周靜雅 韓婷婷 李彬

編者按：

去年以來，在政策刺激和銀行信貸的鼎力相助之下，房地產(chǎn)市場慣性走高，全年掀起一浪接一浪高潮。房價(jià)上漲喂飽了投資者的滿心憧憬，自住購房者的步步緊追亦充實(shí)了銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

而隨著今年信貸政策的緊縮，各方對房貸收緊已不再心存僥幸，首套房貸款優(yōu)惠利率取消從去年11月傳開至今已漸成現(xiàn)實(shí)。

從政策調(diào)控到市場調(diào)控，樓市調(diào)控中各方博弈仍在繼續(xù)，但無論如何，細(xì)分客戶、強(qiáng)調(diào)資質(zhì)、差別化定價(jià)已是各銀行的共識。

日益緊縮的信貸政策正在波及個(gè)人住房貸款市場。

首套房貸款利率優(yōu)惠幅度取消的消息從去年11月開始傳開，并在逐步成為現(xiàn)實(shí)。

首套7折條件苛刻

昨日，有媒體報(bào)道稱，中國銀行(下稱“中行”)已經(jīng)正式取消首套房7折房貸利率優(yōu)惠。隨后，中行新聞處對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》回應(yīng)稱，中行近期對個(gè)人住房貸款利率定價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，降低了個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度，并區(qū)分貸款用途、區(qū)分客戶信用狀況實(shí)行差別化定價(jià)。

但昨日，中行總行個(gè)金部一位負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)采訪時(shí)稱：“這并不能簡單地理解成(首套房)7折變成8.5折?！彼硎?，中行總行層面并沒有給予分行個(gè)貸利率水平的硬性要求，而是由各分行根據(jù)市場情況考慮。

隨后，工商銀行新聞處回應(yīng)本報(bào)稱，工行目前依然按照監(jiān)管部門的要求，對個(gè)人住房貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，并未在全國范圍內(nèi)對首套房貸款利率優(yōu)惠幅度進(jìn)行調(diào)整。

某國有大行負(fù)責(zé)個(gè)人房貸的負(fù)責(zé)人稱，同業(yè)大致都是如此?！皣鴦?wù)院對于首套房沒有硬性規(guī)定，現(xiàn)在各行雖然沒下明文規(guī)定，但現(xiàn)在真正能做到7折的很少。

一位業(yè)內(nèi)人士則對本報(bào)表示，中行基本沒有利率優(yōu)惠，而今年1月最后一周也已停止當(dāng)月放款。建行政策相對寬松，二套房貸執(zhí)行銀監(jiān)會政策，首套房貸仍可爭取7折利率優(yōu)惠，但條件要求較多，比如購買面積在140平方米以下的普通住宅、首付成數(shù)在四成以上的優(yōu)質(zhì)客戶等等。“但能拿到優(yōu)惠的客戶很少，還是比較收緊的。

二套房貸已全面收緊

不過，在政策相對明晰的二套房市場上，收緊已是銀行的共識。1月10日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確表示：“二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

在1月13日上午六部委聯(lián)合解讀新政時(shí)，銀監(jiān)會副主席王兆星表示，對于個(gè)人住房按揭貸款的第二套以上帶有投資和投機(jī)性的，也就是為了未來出售和價(jià)值增值而購買住房的行為實(shí)行有效的風(fēng)險(xiǎn)控制。

長江證券近日發(fā)布報(bào)告稱，在2010年首次經(jīng)濟(jì)金融形勢分析通報(bào)會上，銀監(jiān)會領(lǐng)導(dǎo)部署了全面收緊二套房貸政策的工作，對包括改善型住房在內(nèi)的所有二套以上房貸均執(zhí)行四成以上的首付比例?！耙坏┗鶎泳W(wǎng)點(diǎn)出現(xiàn)違規(guī)，行長將被問責(zé)?！遍L江證券稱，這是二套房貸政策出爐以來，監(jiān)管部門對銀行下達(dá)的最嚴(yán)厲指令之一。

而高華證券近日在走訪五家股份制銀行和一家國有銀行位于武漢和成都的支行后發(fā)布調(diào)研報(bào)告稱，所有銀行均表示，目前正在嚴(yán)格執(zhí)行對第二套房首付40%、按揭利率為基準(zhǔn)利率110%的規(guī)定，并可能降低對首套住房的按揭優(yōu)惠。

高華證券并稱，由于利率相對較低以及額度有限，一些銀行將降低對按揭貸款的關(guān)注。