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    趙萍:要從城市化的角度解決住房問題

    2010年01月21日 16:39
    來源:鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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    國家商務(wù)部研究院消費經(jīng)濟部副主任趙萍

    國家商務(wù)部研究院消費經(jīng)濟部副主任趙萍

    鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2010年1月21日,2009金蟬獎盛典在北京開幕,金蟬獎以創(chuàng)造財富為核心標準,專業(yè)、權(quán)威、遠見,見證金融史每一次重大變革。鳳凰網(wǎng)財經(jīng)全程直播此次盛況。

    在盛典上,國家商務(wù)部研究院消費經(jīng)濟部副主任趙萍女士表示,要從城市化的角度解決住房問題。

    趙萍:我回答一下剛才主持人的問題,從統(tǒng)計學角度來看,住房租金進入了消費,通過數(shù)字之間很難看出直接的相關(guān)性,但是住房和消費之間實質(zhì)上有一定的聯(lián)系,剛才秦主任談的我非常同意,住房本身是一個投資行為,但是投資的行為背后是帶動消費變化,買一套房之后肯定進行裝修,要購買家用電器,還有保潔服務(wù)、家政服務(wù)等等。

    住房投資的行為背后對消費有一定的帶動作用,比如2008年奧運會之后住房價格開始往下走,我們在全國做了各大消費品的調(diào)研工作,金融危機對消費產(chǎn)生了直接挑戰(zhàn),我們做了比較多的調(diào)研工作,我們調(diào)研電器專賣店時候就會發(fā)現(xiàn)他們都在叫苦連天,因為房地產(chǎn)銷售不好,建材銷售不好,耐用消費品銷售也不好。

    現(xiàn)在房地產(chǎn)價格飆升,很多人希望房地產(chǎn)價格能夠下來,有一個笑話說房子要買兩套,一套自己住,一套養(yǎng)豬,這種良好愿望能不能實現(xiàn)呢?不要期待把房地產(chǎn)價格打下來,從供給角度解決住房問題可能更重要一些,剛才秦主任談到要加大保障性住房,中央經(jīng)濟工作會議也提出要加大保障性住房的建設(shè),也提出一個數(shù)字,要解決1540萬人口保障性住房的問題。

    還有另外一個思路,要從城市化的角度解決住房問題,我們知道中國城市化遠遠落后于工業(yè)化,城市化發(fā)展的步伐比較慢,使很多人更多的向往居住在大城市,其實大城市住房價格的上升,可能不只是投機行為導致的,跟中國城市化模式有直接聯(lián)系,2008年城市化水平45.6%,按照世界城市化標準來看,我們還沒有實現(xiàn)基本城市化,70%城市化率就達到了高度城市化,基本城市化完成之前,我們國家城市化的任務(wù)還是非常重的。

    城市化并不意味著更多人口居住在某一個大城市,使城市人口規(guī)模爆增中小城市化道路是非常重要的,我們對國外的情況做了研究,在完成基本城市化之前,很多國家城市化都是圍繞著以大城市為中心攤大餅的發(fā)展模式,基本城市化完成之后,很多大城市由于復合太重,城市病發(fā)生的頻率比較大,很多人口開始向周圍的中小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移,在這種情況下也推動了中小城鎮(zhèn)住房和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),城市由單一中心制向多中心制模式發(fā)展,在這種情況下也大城市租房價格會適當?shù)睦硇曰芈洌行〕擎?zhèn)租房價格有一定的提高。

    從總量上看,住房供給問題得到明顯緩解,將來住房市場的發(fā)展,要使供求趨向理性,更重要的還是能夠通過城市化的發(fā)展給出更多的供給,使社會上更多需求能夠得到滿足,這是房價回歸理性很重要的解決方式。

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