深發(fā)展北京分行暫未調(diào)整，仍可7折，光大北京分行本周最終確定方案

本報(bào)訊 (記者蘇曼麗)繼中行率先取消房貸利率7折優(yōu)惠之后，中國光大銀行總行和深圳發(fā)展銀行總行近日將房貸優(yōu)惠分別調(diào)整至最低7.5折和8折。不過，光大北京分行昨天表示北京地區(qū)實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，而深發(fā)展北京分行則仍繼續(xù)7折的優(yōu)惠利率。

已在深圳等部分地區(qū)開始實(shí)施新政策

根據(jù)光大銀行總行的調(diào)整方案，光大銀行首套房利率與首付比例相關(guān)聯(lián)，首付4成的，利率打7.5折，首付2成的，利率打8.5折，且住房面積限于140平方米以下。深圳發(fā)展銀行將首套房的優(yōu)惠利率調(diào)整至8折。兩家銀行已經(jīng)在深圳等部分地區(qū)開始實(shí)施新政策。

不過在北京地區(qū)，這兩家的情況有些不一樣。深發(fā)展北京分行相關(guān)人士表示，總行給分行一定的自主權(quán)，各地區(qū)可根據(jù)情況決定操作細(xì)則，北京分行目前還是按照之前的房貸政策，最低仍可做到7折，但審批嚴(yán)格了許多。記者在深發(fā)展某支行的房貸經(jīng)理處也得到了仍可7折優(yōu)惠的答復(fù)。

光大銀行則表示，目前北京地區(qū)細(xì)則尚未出臺(tái)，利率優(yōu)惠如何執(zhí)行可能在本周最終確定。不過記者撥打光大個(gè)貸中心的咨詢電話時(shí)，被告知“首付4成利率7.5折，首付2成利率8.5折，首對(duì)此，光大銀行北京分行回應(yīng)稱，并未對(duì)支行下發(fā)通知。

上周北京市房屋成交量環(huán)比下滑12.4%

在銀行紛紛取消房貸7折優(yōu)惠以及各項(xiàng)調(diào)控措施的影響下，北京市的房屋成交量上周大幅下滑。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周(2月1日—7日)北京存量房網(wǎng)簽3627套，環(huán)比1月最后一周下滑12.4%。已有成交數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手房網(wǎng)簽量為14005套，其中住宅為12726套，環(huán)比分別下跌66.4%和67.6%。

目前銀行的房貸也面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。上海銀監(jiān)局上周發(fā)布的2009年底轄內(nèi)中外資銀行個(gè)人住房按揭貸款壓力測試結(jié)果顯示，如果房價(jià)下跌10%，銀行的不良率將是正常情況的2.6倍。

東方證券銀行業(yè)分析師金麟表示，雖然目前大多數(shù)銀行仍在執(zhí)行按揭7折優(yōu)惠利率，但有些銀行已經(jīng)沒有信貸額度來支持按揭貸款的投放。同時(shí)，房貸7折收益率太低，因此銀行考核上不鼓勵(lì)分支機(jī)構(gòu)投放7折按揭，年初以來按揭貸款余額幾乎沒有增長。金麟表示，未來按揭貸款7折政策的收緊是大概率事件。

- 算賬

100萬貸款差出11萬元利息

房貸優(yōu)惠利率從7折升到8.5折，貸款人每個(gè)月要多掏多少錢？

假設(shè)是貸款100萬，期限20年，現(xiàn)行5年以上貸款利率為5.94%，7折后的利率是4.158%，其月供為6143.38元，8%5折后利率為5.049%，月供為6626.66元。

7折利率和8.5折優(yōu)惠利率相比，借款人每月要少還483.28元，總還款利息少還11萬多元。(蘇曼麗)