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    顧云昌:2010年房地產(chǎn)投資增長20%以上

    2010年01月22日 17:38
    來源:鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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    中國房地產(chǎn)研究會秘書 顧云昌(圖片來源:鳳凰網(wǎng)財經(jīng))

    鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 首屆每日經(jīng)濟新聞中國投資年會在北京召開,本次會議鳳凰網(wǎng)財經(jīng)進行了全程直播。與會的中國房地產(chǎn)研究會秘書顧云昌在會上表示在對2010年的房地產(chǎn)的投資增長我是有信心的,可能要比2009年高一點,20%以上估計沒問題。

    下面是中國房地產(chǎn)研究會秘書顧云昌的精彩觀點:

    顧云昌:很高興參加今天的會議。講到房地產(chǎn),應該說2009年是中國經(jīng)濟最困難的一年,但恰恰是房地產(chǎn)最火爆的一年,這一年的銷售面積同比增加40%多,銷售額同比增加80%多。如何來看待這樣一個現(xiàn)象?

    我曾經(jīng)在幾年前對中國放了描述用了三首歌,現(xiàn)在我覺得這三首歌還是非常管用的,第一首歌就是《千年等一回》,一千年等了這么一回中國人買房,這么大的量,房改和城市化。第二首歌叫《讓人歡喜讓人憂》,2009年出現(xiàn)爆發(fā)性的下跌之后,房價開始了上升,這種現(xiàn)象不是現(xiàn)在才有的,2007年甚至2005年的時候就開始出現(xiàn)了,原因在哪里?在我看來,這個問題有世界性的問題,就是通貨膨脹的預期或者流動性過剩的問題,錢多的問題,也有中國土地供應量的問題。總的背景是土地不緊張,土地緊張是中國特有的,因為現(xiàn)在的地和財稅體制造成的土地緊張。

    顧云昌:如果說2009年中國的房地產(chǎn)是一個非常明確的方向,2010年看來是最復雜的一年,因為在這個前提下面,我們感覺到整個房地產(chǎn)市場調控有三重目標,一重目標就是要繼續(xù)保持房地產(chǎn)的增長速度,穩(wěn)定房地產(chǎn)增長。但是同時,又要抑制房價上漲過快。

    顧云昌:現(xiàn)在看來達到上述目的確有很大的難度,如果說我們能夠把握得好一點,可以達到目標,經(jīng)濟增長的穩(wěn)定歸根到底就是增加供應量,增加了供應量既滿足了目標,又增大了供應量。但今年的情況是有一個希望的,房地產(chǎn)06年小年,07年大年,08年小年,09年大年。能夠保持一個增長,現(xiàn)在加大普通商品房中小套型來滿足市場的需求,這樣保持銷售的相對穩(wěn)定,同時房價也能保持一定的穩(wěn)定性,抑制過旺的需求,把投資、投機的需求抑制掉。

    現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不是堵的問題,把人民幣堵在門外,但錢跑哪兒去了呢?總有地方去處,如果沒有地方去,經(jīng)濟熱不起來。其他實體經(jīng)濟的情況既有堵還要梳,現(xiàn)在緊縮人民幣也是一種梳的方法。

    現(xiàn)在從中央到地方的政府,調控的力度增加,這次有一個好處既增加供應又抑制需求,而過去07年是光增加供應而不抑制需求。

    顧云昌:對2010年房地產(chǎn)市場還是有信心的?,F(xiàn)在擔心的是如果政策太緊了以后,銷售下去,對我們真正實現(xiàn)小年,對宏觀經(jīng)濟就不利了。因為房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟當中的地位和作用是非常明顯的,它的量很大,老百姓買房去年花花4.4萬億來買,這是一手放,加上二手房最起碼6萬多億,我們整個社會零售總額也就12萬億多一點,老百姓花了6萬多億來買房,如果買房去以后,對我們整個經(jīng)濟意味著什么?買房的錢不是大宗消費、大宗投資的。自住性需求還要保證,第一套房子的政策很寬松的,沒有什么變化,有些變化還增加補貼呢,但第二套房子縮緊,這是非常明確的。

    顧云昌:對2010年的房地產(chǎn)的投資增長我是有信心的,可能要比2009年高一點,20%以上我估計沒問題。但對2010年銷售的增長是憂慮的,因為2009年的銷售已經(jīng)達到歷史峰值,能保持2009年的水平就已經(jīng)不錯了。

    我想提出兩個,現(xiàn)在全社會關注的是低收入住房問題,另外商品房買房者沒問題,我認為應該關注第三者夾心層。中央提出來五種,一個叫經(jīng)濟租房、第二叫經(jīng)濟適用住房、第三廉租房,第四公共租賃房,第五限價房。后面兩個是夾心層,我們過去對他們關心不夠,在新的一年里應該關注他,關心他,讓他買得到與他收入相匹配的房子,這恐怕是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、增加供應量和社會和諧最重要的做法。

    第二,這次中央調控出來兩個差別化,第一個叫信貸的差別化,第二是稅收的差別化,我希望注意第三個差別化,就是地區(qū)的差別化,不要老拿北京、上海做例子,全國平均房價就4500塊錢,不要講房地產(chǎn)都是北京、上海做一定要注意地區(qū)的差別化在調控上,稅收的差別化和信貸的差別化在各地方都影響有差別,這樣才能使我們的房價保持一個均等的水平。

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