李娟

“買房堪比買白菜，除了價(jià)格！”這句話目前在三亞樓市最流行。

在三亞最貴樓盤鳳凰島的售房現(xiàn)場，所有人都異常忙碌，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者昨天趕到時發(fā)現(xiàn)，這里已暫時無房可賣，過來的都是簽約付款的客戶和少量現(xiàn)場看盤的，人聲鼎沸。最顯眼的是，售樓處門前有五輛顏色各異的保時捷911一溜排開，三亞鳳凰島發(fā)展有限公司總經(jīng)理陳璐表示，這些保時捷每輛售價(jià)在200萬元左右，現(xiàn)在準(zhǔn)備預(yù)留給售樓小姐帶客人游島時用。

和鳳凰島形成鮮明對比的，是該樓盤對面的東和·中央海岸，這里出奇的“冷清”，“到現(xiàn)在為止，所有人都在排隊(duì)，我們現(xiàn)在近400個房號都已排滿了。”一名售樓小姐告訴記者，這個樓盤大概在春節(jié)前后開盤，預(yù)售價(jià)格在每平方米3.5萬到4萬元之間。

沿海的三亞灣路遍布著大大小小眾多售樓處，和前些天的火爆場景不同，現(xiàn)在這里基本上無房可售，除非是稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的萬寧興隆鎮(zhèn)，或者同在萬寧的龍棲灣，還有可售的房子。一位來自哈爾濱的劉女士在“南美假日”樓盤售樓處看到，這個位于保亭縣的樓盤同樣被購房者團(tuán)團(tuán)圍住，因?yàn)樵谌齺喺也坏胶梅吭?，許多人都退而求其次了。

現(xiàn)在在三亞買房，一定要有買白菜的魄力。來自?？诘耐跖?，昨天一口氣看了7處房，她的心理價(jià)位是每平方米2萬元左右、可以看到海，這個價(jià)格放在半年前應(yīng)該可以輕松搞定。但昨天她遭遇很“曲折”：第一套房每平方米3萬元左右，且要春節(jié)才開盤，實(shí)在有點(diǎn)懸，她果斷放棄了；第二套房去看時售樓處都是人，她沒有搶過別人，還沒看好房就已賣沒了；因?yàn)閮r(jià)格原因，她放棄了第三、四套房，來到第五套房子時，發(fā)現(xiàn)還沒開盤；在強(qiáng)烈的買房欲望驅(qū)使下，她又去看了一套二手房，但房型不好。眼看已是下午，王女士在極度疲憊之下，心理價(jià)位也越抬越高，她果斷回到了看第一套房的地方，售樓小姐告訴她，要看到海必須是10層以上，10層以上意味著要加價(jià)，10萬元訂金不夠，要20萬元。眼看旁邊一位來自上海的投資者很有興趣，王女士眼疾手快叫兒子送來了20萬元訂金，這場買房大戰(zhàn)才終于戲劇性地宣告結(jié)束。這時，王女士已完全忘記了看第一套房時的懊惱。

和她一樣，越來越多的海南人也被挾裹到這場買房大戰(zhàn)中來，三亞當(dāng)?shù)厝爽F(xiàn)在在飯桌上最流行的話題就是買房，有智者在3個月前買房，也有人暗自對現(xiàn)在樓市不以為然，更有人表示：泡沫？農(nóng)歷春節(jié)后才知道什么叫泡沫！

前事不忘，后事之師。就算是海南人，很多人也已忘記了當(dāng)年的房產(chǎn)泡沫。1992年海南樓市泡沫破滅后，僅占全國人口0.6%的海南，積壓的商品房竟占全國積壓總量的1/10。而現(xiàn)在，從投資客到自住者，很多人認(rèn)為，這并不是同一樣的時光。

2010年1月開始，整個海南島旅游旺季提前到來。海南兩個機(jī)場甚至出現(xiàn)了一天4萬余人進(jìn)出港的紀(jì)錄。和大量游客一起擠進(jìn)海南的，還有大量熱錢。三亞現(xiàn)在已出現(xiàn)“一房難求，一地難求”的狀況。

當(dāng)然，這也醞釀了很多商機(jī)。每年這個時候都有一些人會來炒五星級酒店的春節(jié)房，亞龍灣大東海是他們的首選，在這個戰(zhàn)場上取得主動權(quán)的多是溫州投資客，“他們包下不少五星級酒店，很多都是海景房，這些房間在春節(jié)時價(jià)格差不多1.3萬元/晚，他們因?yàn)槟玫牧看?，差不?折就可拿下?！比齺喴患衣眯猩绲呢?fù)責(zé)人向記者透露。但是今年尤其水漲船高，在亞龍灣一家五星級酒店，記者昨天聽到一個接線員對客戶說：“3個房間7個晚上，一共17萬元，錢必須兩天內(nèi)打到酒店賬戶，如果沒來住，不退款。”