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    鳳凰衛(wèi)視

    任志強(qiáng)土地儲(chǔ)備栽跟頭 華遠(yuǎn)買(mǎi)地成今年頭等大事

    2010年01月22日 22:57
    來(lái)源:華夏時(shí)報(bào)

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    本報(bào)記者 王冰凝 北京報(bào)道

    在“土地為王”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),“缺地”的中國(guó)房地產(chǎn)華遠(yuǎn)地產(chǎn)注定要接受業(yè)績(jī)下滑的命運(yùn)。近日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)(SHA:600743)發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào),公司2009年凈利潤(rùn)為3.44億元,較2008年減少14.77%,營(yíng)業(yè)總收入較2008年下降近五成。

    在企業(yè)靠“低價(jià)買(mǎi)地、高價(jià)出貨”的土地紅利盈利模式發(fā)家的房地產(chǎn)市場(chǎng),華遠(yuǎn)地產(chǎn)掌門(mén)人任志強(qiáng)在土地儲(chǔ)備上栽了一個(gè)跟頭,迫使其重新認(rèn)識(shí)“土地紅利盈的威力,開(kāi)始向土地市場(chǎng)進(jìn)軍。

    營(yíng)業(yè)收入下降近五成

    2009年,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了歷史性的火爆。眾多房地產(chǎn)企業(yè)借此東風(fēng),賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

    而華遠(yuǎn)也得益于樓價(jià)大漲,其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也大幅增長(zhǎng),1月16日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)公布了其2009年度業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)。簡(jiǎn)報(bào)顯示,華遠(yuǎn)地產(chǎn)過(guò)去一年總營(yíng)業(yè)收入約為11.6億元,其中第三季度的凈利潤(rùn)同比預(yù)增90%以上。

    盡管2009年華遠(yuǎn)吸金11億,但該年度同比2008年22.56億的營(yíng)業(yè)收入下降48.59%;同時(shí),華遠(yuǎn)地產(chǎn)凈利潤(rùn)3.44億,同比2008年下降14.77%。對(duì)此,華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng),業(yè)績(jī)下降是因公司項(xiàng)目結(jié)算收入較上年同期減少。

    但值得注意的是,2009年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍火爆。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料顯示,截止到前三季度,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積58371萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)44.8%。

    “得益于良好的大環(huán)境,華遠(yuǎn)地產(chǎn)理所當(dāng)然應(yīng)取得較高的營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn),但是相較于房地產(chǎn)形勢(shì)頹廢的2008年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)竟然業(yè)績(jī)下滑,主要在于其土地儲(chǔ)備不足造成項(xiàng)目較少?!币蛔C券分析人士告訴記者。

    “手中無(wú)糧”拖累業(yè)績(jī)

    而在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)均在走土地為王的路線(xiàn),依靠囤積土地賺取暴利的時(shí)候,華遠(yuǎn)地產(chǎn)卻土儲(chǔ)稀少,終于連累企業(yè)業(yè)績(jī)下滑。

    記者從華遠(yuǎn)地產(chǎn)了解到,華遠(yuǎn)地產(chǎn)目前可供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積約233萬(wàn)平方米,主要分布在青島、西安、長(zhǎng)沙,占公司可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積的95%左右。而該公司已經(jīng)連續(xù)四年時(shí)間沒(méi)有在北京土地市場(chǎng)有所斬獲。

    此前任志強(qiáng)曾公開(kāi)表示,手里有糧,心中才不慌。但事實(shí)上,任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備問(wèn)題的嚴(yán)重,已足以令任志強(qiáng)深感“手中無(wú)糧,心中發(fā)慌”

    目前國(guó)內(nèi)龍頭地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科、保利、中海、恒大等,個(gè)個(gè)土地儲(chǔ)備充足,其中2009年新增土地儲(chǔ)備量前三名的企業(yè)中,保利新增1312萬(wàn)平方米,中海、萬(wàn)科分別新增1076萬(wàn)平方米和1057萬(wàn)平方米。

    “華遠(yuǎn)地產(chǎn)的總土地儲(chǔ)備甚至趕不上龍頭地產(chǎn)企業(yè)2009年新增土儲(chǔ)的零頭,差距可見(jiàn)一斑。在中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)主要依賴(lài)土地紅利的盈利模式排座次的今天,華遠(yuǎn)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備捉襟見(jiàn)肘,拖累其業(yè)績(jī)下滑是自然而然的。”上述分析人士認(rèn)為,目前我國(guó)最好的房地產(chǎn)盈利模式,還是低點(diǎn)拿地,高點(diǎn)出貨,賺取土地紅利。國(guó)內(nèi)龍頭地產(chǎn)企業(yè)無(wú)不是依賴(lài)此發(fā)家。

    任志強(qiáng)企圖二三線(xiàn)城市圈地

    任志強(qiáng)顯然已經(jīng)意識(shí)到這一問(wèn)題,華遠(yuǎn)地產(chǎn)一內(nèi)部人士告訴記者,因?yàn)楹罄m(xù)的土地供應(yīng)是否充足決定著企業(yè)未來(lái)的盈利空間,增持土地已經(jīng)成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)2010年首當(dāng)其沖的發(fā)展戰(zhàn)略。

    目前,華遠(yuǎn)地產(chǎn)在售項(xiàng)目?jī)H有3個(gè),分別是北京的“華遠(yuǎn)·裘馬都”、“華遠(yuǎn)·昆侖公寓”以及西安的“華遠(yuǎn)·君城”。而前兩個(gè)項(xiàng)目已是其在京僅存的4個(gè)項(xiàng)目中的兩個(gè),剩下兩個(gè)北京項(xiàng)目,按照華遠(yuǎn)地產(chǎn)公布的規(guī)劃,預(yù)計(jì)最快亦要到2011年方可入市,總建筑面積約為20萬(wàn)平方米。

    隨著已有項(xiàng)目的陸續(xù)售罄,補(bǔ)充土地必然成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的最重要也最要緊的任務(wù)。

    據(jù)記者了解,華遠(yuǎn)地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備的取得,主要是通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓和收購(gòu)為主。截至目前,以招拍掛形式獲得的土儲(chǔ)亦僅有北京“華遠(yuǎn)·昆侖公寓”項(xiàng)目。

    任志強(qiáng)曾表示,華遠(yuǎn)在下半年會(huì)有拿地計(jì)劃,將在近期發(fā)布公告披露。

    另?yè)?jù)記者從其內(nèi)部獲悉,任志強(qiáng)最近頻繁前往全國(guó)二、三線(xiàn)城市,可能在考察拿地地點(diǎn);最近的一次考察,則是1月17日,任志強(qiáng)與北京金融街控股股份有限公司董事長(zhǎng)王功偉聯(lián)合率團(tuán)赴合肥文化新區(qū),考察天鵝湖南側(cè)待開(kāi)發(fā)地塊情況,磋商投資事宜。

    看來(lái),在土地儲(chǔ)備上栽了一個(gè)跟頭后,老任終于要在土地市場(chǎng)出手了。

    [責(zé)任編輯:lizy] 標(biāo)簽:null 
     

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