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    鳳凰衛(wèi)視

    首套房貸優(yōu)惠密集收緊 二三套房貸似越來(lái)越近

    2010年02月04日 08:20
    來(lái)源:新文化報(bào) 作者:黃艷麗

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    中行叫停首套房貸7折優(yōu)惠,調(diào)至8.5折,我省已先行,但未停止與中介二手房合作;建行也已調(diào)高首套房貸門(mén)檻

    今日聚焦

    中行將首套房?jī)?yōu)惠利率由7折升至8.5折的消息,成為近日媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日,記者了解到,此規(guī)定自上月下旬已在吉林省內(nèi)執(zhí)行。對(duì)于有媒體報(bào)道稱(chēng)“中行已全面停止與中介的二手房合作”,中行吉林省分行有關(guān)人士稱(chēng),這在省內(nèi)并不適用。

    聲音

    取消“7折優(yōu)惠”將波及二套房

    目前,省內(nèi)除中行外,建行也已取消了首套房貸利率7折優(yōu)惠。房貸利率以首付能力和償還能力為依據(jù):如首付款25%以上,可享受8折;如首付款在25%或以下,則可享受8.5折。

    對(duì)于二套房貸利率是否會(huì)被波及問(wèn)題,某商業(yè)銀行房貸部門(mén)的負(fù)責(zé)人坦言:“現(xiàn)在這個(gè)問(wèn)題比較敏感,我們也在觀望,看其他銀行怎么做。

    不過(guò),目前比較官方的說(shuō)法是:二套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍,而在實(shí)際操作中,銀行方面會(huì)參照“大于首套房貸利率、小于等于基準(zhǔn)房貸利率的1.1倍,而以此詮釋“按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”?!斑@意味著,提高首套房貸的優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn),勢(shì)必將影響二套房貸的最低優(yōu)惠利率?!币粯I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

    中行吉林省分行

    未停與中介的二手房合作

    對(duì)于“中行全面停止了與中介的合作,只做直客式的二手房貸款”消息,本地一房地產(chǎn)中介人士表示,在房地產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)地區(qū),銀行會(huì)通過(guò)增加給中介的“返點(diǎn)”來(lái)主動(dòng)尋求房貸業(yè)務(wù)的合作。而目前省內(nèi)銀行與房地產(chǎn)中介間的合作,不涉及“返點(diǎn)”潛規(guī)則。我我們合作的二手房中介,實(shí)是擔(dān)保機(jī)構(gòu),跟其他城市的二手房‘中介’不是一回事?!弊蛉眨行屑质》中邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)介紹,目前省內(nèi)二手房抵押貸款時(shí),如沒(méi)有土地證,必須通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)(通常也有二手房中介職能)擔(dān)保,才能從其合作銀行獲得貸款。目前省省中行與相應(yīng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的合作并沒(méi)有停止。

    分析

    提高利率意在控制信貸節(jié)奏

    “當(dāng)前形勢(shì)下,國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,個(gè)別銀行取消首套房貸優(yōu)惠政策,未必會(huì)帶來(lái)整個(gè)銀行業(yè)的跟風(fēng)?!遍L(zhǎng)春稅務(wù)學(xué)院金融學(xué)院院長(zhǎng)付亞辰認(rèn)為,1月份整個(gè)銀行業(yè)信貸擴(kuò)張過(guò)快,按照監(jiān)管層要求,各家商業(yè)銀行要按計(jì)劃“控制信貸節(jié)奏”

    付亞辰認(rèn)為,今年“信貸機(jī)構(gòu)的調(diào)整”應(yīng)是銀行業(yè)的主旋律,提高房貸利率,必然導(dǎo)致信貸規(guī)模下降。因此,取消優(yōu)惠利率,跟銀行調(diào)整信貸節(jié)奏有一定的關(guān)系。

    本報(bào)記者 黃艷麗

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    長(zhǎng)春房?jī)r(jià)或?qū)⒃贊q

    本報(bào)訊(記者 黃艷麗) 來(lái)自北京、上海、成都等地的信息顯示,一些開(kāi)發(fā)商已調(diào)低了部分新推房源的定價(jià)。長(zhǎng)春某地產(chǎn)公司銷(xiāo)售經(jīng)理盧先生對(duì)此分析:“出現(xiàn)樓市價(jià)格松動(dòng)的,都是一線城市,宏觀調(diào)控政策對(duì)當(dāng)?shù)胤?a target="_blank">地產(chǎn)泡沫打壓作用是明顯的。不過(guò),這些為抑制炒房推出的政策,對(duì)長(zhǎng)春市場(chǎng)影響卻不大,或許只會(huì)導(dǎo)致部分剛性需求的購(gòu)房者觀望。

    他認(rèn)為,由于2009年長(zhǎng)春的土地出讓面積同比增加,因此預(yù)期今年七八月份后,將出現(xiàn)供應(yīng)量的增加,這可能導(dǎo)致今年長(zhǎng)春房?jī)r(jià)增長(zhǎng)“趨緩”、“趨穩(wěn)”?!叭ツ觊L(zhǎng)春房?jī)r(jià)漲幅每平方米千元左右,今年預(yù)計(jì)是400元~500元。整體看,還是‘漲勢(shì)’。

    長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)盛學(xué)永也表示,現(xiàn)在長(zhǎng)春新推房源的價(jià)格“還看不出明顯變化,長(zhǎng)春情況跟南方城市不同”

    -臺(tái)北行動(dòng)

    明年開(kāi)征“豪宅稅”

    據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道,臺(tái)灣將開(kāi)征“豪宅稅”。臺(tái)北市政府2日上午率先公布全市豪宅的數(shù)量以及課稅標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)統(tǒng)計(jì),符合豪宅標(biāo)準(zhǔn)的大樓共有269棟、11177戶(hù);依臺(tái)北市稅捐處所定的豪宅適用標(biāo)準(zhǔn)單價(jià),豪宅稅開(kāi)征后,豪宅所有權(quán)人每戶(hù)最多比當(dāng)前多繳2.8倍的房屋稅。商業(yè)大樓不在豪宅認(rèn)定范圍,同時(shí)豪宅稅也排除已加稅的獨(dú)棟別墅。

    臺(tái)北市長(zhǎng)郝龍斌表示,臺(tái)北市擬定豪宅稅草案,將于2011年7月1日起正式實(shí)施,而豪宅所有權(quán)人,最快2012年5月就要開(kāi)繳豪宅稅。據(jù)《錢(qián)江晚報(bào)》

    -觀察

    銀監(jiān)會(huì)要求上調(diào)三套房貸利率

    據(jù)媒體報(bào)道,鑒于房貸違約率正在上升,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)要求銀行上調(diào)第三套住房的貸款利率和首付比例,以遏制房地產(chǎn)投機(jī)。報(bào)道還稱(chēng),銀監(jiān)會(huì)還要求銀行停止對(duì)那些囤積土地或蓄意捂房惜售的開(kāi)發(fā)商發(fā)放新貸款,并采取措施確保現(xiàn)有貸款得到償還。銀監(jiān)會(huì)還表示,隨著投資者進(jìn)行所謂的利差交易,流入中國(guó)資產(chǎn)的外資已顯著增加。

    不過(guò),有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,按揭第三套房的首付比例提高,對(duì)樓市的整體投機(jī)行為遏制作用有限。一方面,由于一些炒房者的資金實(shí)力較雄厚,所以對(duì)銀行信貸的依賴(lài)度并不高。另一方面,從中長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)會(huì)呈緩慢上升趨勢(shì);如今增加的按揭買(mǎi)房成本,可能仍然沒(méi)有房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益多。 綜合

    消息稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款將暫時(shí)收緊

    在停貸傳言步步升級(jí)的背景下,多家商業(yè)銀行傳出的消息表明,針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)的貸款將暫時(shí)收緊。多家銀行證實(shí)“收緊的趨勢(shì)從年初就開(kāi)始了?!庇浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn),究其原因,主要還是由于銀根緊縮所致。

    信貸寬松被認(rèn)為是導(dǎo)致2009年樓市“過(guò)火”的一大原因。房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn),似乎成了各家銀行的默契共識(shí)。

    雖然監(jiān)管部門(mén)屢屢在公開(kāi)場(chǎng)合表示,今年將繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策,但一系列疑似“收緊”的調(diào)控措施,還是給風(fēng)聲鶴唳的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)陣陣寒意。

    有銀行業(yè)界人士承認(rèn),企業(yè)貸款的收緊并不是來(lái)自監(jiān)管部門(mén)下發(fā)的書(shū)面文件。但監(jiān)管部門(mén)對(duì)于放貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制,卻明顯在加力。

    據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》

    [責(zé)任編輯:wangft] 標(biāo)簽:收緊 房貸利率 優(yōu)惠利率 
     

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