春節(jié)假期剛過，南京各家銀行收緊的房貸政策依舊看不到放松跡象。記者了解到，南京一些外資銀行亮出房貸優(yōu)惠政策，爭奪潛在客戶。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，今年的樓市看來不如去年，一場硝煙彌漫的房貸爭奪戰(zhàn)即將在春節(jié)后展開。

中資銀行信貸收緊

“我們這里房貸優(yōu)惠政策和去年一樣，現(xiàn)在來辦業(yè)務(wù)的市民確實(shí)挺多的。”渣打銀行南京龍江支行一位客戶經(jīng)理向記者介紹了外資銀行房貸新景象。記者了解到，由于南京很多中資行房貸業(yè)務(wù)凍結(jié)，外資銀行成為很多市民的節(jié)后辦房貸新選擇，外資銀行房貸業(yè)務(wù)呈現(xiàn)井噴。據(jù)了解，一月中旬以來，南京各家銀行開始按月制定房貸額度，大量的客戶排隊等待銀行下款，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華認(rèn)為，信貸的收緊將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的資金鏈緊張。

除了貸款難以外，南京不少中資行也大幅降低了貸款利率的優(yōu)惠幅度，目前南京已經(jīng)有中行(601988，股吧)、農(nóng)行、光大等多家銀行將首套房的貸款利率，由7折升至8.5折。另外，一些銀行即使仍然聲稱延續(xù)七折優(yōu)惠利率，但是，審批卻非常嚴(yán)格。

外資銀行優(yōu)惠持續(xù)

與中資行全面收緊房貸不同的是，南京一些外資銀行針對人民幣個人住房貸款業(yè)務(wù)優(yōu)惠政策仍在繼續(xù)，一些銀行首套房按揭貸款可以做到首付20%、利率下調(diào)30%、期限30年，二套房最低可以做到首付40%、利率7.1折，相當(dāng)優(yōu)惠。渣打銀行客服人員告訴記者，該行現(xiàn)在執(zhí)行的仍是2009年的房貸政策，至今未收到新政策。現(xiàn)行政策為首套房首付3成，利率7折；二套房利率為基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。該行正在大力推廣的“活利貸”業(yè)務(wù)優(yōu)能夠幫助客戶有效節(jié)省貸款利息，并縮短還款期限。這項(xiàng)服務(wù)有點(diǎn)類似中資銀行的“存貸通”業(yè)務(wù)優(yōu)匯豐銀行首套房按揭貸款金額最高可達(dá)房價的80%、利率7折；二套房可以做到首付4成、利率7.1折，辦房貸免手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)，贈送全程的房貸保險，只收取評估費(fèi)。如果購置一手協(xié)議樓盤，評估費(fèi)也將獲免。東亞銀行首套房貸款可以做到首付2成、利率7折；期限30年，

記者還注意到，外資行在放款速度上也明顯優(yōu)于中資行，在中資行放款遙遙無期相比，渣打銀行相關(guān)人士稱，一般在一個半月內(nèi)放款，快則一個月。

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