本報(bào)訊 (記者張家齊)根據(jù)深圳和香港研究機(jī)構(gòu)2月份發(fā)布的調(diào)研報(bào)告，隨著樓市的政策性觀望加深，信貸政策的收緊，此前江浙出現(xiàn)的退房個(gè)案增多現(xiàn)象在深圳也開始上演，北京亦出現(xiàn)此現(xiàn)象。機(jī)構(gòu)預(yù)測二三季度，或會(huì)出現(xiàn)較明顯的退房熱。業(yè)內(nèi)人士稱，退房個(gè)案增加是否會(huì)形成退房潮，關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)在3月份行情。

深圳樓市退房個(gè)案增加

據(jù)深圳中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告，全市175個(gè)典型二手樓盤，有135個(gè)在2010年1月出現(xiàn)成交價(jià)環(huán)比下降。深圳中原深港研究中心總監(jiān)張偉表示，1月份深圳新開樓盤均價(jià)沒有超過前段時(shí)間，大部分新樓盤價(jià)格趨穩(wěn)，部分項(xiàng)目或開始借春節(jié)長假進(jìn)行優(yōu)惠促銷；由于近期信貸政策收緊，因?yàn)橘J款辦理難度增加而導(dǎo)致的退房現(xiàn)象有所增加。這是繼上月江浙一帶出現(xiàn)退房傳言后，全國熱點(diǎn)城市再度傳出的退房升溫消息。

張偉同時(shí)認(rèn)為，盡管市場交易量下滑明顯，觀望氛圍較重，但深圳尚未出現(xiàn)明顯的因?yàn)閷笫斜^而退房的現(xiàn)象。春節(jié)期間是傳統(tǒng)的淡季，退房個(gè)案是否會(huì)演變?yōu)橥朔砍?，關(guān)鍵看3月份市場的走勢。

業(yè)內(nèi)擔(dān)心市場上半年轉(zhuǎn)折

北京市場上，我愛我家副總裁胡景暉表示，根據(jù)此前幾年深圳樓市和北京樓市的行情聯(lián)動(dòng)關(guān)系，深圳樓市的變化會(huì)早于北京樓市半年左右，地產(chǎn)界和投資客對深圳的退房現(xiàn)象很關(guān)注，房貸收緊后，北京因此而產(chǎn)生的退房個(gè)案也有增加的現(xiàn)象，但是目前看不出退房成趨勢的跡象。

目前多數(shù)北京開發(fā)商對后市較樂觀，但也有個(gè)別開發(fā)商近期對記者表示，擔(dān)心市場的轉(zhuǎn)折會(huì)在上半年到來。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)4日發(fā)布《2009年深圳房地產(chǎn)市場年終分析報(bào)告》指出，2010年深圳房價(jià)“客觀上有回調(diào)的動(dòng)力”。據(jù)香港媒體報(bào)道，中國城市競爭力研究會(huì)4日發(fā)表報(bào)告，稱今年第二至第三季，內(nèi)地可能出現(xiàn)退房潮。