鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2010年2月2日，中國經(jīng)濟展望高峰論壇在北京大學博雅國際會議中心舉辦，中房協(xié)副會長兼秘書長顧云昌在接受鳳凰網(wǎng)財經(jīng)專訪時表示，住房是老百姓最大的和最終的消費，2010年房價暴漲不可能的。以下是鳳凰網(wǎng)專訪顧云昌文字實錄：

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：復雜了之后，開發(fā)商又開始參加投資，這時候重新再入市來選擇房子，因為上半年需求量被壓制了，下半年需求量又上來了，會不會又出現(xiàn)2009年和2008年的情況，滯脹或者說停滯的局面，到了2009年暴漲的局面呢？

顧云昌：2010年暴漲不可能的。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：2011年呢？

顧云昌：第一年可能會有暴漲。也就是說現(xiàn)在看來2006年、2007年、2008年、2009年小年大年小年大年，明年肯定是小年，2010年很可能是小年，我現(xiàn)在希望這小年不要太小。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：不要太小，為什么這么說？

顧云昌：但是大年不可能，因為現(xiàn)在政策，因為市場本身的規(guī)律，還有政策也在控制過旺的投資性需求。我現(xiàn)在擔心的是2010年的交易量大幅下降，這又麻煩，交易量下降，老百姓消費下降，最終消費是什么？住房是最大的最終消費。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：那也就是說2011年有可能又會像2009年一樣，成為一個很大的年？

顧云昌：不要說得那么遠，把2010年看好就不錯了。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：那您覺得2010年上半年會降價嗎？

顧云昌：上半年降價的可能性不大。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：下半年呢？

顧云昌：下半年看，如果資金面斷了就得降，如果還賣不掉房子，房子積壓起來。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：您認為2010年，房地產(chǎn)商狀況和2008年當時的緊張狀況對比。

顧云昌：你看投資到位資金57000多億，投資36000多億，還有2萬億。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：您覺得現(xiàn)在應該還有2萬億就差不多了？

顧云昌：算帳是2萬億，資金到位是5.78億，開發(fā)投資是3.6萬億，還有2萬多億。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：基本上是比較平靜的一年嗎？不會出現(xiàn)結構的調整嗎？

顧云昌：上半年挺好的，盡管1月份下降了，但是今年1月份比12月份下降40%多，但是比2009年的1月份好。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：好像也還是降了。

顧云昌：漲了40%多，比2009年環(huán)比下降了，同比上漲了。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：去查一下。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：您認為2010年土地市場怎么樣？比如像前天的時候大龍地產(chǎn)退地了。

顧云昌：1.5萬億土地出來，它這塊地是50億，是最大一塊地。千萬不要抓這個事情，全國都這樣，容易產(chǎn)生這樣的問題，又降價了，全部漲嗎？不漲。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：不會再出現(xiàn)像2008年會有一個小的退地潮？

顧云昌：現(xiàn)在還沒有到那個時候。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：開發(fā)商企業(yè)還能在。

顧云昌：完全是資金量太少。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：您認為在2010年，像保險企業(yè)這樣的，他們可能都會開放對房地產(chǎn)企業(yè)的一些投資，這個會對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生影響嗎？

顧云昌：這是好事，中國的房地產(chǎn)企業(yè)基本的現(xiàn)象是供不應求，你們有沒有想過？整個是供不應求，為什么房價高？供不應求，不夠賣，我們差不多的行業(yè)都是供大于求，產(chǎn)能過剩，唯獨房地產(chǎn)是供不應求的。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：是因為全球化的進程嗎？

顧云昌：也是一個因素。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：主要是土地供應有效供應不足。

顧云昌：土地供應不足，需求量大，需求量既有城市化帶來的理性需求，或者自助性需求，還有投機性的，投資需求怎么造成的？投資需求是貨幣量發(fā)行過多，流動性造成的，需求量很大，兩方面需求，一個是需求，一個是投資，供應不足，特別是土地供應不足，這是基本現(xiàn)狀。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：但您認為，如果要是2010年有可能會加息，如果使中國大幅度加息，會對房地產(chǎn)市場造成很大打擊嗎？

顧云昌：對買房者不會，但對投資者會有很大的影響。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：對開發(fā)商來說呢？

顧云昌：開發(fā)商的影響有，但是不會太大，開發(fā)商只要有人買我的房子，只要需求量大，需求量大就有人買我的東西，我就能大量生產(chǎn)。

顧云昌：老百姓如果加息以后，買房的人少了，對他也有影響。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：您覺得物業(yè)稅真的會推出來嗎？

顧云昌：肯定要推出來。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：今年會推嗎？

顧云昌：時間還沒到，我看一兩年內(nèi)夠嗆，今年肯定不行，明年有沒有可能，努力努力再努力，明年可能有希望。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：試點呢？

顧云昌：今年不是算試點嗎？有些城市試點了，取得成功了，然后立法上比較順當，這種做法明年能推出來。但明年年初推出來，恐怕可能性也不大。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：試點是實戰(zhàn)，您覺得實戰(zhàn)會不會？

顧云昌：現(xiàn)在還沒開始。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：應該是商業(yè)。

顧云昌：有的是商業(yè)。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：商業(yè)以前就有。

顧云昌：真正有意義的還是商業(yè)

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：但是這個從法理上講不通，我們本來買了70年的土地使用權，本來就是按年交的錢。

顧云昌：兩碼事，你買的是什么？買的是土地和房屋，是買東西交的錢，這邊交的是買了以后交的財產(chǎn)稅，這是兩個概念，買的是什么汽車花的錢。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：購置稅。

顧云昌：買的過程還交購置稅，從財政上來說，為什么房價高？因為政府收購到土地出讓金，沒土地出讓金，所以把政府所有的錢都加到土地里去了，那是另外一件事，但是實際上是兩個不同的概念。土地出讓金是買東西的，買土地的錢，物業(yè)稅是買了房子、土地以后，交的財產(chǎn)稅，是兩個不同的概念。不要混在一起。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：更大地增加了房屋的成本。

顧云昌：使用的成本，你擁有了財富、財產(chǎn)，占了國家的地也要交稅。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：我個人認為，我自己的感覺，跟您探討一下，我覺得特別不合理，像我們到大城市來，都是外地人，中國是按家庭來分，如果說第一套房原來按面積來核算是免征稅的。

顧云昌：誰說的？

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：好像是這個意思吧？

顧云昌：什么升勢誰都不知道，稅率、稅機、升勢誰都不知道，收費是減免，減免誰的？減免低收入的。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：廉租房還有經(jīng)適房，那是免稅的。

顧云昌：經(jīng)適房應該也要交稅，因為你是漲錢了，廉租房是政府漲錢，是政府來交稅。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：你說一套房，二套房，或者改善需求的這個東西。

顧云昌：種種都是猜測，專家們只是猜測。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：你覺得國家現(xiàn)在調控房地產(chǎn)的決心是很大的。

顧云昌：調控決心是什么？

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：調控決心就是希望抑制房價的過快上漲。

顧云昌：僅僅一個決心嗎？

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：至少說國家希望調控房價。

顧云昌：我看到今年國家調控房價是兩個目的，第一個目的保持房價的持續(xù)穩(wěn)定增長，第二是抑制過高的房價，兩個目的，而不是一個目的。媒體討論說一個目的。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：打壓房價。

顧云昌：我認為這是認識上的偏差。

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：的確，在2009年房價漲得太離譜。

顧云昌：其實漲價，不漲價和經(jīng)濟一點關系都沒有，政府通過保障，和漲價有什么關系，真正關心房價的是中低收入家庭，中低收入家庭恰恰和房價沒關系，是不是這個道理？