小到幾平方米的露臺，大到十幾平方米的入戶花園，當前，各種樣式的贈送遍布中山樓市，且花樣越來越多。雖說送面積這招吸引了不少人看房與買房，可就有人不禁要問:“得到額外的面積，這究竟是好事還是壞事?”

從某種程度上講，通過面積的贈送消費者確實從中得到實惠。如早已將贈送運用得極為嫻熟的中信凱旋藍岸與中信左岸，在算上贈送面積后其房價可以說是較為可觀。又比如近期上市的寶嘉上筑，盡管其開價4400元/平方米，但算上贈送面積也低至近4000元/平方米。此外，由于贈送的面積往往不寫入購房合同中，這意味著這一部分面積也不會為業(yè)主增添裝修費與物管費。

然而，天上也不會白白掉下餡餅。

在房價高漲時期，面積小的戶型難以滿足業(yè)主的更多需要，出于促銷的目的，有的開發(fā)商便利用業(yè)主的心理需求做文章，打出“買房送面積”、“一房變兩房”的噱頭，讓購房者追漲出手。

此外，由于贈送面積多半不寫入購房合同中，當中存在著不少風險。首先，有些贈送的面積屬于公用面積，譬如庭院、屋頂花園等，該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權贈送，該贈送行為本身就是不合法的。

其次，未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，即使“贈送面積”寫進合同的附加條款，也沒有法律效力。因此，一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故以及產(chǎn)權糾紛都得不到法律支持，一切責任也都由當事人自己承擔。

最后，樓盤贈送的這種面積，產(chǎn)權證當中是不包括也不承認的，因此將來購房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況，法律不會認可這些贈送面積，只承認產(chǎn)權證上登記的面積。

綜上所述，購房者在買房時遇到這方面的贈送，還是不要輕易接受為好。如果你是從實用出發(fā)愿意接受開發(fā)商的贈送面積，也要處理好贈送面積的權屬，并要求附圖，可避免不必要的糾紛。

(來源：南方日報)