天相投資顧問有限公司董事長林義相 圖片來源：鳳凰網財經

鳳凰網財經訊 2010年1月21日，2009金蟬獎盛典在北京開幕，金蟬獎以創(chuàng)造財富為核心標準，專業(yè)、權威、遠見，見證金融史每一次重大變革。鳳凰網財經全程直播此次盛況。

在盛典上，天相投資顧問有限公司董事長林義相表示房地產是中國經濟里最大的吸金器，居住功能已經逐漸的退到次要位置。

林義相：謝謝各位！謝謝水皮和華夏時報給我這個機會！大家知道我發(fā)言的題目叫“換一個角度”，其實我不是房地產專業(yè)人士，從外行角度談房地產這個話題。

我們討論中國房地產，其實中國沒有地產市場，至少沒有嚴格意義上的地產市場，因為中國地主只有一個，其他參與這個市場中進行交易和買賣的都是地租交易。另外房產市場，中國房產市場是一個不完整的、不完全的房產市場，房價是建立在到一定期限以后沒有產權土地之上。

房子是用于居住的，現在使用功能已經逐漸的退到次要位置，我們感覺到的是其他功能在房地產中起更大作用。從個人角度來看，保值增值功能更強，從整個經濟角度來看，中國絕大部分儲蓄通過房地產市場轉化成投資。從社會和政治角度來看，房地產不是居住的東西了，在全社會范圍內對社會財富進行分配和再分配的一個大機器，為什么這么說呢？房地產涉及到的人很多，社會上所有人都要住房子，包括每年買賣房子的人很多，你們自己如果買房子，可能會涉及到年輕夫婦雙方父母，還會涉及到親戚朋友，只要買賣一套房子，涉及到一大串人。第二涉及到的金額很大，根據最新數字，2009年房地產交易額大概4萬多億，占居民消費額的36%點幾。另外涉及到的時間很長，一個家庭買一套房子，會把以前幾年、十幾年的積蓄全部用光，對未來十年、甚至二十年的收益花完了。

房地產是中國經濟里最大的吸金器，這個錢吸收去了干什么？是向政府投資轉換的機器，社會儲蓄，一方面買房款，另一方面銀行的按揭，同時銀行把社會儲蓄轉換成投資，有一半之上收入半成政府的收入，在中國經濟里，政府投資是中國經濟投資的主體，政府投資是中國經濟中最大一部分，政府投資的最主要來源可能來自于房地產業(yè)，因此房地產收入來源又來自于國民的儲蓄。

房地產不僅是儲蓄向投資重大轉換器，而是中國經濟增長模式核心和關鍵點，如果房地產產業(yè)不能按照目前的狀況繼續(xù)下去，那么現在的經濟增長模式就要崩潰。找到新的經濟增長模式之前，要徹底改變房地產業(yè)狀況的話是非常危險的事情。第二，伴隨著收入再分配的過程，幾萬億資金到了政府手里，房地產從立項、拆遷、征地、招標、土地拍賣、建筑、采購、評估、監(jiān)理、驗收一直到銷售，每一個環(huán)節(jié)都存在著巨大的收入和財富的再分配，對很多財富進行分配，任何一個環(huán)節(jié)都有大量的黑錢在轉移，現在買不到房子，要買房子得走后門，得靠關系，拿到房子以后，一個號就能賺幾萬、幾十萬塊錢，這些利潤跟生產者沒有任何關系，整個環(huán)節(jié)里實現了巨大的社會財富的再分配，并且這個分配涉及面很廣。

以前國有企業(yè)改革里，只有企業(yè)領導者得到了收入再分配的好處，房地產業(yè)涉及到社會方方面面，在這么多環(huán)節(jié)里有很多人參與，從中得到很多錢，房地產業(yè)里這么多錢給了政府，政府用于對項目進行投資，房地產是中國財富再分配的一個最大的機器。涉及到很大的利益，因此要改變房地產業(yè)的現狀，就一定會涉及到很大的社會問題、政治問題。