)到達(dá)了頂點。
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